Активировать демодоступ >>

Юрист компании

Как расторгнуть договор аренды без объяснения причин

21 апреля 2016
14984
0
В договоре аренды можно указать основания для досрочного расторжения, не связанные с нарушениями. Допустим, увеличение арендной платы или переход права собственности на объект аренды к другому лицу.

См. также Порядок регистрации договора аренды недвижимости

А можно ли прописать в договоре аренды возможность расторгнуть договор по любому основанию?

Например, так: «В случае досрочного расторжения договора по основаниям иным, чем указано в статьях 619–620 ГК РФ, стороны обязаны письменно предупредить друг друга за год».

По мнению Коллегии ВС РФ, в таком виде условие не позволит сторонам расторгнуть договор. Поскольку оно устанавливает порядок расторжения, а не основания. Расторжение по иным основаниям означает, что они должны быть отдельно прямо указаны в договоре. Стороны должны прописать в договоре конкретный перечень оснований для расторжения, иначе считается, что они не согласовали такую возможность (определение от 21.08.2015 № 310-ЭС15-4004).

42 полезных документа для юриста компании

Формулировка не важна в том случае, если у сторон нет спора о возможности расторжения. Например, в другом деле стороны согласовали такое условие:

«Если арендатор расторгает договор до истечения срока его действия по любой причине за исключением пунктов 2.1, 6.3 договора, задаток удерживается арендодателем в полном объеме в качестве штрафа».

Коллегии ВС РФ пояснила, что суть компенсации состоит не в привлечении к ответственности стороны, решившей досрочно отказаться от договора, а напротив, предоставляет ей возможность расторгнуть договор без объяснения причин (определение от 03.11.2015 № 305-ЭС15-6784).

Получается, что словосочетания «иные основания» и «любые причины» суд в каждом конкретном случае может толковать по-разному. Поэтому если сторона хочет прописать право на односторонний отказ от договора по любой причине, безопаснее  прописать в договоре все возможные основания для расторжения, или хотя бы не указывать никаких, например:

«Любая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора без объяснения причин».

Предусмотрите в договоре самые выгодные и правильные условия с сервисом «Договоры». На нижней панели в разделе «Расторжение» он покажет, где стороны согласовали порядок и основания расторжения договора. Если таких условий нет, сервис сообщит в заключении. Еще он поможет правильно сформулировать условие и подберет судебную практику.

Cервис «Договоры» проверяет договоры на риски, выдает юридическое заключение.
Загрузите договор и получите юридическое заключение >>
Добавить комментарий
Входите! Открыто!
Чтобы комментировать, нужно войти на сайт. Введите свой логин и пароль или зарегистрируйтесь. Регистрация займет 1 минуту.
×
Здравствуйте, Вам подарок!

Увлекательное юридическое чтение Это профессиональный сайт для юристов-практиков.
На этой неделе дарим всем юристам полезный подарок: сборник образцов документов документов для юротдела от инхаусов крупных компаний и топовых консалтеров. Эти шаблоны не скачать в интернете!
Чтобы получить сборник и полный доступ ко всем материалам law.ru, нужно зарегистрироваться. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.