Первый Пленум ВС по заключению и толкованию договора >>
Юрист компании

Замена стороны по договору аренды нежилого помещения

  • 22 марта 2017
  • 136

Вопрос

Гражданин заключил договор аренды нежилого помещения с арендодателем-организацией. Далее, гражданин заключил с ООО соглашение о переуступке прав и обязанностей по этому договору аренды, в том числе и права и обязанности связанные с уплатой арендной платы по Договору за периоды до заключения этого соглашения. Гражданин произвел предоплату по этому договору в виде аванса на следующий месяц. Должно ли ООО вернуть оплаченный аванс гражданину? Должно ли ООО произвести к-л оплату за принятие прав по договору аренды?

Ответ

Нет, не должно, т.к. при замене стороны в договоре передаются все права и обязанности.

Сама замена стороны в договоре является возмездной. На это прямо указывает п.3 ст. 423 ГК РФ. Именно при определении данной цены гражданин и должен был учитывать выплаченные авансы.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что изменилось с 1 июля 2014 года в правилах уступки прав (требований) и перевода долга

«Новый правовой институт – передача договора

В Гражданский кодекс РФ введена новая статья, которая устанавливает правила по передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ).

Под передачей договора понимается передача стороной сделки всех ее прав и обязанностей по этой сделке другому лицу.*

В этом случае одновременно применяются правила о переводе долга и уступке требования в соответствующей части».

22.03.2017

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Если Вы юрист, не уходите!

Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков.

Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.