Сэкономьте 9000 руб. на подписке >>
Юрист компании

Переуступка прав аренды

  • 27 июля 2018
  • 58

Вопрос

Когда идёт переуступка прав аренды по договору, можно ли прописывать в договоре цену продажи права (переуступки права аренды)?

Ответ

Это сделать желательно.

Уступка прав и обязанностей – это возмездная сделка.

Цену, которую уплачивает цессионарий цеденту, стороны устанавливают самостоятельно. Она может быть больше, равной или меньше стоимости уступаемого права. Минимальной цены за сделку нет.


Гость, знакомьтесь — Правобот!

Интеллектуальный сервис для подбора судебной практики. Думает, как юрист, только быстрее. 

Познакомиться поближе



Если цедент уступает право безвозмездно, такую сделку могут квалифицировать как притворную, прикрывающую дарение имущественных прав. А дарение между коммерческими организациями запрещено (п. 1 ст. 572п. 3 ст. 423ст. 421абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК).

Рекомендация: Что цеденту проверить в соглашении об уступке права

«Цена уступаемого права

Стороны сами устанавливают цену уступки. Она может быть больше, равна или меньше действительной стоимости уступаемого права. Несоответствие цены и стоимости само по себе не свидетельствует о том, что уступка прикрывает дарение. Кроме того, при спорах об адекватности цены суд учитывает (п. 10 информационного письма № 120):

  • платежеспособность должника;
  • спорность передаваемого права;
  • уровень ответственности цедента перед цессионарием: ответственность лишь за действительность права или и за его исполнимость должником;
  • иные обстоятельства, которые влияют на действительную стоимость права.

Однако при цене ниже рыночной сторонам нужно иметь в виду, что может потребоваться обосновать причину дисконта (наличие обременений, продажа с публичных торгов). Обычно такая необходимость возникает из-за спора о недействительности или притворности сделки (п. 2 ст. 170 ГК).

Вправе ли стороны договора цессии не указывать цену уступки

Да, вправе.

Закон не называет условие о цене существенным для договора цессии. Поэтому стороны вправе не включать его в договор. В такой ситуации цену можно определить, например, по аналогии по правилам пункта 3статьи 424 Гражданского кодекса. Для этого обычно используют переписку сторон, их фактическое поведение, независимую оценку для определения рыночной стоимости, справки из Торгово-промышленной палаты, условия ранее совершенных сделок, если отношения сторон носят длящийся характер.

Можно ли в договор уступки включить обязанность цессионария вернуть цеденту часть полученного от должника

Да, можно.

Стороны свободны в заключение договора. Они вправе включить в договор условие, согласно которому цессионарий обязан передать цеденту часть того, что получит от должника (ст. 421 ГКабз. 4 п. 1 Постановления № 54)».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Если Вы юрист, не уходите!

Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков.

Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.