Подпишитесь на «Юрист компании» со скидкой 30% >>
Юрист компании

Отказ в регистрации права собственности

  • 23 июля 2018
  • 19

Вопрос

В новостройке проданы все квартиры. Была выявлена двойная продажа 1 квартиры, на эту квартиру наложен арест в процессе судебных разбирательств. Из-за этого ареста регистрационная палата отказывается регистрировать права собственности на квартиры других собственников. Правомерны ли действия регистрационной палаты и не ущемляются ли в таком случае права собственников?

Ответ

Нет, неправомерны, если арест наложен на регистрацию сделок именно с этой спорной квартирой, а не на дом в целом.

В этом случае оснований для приостановления регистрации или отказа в ней не имеется.


Гость, знакомьтесь — Правобот!

Интеллектуальный сервис для подбора судебной практики. Думает, как юрист, только быстрее. 

Познакомиться поближе



Более того, если в отношении всего дома имеется лишь отметка в реестре о наличии судебного спора без наложения ареста на отдельно взятые квартиры, это не препятствует регистрации (см. в обосновании).

Так как действия регистрирующего органа нарушают права собственников, они могут обратиться в суд с заявлениями об оспаривании действий.

Регистрация: Что учитывать покупателю недвижимости при регистрации перехода права собственности

«Помешают ли регистрации отметки в ЕРГН о возражении лица, право которого зарегистрировано ранее, или отметка о наличии судебного спора

Нет, не помешают.

Росреестр вносит в ЕГРН запись:

  • о возражении в отношении зарегистрированного права на объект по заявлению лица, право собственности которого зарегистрировано ранее (абз. 1 ч. 7 ст. 8.1 ГК). Правила внесения записи устанавливает статья 35Закона № 218-ФЗ;
  • о судебном споре в отношении права по заявлению лица, которое оспаривает это право (абз. 2 ч. 7 ст. 8.1 ГК). Правила внесения записи устанавливает пункт 2 статьи 37 Закона № 218-ФЗ.

Лицо, которое обратилось за регистрацией права, считается знавшим о соответствующем притязании в случае спора с лицом, по заявлению которого внесли отметку.

Если лицо, по заявлению которого в реестр внесли отметку, не оспорило зарегистрированное право или суд отказал в таком иске, оно обязано возместить убытки, которые возникли из-за отметки.

Такие разъяснения содержит пункт 4 Постановления № 25.

Закон № 218-ФЗ, который вступил в силу с 2017 года, прямо указал, что сами по себе эти отметки – не основание для приостановления и отказа в регистрации (п. 9 ст. 35п. 3 ст. 37)».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Если Вы юрист, не уходите!

Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков.

Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.