Активировать демодоступ >>

Юрист компании

Как прописать в договоре арендную плату, если юрлица работают с НДС, а ИП без НДС?

  • 22 марта 2019
  • 23

Вопрос

Заключается договор аренды здания с множественностью лиц на стороне арендодателя. Арендодатель 1 - юрлицо, Арендодатель 2 - ИП (УСН), Арендатор - юрлицо. Вопрос: здание зарегистрировано Арендодателем 2 как на физлицо, а участвовать в сделке он будет как ИП, возможно ли такое, и как прописать в договоре арендную плату, если юрлица работают с НДС, а ИП без НДС. Очень ждем ответа, спасибо!

Ответ

Да, возможно.

Если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, он продолжает действовать как гражданин, приобретая и реализуя права и обязанности под своим именем, фамилией и отчеством. При этом индивидуальный предприниматель не обязан указывать свой статус, когда заключает гражданские договоры.

Эта позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 24.01.2017 № 308-ЭС16-15109.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 24 ГК). Соответственно, он использует принадлежащее ему как гражданину имущество в предпринимательской деятельности.

Если арендодатель не является плательщиком НДС, то арендатор вправе настаивать на уменьшении арендной платы, подлежащей уплате этому арендодателю, на размер налога. Если выделить такую плату в отношении одного из арендодателей невозможно, то арендатор может настаивать на пропорциональном уменьшении общей арендной платы.

Рекомендация: Что необходимо проверить арендатору в проекте договора аренды недвижимости

«В большинстве случаев арендатор подписывает тот проект договора, который подготовил арендодатель. Обычно у арендодателя есть типовой проект договора, в котором осталось указать, какое именно недвижимое имущество арендатор получает в аренду и на какой срок, а также прописать размер арендной платы и реквизиты арендатора. Кроме того, часть условий отличается в зависимости от того, нужно ли регистрировать договор.

У юриста арендатора две задачи.

Во-первых, проверить, соответствует ли текст договора:

  • закону;
  • уже достигнутым с арендодателем договоренностям;
  • оптимальному, с точки зрения арендатора, распределению прав и обязанностей между сторонами.

Во-вторых, включить в договор положения, которые наилучшим образом защищают права и интересы арендатора. Например, плату за отказ от договора на случай, если арендодатель предложит досрочно расторгнуть договор».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Если Вы юрист, не уходите!

Вы нашли ответ на свой вопрос на профессиональном сайте для юристов-практиков.

Сейчас на нашем сайте 70 тысяч ответов на повседневные вопросы юристов и мы публикуем новые каждый день. Зарегистрируйтесь, чтоб получить доступ ко всем ответам. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.