Активировать демодоступ >>

Юрист компании

Без права на ошибку

Принимая решение по гражданскому делу, как правило, суд ориентируется на заключение экспертизы. Но бывает и так, что не только заключение является ошибочным, но и организация, производившая экспертизу, не имеет права на этот вид деятельности.

В январе 2018 года Алексей Соломонов (имя и фамилия изменены) подал апелляционную жалобу на решение Первореченского суда Владивостока. В ней мужчина объяснил, что ранее суд удовлетворил требования банка о взыскании долга по потребительскому кредиту в размере 11,4 млн рублей. Ввиду отсутствия у Соломонова нужной суммы взыскание обращено на заложенную недвижимость — его собственность. Имущество планируется продать на публичных торгах. Но установленная продажная цена его гораздо ниже рыночной стоимости, и с этим ответчик не согласен.


Выписка из ЕГРН. Что она расскажет об объекте недвижимости


Решение суда первой инстанции основано на заключении судебной оценочной экспертизы. Но, по мнению Алексея, она не соответствует нормам ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и вот почему: эксперты произвели внешний осмотр объекта, сфотографировали и замерили площади жилого дома, но не затребовали документы по составу элементов строительства. Не приняты во внимание проектные решения, договоры на строительно-монтажные работы и смета. Эксперты не учли строительных технологий и видов работ, которые применялись при возведении дома, а также стоимости строительных материалов. Не учтен монолитный фундамент, его площадь и толщина; стоимость материалов, из которых выполнены стены, перекрытия, перегородки и подвальные помещения. 

Соломонов также сообщал, что для более детального анализа заключения был вынужден обратиться за рецензией, выводами которой в дальнейшем апелляционная жалоба будет дополнена.

Как следует из данных экспертизы, определение о ее производстве поступило 24 августа 2017 года. Объектом оценки являлось домовладение в составе пяти земельных участков и жилого дома во Владивостоке. Имущество — дом и участки площадью 750 кв.м, 518 кв.м, 1514 кв.м и 835 кв.м — расположено в городской зоне «Курортная «А» (Владивосток разделен на шесть экономических зон). Специалистам предстояло выяснить, какова рыночная стоимость каждого из этих объектов. 

По данным исследования, земля находится в пределах 1 км от трассы Владивосток-Хабаровск и имеет хороший уровень транспортной доступности. Объекты находятся в черте коттеджного поселка постройки не ранее 2000-х годов. 

Применив сравнительный метод, специалисты вычислили стоимость каждого из участков. По их расчетам, по состоянию на 1 ноября 2017 года каждый из двух участков площадью 750 кв.м стоит 1750 тыс. рублей, участок площадью 518 кв.м – 865 тыс.рублей, участок площадью 1514 кв.м – 2520 тыс.рублей, участок площадью 500 кв.м – 835 тыс. рублей. Рыночная стоимость жилого дома, определенная тем же методом, составила 12630 тыс. рублей. Итоговая стоимость имущества — 20,420 млн рублей. 

При анализе экспертизы рецензентом было установлено, что у выполнявшей ее организации не зарегистрированы права на осуществление судебно-экспертной и оценочной деятельности. Причем права на производство других видов экспертиз у организации имеются. То есть уже на первом этапе заключение можно признать недействительным. Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, запись о праве осуществлять различные виды экспертной и оценочной деятельности, должна содержаться в реестре, который регулярно обновляется. 

Кроме этого, содержание экспертного заключения не соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Отсутствуют какие-либо сведения о применяемых средствах измерений и данные об их поверке.

Рецензент определил, что при оценке жилого дома затратным методом допущен ряд методологических ошибок, оказавших влияние на результаты экспертизы. В частности, не учтена стоимость мансарды, и это отразилось на итоговой стоимости объекта. В расчете затрат на строительство дома не учитывалась поправка на высоту этажа. В результате ошибка эксперта повлекла недооценку жилого дома на 7,9%. В расчете стоимости строительства необоснованно не учтены затраты на устройство бассейна с размером чаши 10,0х3,2 м, глубиной 1,8 м и фундамента под ним. 

Затратный подход оценки жилого дома в заключении не представлен полностью. Сравнительный же использован некорректно, поскольку ни один из домов Владивостока, которые эксперт приводит в качестве примера, не может быть представлен как аналог оцениваемого жилого дома.

Эти и другие неточности, оказавшие влияние на результат оценки, позволяют сделать вывод, что рецензируемое заключение не соответствует нормам действующего законодательства. Выводы о рыночной стоимости объектов не являются обоснованными и не могут быть признаны достоверными и объективными.

Аргументы рецензии были переданы в апелляционный суд. В настоящее время Алексей Соломонов ждет ответа на свою жалобу.

Добавить комментарий
Входите! Открыто!
Чтобы комментировать, нужно войти на сайт. Введите свой логин и пароль или зарегистрируйтесь. Регистрация займет 1 минуту.
×
Здравствуйте, Вам подарок!

Увлекательное юридическое чтение Это профессиональный сайт для юристов-практиков.
На этой неделе дарим всем юристам полезный подарок: сборник образцов документов документов для юротдела от инхаусов крупных компаний и топовых консалтеров. Эти шаблоны не скачать в интернете!
Чтобы получить сборник и полный доступ ко всем материалам law.ru, нужно зарегистрироваться. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.