17 готовых образцов претензий на все случаи жизни >>
Юрист компании

Определение стоимости сервитута

  • 22 марта 2017
  • 27

Вопрос

Вопрос1: В ООО 2-а участника с равными долями. Один из них был директором ООО. По истечении срока полномочий новый директор не избран, так как участники не могут договорится. В ЕГРЮЛ содержатся сведения о прежнем директоре. Правомочен ли бывший директор действовать от имени ООО? Или Кто является органом управления ООО в сложившейся ситуации? Вопрос 2: ООО обратилось в АС суд к ПК об установлении сервитута (в виде проезда по дорогам принадлежащим ПК от дороги общего пользования до земельного участка принадлежащего ООО (земли ИЖС)). Альтернативного пути объезда в настоящее время не существует. В настоящее время спор акцентирован на размере платы за сервитут. Законодательно данный вопрос отрегулирован весьма слабо (общие фразы о соразмерности и пр.), в связи с чем существует множество мнений о способах расчета платы за сервитут. Нас интересует самый бюджетный способ расчета платы.

Ответ

Единой методики определения стоимости сервитута для конкретного лица в данном случае нет. Суд, как правило, определяет размер платы за сервитут на основании экспертных заключений.

В настоящее время действующим законодательством не урегулирована единая методика определения размера платы за сервитут, установленного в отношении недвижимости, находящейся в частной собственности. Данный вывод подтвержден Постановлением АС ПО от 02.10.2015 № А72-4350/2014.

На практике допускается расчет стоимости сервитута независимым оценщиком по разнице рыночной стоимости указанных прав до и после установления сервитута.

Определяя плату за сервитут, возможно воспользоваться разъяснениями, содержащимися в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 №11248/11. В данном Постановлении дается определение критериев установления платы за сервитут, которые сводятся к следующему.

Например, плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы недвижимость не была обременена сервитутом (сдача в аренду спорной части третьим лицам). В состав платы за право проезда и прохода, в зависимости от обстоятельств спора, допустимо также включать расходы собственника обремененного имущества на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима и т. д.

В рассматриваемом случае сервитут устанавливается по иску заинтересованного лица (пользователя). Другие лица, фактически использующие земельный участок и вносящие плату собственнику участка без установления сервитута, к участию в деле не привлечены, соответствующих требований не заявляли. При таких условиях, суд скорее всего не будет определяя размер платы за сервитут, учитывать данные обстоятельства, поскольку они документально не подтверждены.

Если собственник будет получать плату на основании договоренности с иными собственниками и на основании сервитута, установленного в отношении конкретного лица, формально, данная плата не будет являться неосновательным обогащением.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Сервитут на земельный участок. Как добиться его установления в судебном порядке

«Важным моментом в комментируемом Постановлении Президиума ВАС РФ является определение критериев установления платы за сервитут, которые сводятся к следующему.

Плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (сдача в аренду спорной части третьим лицам). Следовательно, при определении размера платы за сервитут суды должны учитывать, какие имущественные выгоды мог бы получить собственник от части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут. К таким имущественным выгодам, очевидно, могут быть отнесены плоды (продукция), которые собственник земельного участка получал от части земельного участка, в отношении которой установлен сервитут.

Характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут, влияют на размер платы. Исходя из указанного критерия, судам будет необходимо оценивать способ прохода, проезда через обслуживающий земельный участок, а также периодичность (частоту) использования. Очевидно, что указанные факторы должны быть определены в резолютивной части решения суда и влиять на размер платы за сервитут.*

В состав платы за право проезда и прохода, в зависимости от обстоятельств спора, допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, в том числе затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии и т. д.».

24.03.2017

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Если Вы юрист, не уходите!

Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков.

Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.