Подпишитесь на «Юрист компании» со скидкой 30% >>
Юрист компании

11 изменений, которые упростят регистрацию прав на недвижимость с 2017 года

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Он отменил привычный Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).

Цель Закона № 218-ФЗ – упростить регистрацию прав и повысить качество оказания государственных услуг по регистрации. Ниже представлены:

1) девять изменений, которые упростили регистрацию прав на недвижимость:

2) два изменения, которые усложнили для Росреестра процедуру отказа в регистрации:

Кроме того, теперь Росреестр уведомляет заявителей о ходе регистрации прав на недвижимость по SMS или электронной почте ( п. 3 Порядка и способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 16 марта 2016 г. № 137).

Однако не все так хорошо. Закон № 218-ФЗ содержит ряд положений, которые усложнили регистрацию. О том, что еще изменилось с 1 января 2017 года в порядке регистрации прав на недвижимость, см. отдельную рекомендацию.

Изменение 1. Появилось новое основание регистрации – наступление обстоятельств, которые указаны в федеральном законе

Все основания для регистрации прав, которые были указаны в статье 17 Закона № 122-ФЗ, содержатся и в статье 14 Закона № 218-ФЗ.

При этом появилось новое – наступление обстоятельств, которые указаны в федеральном законе ( п. 9 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Речь идет о правах на объекты недвижимости, которые возникают в силу закона:

Такие права юридически действительны даже без государственной регистрации в ЕГРН.

Росреестр проводит их регистрацию в ЕГРН:

Об этом сказано в части 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ.

Изменение 2. Все лица, по заявлению которых Росреестр проводит регистрацию, перечислены только в одной статье

Изменение 3. Росреестр сам запрашивает учредительные документы в налоговой инспекции

Изменение 4. Снизились требования к документам, которые представляют на регистрацию, – достаточно одного подлинника или копии актов госорганов (суда)

Изменение 5. Можно подать документы на регистрацию из любой точки мира

Изменение 6. Появилась возможность подать документы через выездное подразделение Росреестра

Изменение 7. Упростился порядок регистрации, если право возникло из публичных отношений с госорганами, – они сами обязаны передать документы в Росреестр

Изменение 8. Росреестр обязан всегда уведомлять правообладателя о том, что в отношении его имущества поступило заявление о регистрации права

Изменение 9. Сократился срок регистрации

Изменение 10. После приема документов Росреестр не вправе отказать в регистрации без предварительного приостановления

Изменение 11. Увеличился срок для устранения причин, которые препятствуют регистрации

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.