Подпишитесь на «Юрист компании» со скидкой 30% >>
Юрист компании

Как собрать пакет документов для регистрации сделки с недвижимостью

Чтобы зарегистрировать права на недвижимость, нужно собрать (а затем подать в Росреестр) определенный пакет документов. Если он окажется неполным или какой-либо из документов будет составлен неверно, то процесс регистрации может затянуться – придется исправлять ошибки. К тому же время, которое заявитель проведет в отделении Росреестра, будет потрачено впустую.

Чтобы подготовка к регистрации договора не затянулась на длительное время, стоит заранее совершить ряд действий.

Так, юристу стороны, которой принадлежит недвижимость – предмет сделки, нужно заранее позаботиться о получении документов, необходимых для регистрации сделки. А в договоре с контрагентом стоит указать:

1) чей юрист будет заниматься регистрацией договоров;

2) какая сторона, какие именно документы обязана представить для регистрации в установленный срок;

3) какая сторона будет оплачивать госпошлину за регистрацию сделки (как правило, свои расходы по оплате госпошлины каждая из сторон берет на себя);

4) какие санкции понесет виновная сторона:

5) в какой срок после получения зарегистрированного договора одна сторона должна передать другой стороне:

Также еще до подписания договора стоит записаться на прием в территориальном отделении регистрирующего органа. Услугой можно воспользоваться на сайте Росреестра. Это позволит быстрее подать документы на регистрацию и избежать длинных очередей. Подробнее о том, как записаться на прием, см. видео.

Как узнать состав пакета документов

Единого универсального перечня документов, которых будет достаточно для регистрации любых сделок с недвижимостью, не существует. В каждом отдельном случае набор документов определяется в зависимости от вида сделки, ее сторон и иных условий.

Однако на сайте Росреестра есть специальный сервис «Жизненные ситуации». С помощью него можно узнать перечень документов, которые нужны в конкретной ситуации. Для этого нужно:

1) выбрать объект (например, это может быть земельный участок, нежилое помещение, объект незавершенного строительства);

2) выбрать операцию, которую планируете совершить (например, арендовать, купить);

3) уточнить информацию в появившейся анкете (например, кто является арендатором и арендодателем – физическое лицо или организация; кто подает заявление – сам заявитель лично или его представитель).

При этом можно выделить стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда:

1) заявление на совершение регистрационного действия;

2) документы–основания для государственной регистрации прав;

3) документ об уплате госпошлины;

4) документ, который удостоверяет личность заявителя;

5) документы, которые подтверждают:

Можно выделить три общих требования ко всем документам, которые нужно собрать.

1. Понятность текстов ( п. 2 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее – Закон № 218-ФЗ)

Заявитель должен оформить тексты документов разборчиво, без сокращения наименования юридических лиц, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства нужно писать полностью.

2. Отсутствие исправлений ( п. 2 ст. 25 Закона № 218-ФЗ)

Росреестр не примет:

1) документы, которые имеют:

2) документы, которые написаны карандашом;

3) документы с серьезными повреждениями, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

3. Минимальное число экземпляров – два ( п. 3 ст. 21 Закона № 218-ФЗ)

Заявитель должен представить документы на бумажном носителе (за исключением актов госорганов и судов, заявления на регистрацию) не менее чем в двух экземплярах. Росреестр после регистрации возвращает правообладателю один из них.

Нет, не обязан.

Заявитель обязан представить только документы, которые указал пункт 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ.

Росреестр не вправе требовать у заявителя документы, если они (или сведения, которые в них содержатся) есть в распоряжении:

Росреестр самостоятельно запрашивает такие документы (или сведения, которые в них есть) в соответствующих органах и организациях. Заявитель может их представить, но только по своей инициативе (п. 5 и 6 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Так, Росреестр предлагает сообщать заявителям о фактах, когда у них требуют кадастровый паспорт. Росреестр разместил на специальной странице своего официального сайта адрес электронной почты (stats_UVGD@rosreestr.ru), куда можно писать, если при регистрации требуют кадастровый паспорт.

Документ 1. Заявление на совершение регистрационного действия

Документ 2. Документы–основания для государственной регистрации прав

Документ 3. Документ об уплате госпошлины

Документ 4. Документ, который удостоверяет личность заявителя

Документ 5. Документ, который подтверждает право заявителя подавать документы на регистрацию

Документ 6. Документы, которые подтверждают правовой статус сторон сделки (для организаций и предпринимателей)

Документ 7. Документы, которые подтверждают полномочия лиц, подписавших договор (когда основание для регистрации – сделка)

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.