Подпишитесь на «Юрист компании» со скидкой 30% >>
Юрист компании

Необходимо ли регистрировать в Росреестре договор аренды при смене арендодателя в связи с продажей помещения новому собственнику?

  • 16 апреля 2018
  • 401

Вопрос

Стороны зарегистрированного долгосрочного договора аренды нежилого помещения договорились подписать трехстороннее соглашение о перемене лица в договоре аренды. Производится смена арендодателя в связи с продажей помещения новому собственнику. Вопросы: 1) Необходимо ли регистрировать в Росреестре? 2) Будет ли зарегистрировано соглашение в преамбуле которого указано три лица (старый арендодатель, новый арендодатель и арендатор)? 3) Какой пакет документов необходимо подавать для регистрации такого соглашения? 4) кто и в каком размере должен уплачивать госпошлину за регистрацию этого соглашения, если старый арендодатель - юр.лицо, а новый арендодатель - физ.лицо?

Ответ

Да, необходимо, если основной договор аренды стороны заключили на срок свыше года и зарегистрировали в установленном порядке.

В этом случае дополнительное соглашение, которое изменяет состав сторон, также подлежит регистрации.


Гость, знакомьтесь — Правобот!

Интеллектуальный сервис для подбора судебной практики. Думает, как юрист, только быстрее. 

Познакомиться поближе


Указание в преамбуле трех лиц не препятствует регистрации такого соглашения.

Чтобы зарегистрировать соглашение, нужно представить в отделение Росреестра:

  • заявление о регистрации;
  • соглашение в подлинниках по количеству сторон и один для Росреестра;
  • документ, подтверждающий личность лица, которое обратилось с заявлением;
  • документ, который подтверждает полномочия представителя.

За регистрацию договора аренды нужно заплатить госпошлину в размере 2000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для организаций (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК).

Государственную пошлину уплачивает лицо, которое представляет документы на регистрацию. В связи с этим, если одна сторона – гражданин, а другая – компания, то можно сэкономить на госпошлине. Для этого нужно возложить обязанность по регистрации договора на гражданина (см. рекомендацию Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости нужно регистрировать).

Рекомендация: Когда нужно регистрировать договор

«Шесть договоров с недвижимостью, которые нужно регистрировать

Нужно регистрировать шесть видов договоров.

1. Договор аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК).

2. Договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества (п. 1 ст. 20 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», п. 2 ст. 609 ГК).

3. Договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

4. Договор уступки права требования (цессии), если основной договор также нужно регистрировать (п. 2 ст. 389 ГК, п. 2 постановления Пленума Верховного суда от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»).

5. Договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия (п. 3 ст. 689, п. 2 ст. 609 ГК).

6. Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК)».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Если Вы юрист, не уходите!

Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков.

Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.