Первый Пленум ВС по заключению и толкованию договора >>
Юрист компании

Договор по предоставлению площади с оборудованием под кафе

  • 23 марта 2017
  • 8

Вопрос

Мне нужно составить договор по предоставлению площади с нашим оборудованием под размещение заказчиком мини кафе.

Ответ

В данном случае возможно заключить только договор аренды.

Так как вопрос стоит в том, как обойти установленное в соответствии с п. 3 ст. 298 ГК РФ ограничение о том, что бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, то необходимо учитывать следующее.

Обойти ограничения по аренде возможно только через неопределенность предмета договора в части размещения (см. Постановление ФАС УО ОТ 21.07.2009 № Ф09-5003/09-С5). То есть речь может идти о том, что вендинговые аппараты размещаются только с целью организации питания сотрудников и размещаться они могут по указанию заказчика (бюджетного учреждения) в пределах здания по необходимости.

Но вот оформить миникафе как услуги не получится, даже если за основу брать Договор на оказание услуг по организации питания сотрудников. Это связано с тем, что суды не связаны с предлагаемой сторонами квалификацией (см. Постановление 5 ААС от 12.05.2015 № А51-23055/2014). Соответственно, когда в договоре идет речь о передаче помещения и оборудования, то это будет аренда вне зависимости от названия договора или наименования сторон.

Иными словами, возможно заключить только Договор аренды нежилого помещения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что необходимо проверить арендодателю недвижимого имущества при составлении и заключении договора

Предмет договора

Предмет договора аренды – условия об имуществе, которое передается арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование (объект аренды). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а сам договор признается незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).* Следовательно, для того чтобы избежать признания договора аренды незаключенным, в договоре нужно с достаточной полнотой индивидуализировать недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды.

Индивидуализировать недвижимое имущество необходимо по информации, которая содержится:

  • в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • в документах технического учета недвижимого имущества (документах БТИ).

24.03.2017

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Если Вы юрист, не уходите!

Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков.

Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.