Подпишитесь на «Юрист компании» со скидкой 30% >>
Юрист компании

Способы оплаты объекта недвижимости: как продавцу избежать рисков

Есть пять способов, как продавец может принять оплату за недвижимость:

Самый распространенный способ – первый.

Возможны также «нетрадиционные» способы оплаты по сделке:

Способ 1. Забрать деньги из банковской ячейки

Оплата наличными через сейфовую ячейку – самый распространенный способ оплаты, хотя и незаконный в сфере предпринимательства.

Стороны заключают договор аренды банковской ячейки ( п. 4 ст. 922 ГК РФ, п. 5 ст. 5 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности»).

Такой договор отличается от договора хранения ценностей между клиентом и банком ( п. 1 ст. 922 ГК РФ).

Для организации и предпринимателя оформить аренду ячейки сложнее, чем физическому лицу. Нужно представить много документов: заверенные копии устава, документа о государственной регистрации и т. д. Поэтому часто аренду ячейки оформляют на физических лиц (ответственного руководителя подразделения, юриста).

Покупатель и продавец совместно закладывают деньги в ячейку. Условия доступа к ней указывают в договоре между банком, продавцом и покупателем.

«5.1. Арендаторы имеют право разового совместного доступа к Сейфу, чтобы поместить туда ценности.

5.2. Арендатор-1 [продавец] либо его представитель имеет право разового доступа к Сейфу с 1 февраля по 25 февраля 2017 года при предъявлении сотруднику банка следующих документов:

5.3. Арендатор-2 [покупатель] либо его представитель имеет право разового доступа к Сейфу с 26 февраля 2017 года при предъявлении сотруднику банка следующих документов:

5.4. Доступ к Сейфу проводится в присутствии сотрудника банка».

Этот метод широко используют, поскольку он относительно дешево обходится сторонам (аренда ячейки стоит от 3500 руб. в месяц), а кроме того, позволяет не раскрывать реальную стоимость недвижимости.

Однако этот способ нельзя назвать легальным.

Способ 2. Получить деньги на расчетный счет

Способ 3. Забрать деньги в банке через аккредитив

Способ 4. Забрать оплату у нотариуса

Способ 5. Предъявить вексель, который передал покупатель

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.