Подпишитесь на «Юрист компании» со скидкой 30% >>
Юрист компании

Форма и содержание опциона на заключение договора

1 июня 2015 года в Гражданском кодексе РФ появилась статья 429.2, посвященная опциону на заключение договора. Она содержит определенные требования к форме и содержанию этой конструкции, чтобы участники делового оборота смогли ею воспользоваться.

Какие требования есть к форме соглашения о предоставлении опциона на заключение договора

Гражданский кодекс РФ содержит конкретное требование – «опцион на заключение договора заключается в форме, установленной для договора, подлежащего заключению» ( п. 5 ст. 429.2 ГК РФ). Это вполне логично, так как акцепт безотзывной оферты опциона влечет признание договора заключенным ( п. 1 ст. 429.2 ГК РФ).

То есть если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, то соглашение о предоставлении опциона на его заключение также должно пройти такое удостоверение. В противном случае сделка будет признана ничтожной ( п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Более того, логично предположить, что акцепт также должен пройти соответствующее удостоверение, чтобы избежать указанного последствия уже для договора, заключенного на основании опциона.

Так, с 15 января 2016 года на это прямо указано в пункте 11 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в ред. Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). В нем речь идет о нотариальном удостоверении сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества. Такая сделка «во исполнение опциона на заключение договора может быть совершена путем отдельного нотариального удостоверения безотзывной оферты (в т. ч. путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора), а впоследствии нотариального удостоверения акцепта». При этом безотзывная оферта считается акцептованной с момента, когда нотариус удостоверит акцепт (после этого он в течение двух рабочих дней направит оференту извещение об этом). Если безотзывная оферта совершена под отменительным или отлагательным условием, акцептант должен представить нотариусу доказательства того, что соответствующие условия не наступили или наступили.

Ранее (до 1 июня 2015 года) вопрос о форме опциона суды решали в зависимости от того, как квалифицировали соответствующее соглашение.

Так, Арбитражный суд Московского округа признал договор предоставления опциона на право приобретения доли в уставном капитале предварительным. Так как тот не был нотариально удостоверен, то суд, руководствуясь пунктом 11 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», признал договор недействительным ( постановление от 12 марта 2015 г. № Ф05-15488/2013 по делу № А41-6339/13).

В другом деле ФАС Восточно-Сибирского округа признал опцион на заключение договора аренды договором купли-продажи – по договору он имел наименование «договор купли-продажи опциона на право аренды нежилого помещения». В итоге был сделан вывод, что «требование о государственной регистрации на него не распространяется» ( постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21 октября 2013 г. по делу № А10-646/2013).

Что нужно проверить в соглашении о предоставлении опциона

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.