С помощью уведомления о расторжении арендатор может прекратить договор аренды нежилой недвижимости, если арендодатель не снизил плату по договору.
Образец уведомления о расторжении договора аренды
С помощью уведомления о расторжении договора аренды сделку завершают в случае, когда у компании есть такое право. Не всегда аренду можно прекратить односторонним образом. До возникновения пандемии коронавируса и связанных с этим ограничений уведомление направляли либо для прекращения бессрочного договора, либо для отказа от срочного, если такие пункты были в тексте (ч. 2 ст. 610 ГК РФ, ч. 3 ст. 310 ГК РФ). Его мог направить и арендатор, и арендодатель. По общим правилам и условиям договора участник сделки компенсирует контрагенту свой отказ.
В новых условиях в связи с коронавирусом у арендатора появилась возможность закрыть сделку с помощью уведомления о расторжении договора аренды, не неся дополнительных затрат. Арендодатель не сможет потребовать неустойку, компенсацию убытков и другие выплаты. Такие правила ввели пунктом 4 статьи 23 Федерального закона № 166-ФЗ от 08.06.2020. Однако это возможно только при одновременном выполнении всех условий:
- Арендатор взял в аренду объект нежилой недвижимости (здание, сооружение, помещение или его часть).
- Договор заключили на конкретный срок.
- Договор заключили до того, как органы власти ввели на территории данного региона режим повышенной готовности из-за коронавируса.
- Арендатор относится к субъектам малого и среднего бизнеса и включен в соответствующий реестр.
- Арендатор ведет деятельность в одной из областей экономики, которые понесли наибольший ущерб из-за пандемии и связанных с ней ограничений.
- До того, как направить арендодателю уведомление о расторжении договора аренды, арендатор просил снизить плату за объект, но это не удалось.
Арендодатель обязан в течение 14 дней заключить соглашение об оплате на новых условиях, если арендатор об этом попросил. По истечении этого срока арендатор может отправить уведомление о прекращении договора аренды.
С момента, как арендодатель получил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, сделка считается прекращенной. При этом согласно общим правилам считается, что арендодатель получил уведомление, если оно поступило на адрес, указанный в ЕГРЮЛ, даже если фактически компания находится по другому адресу. Риски неполучения юридически значимых сообщений несет получатель (ст. 165.1 ГК РФ). Но на случай спора стоит заручиться доказательствами отправки уведомления об отказе от договора аренды.
В уведомлении о расторжении договора аренды нежилого помещения перечислите причины, по которым отказываетесь от сделки, а также сошлитесь на нормы закона, которые позволяют прекратить ее в одностороннем порядке. Укажите дату, с которой договор перестанет действовать.
