Активировать демодоступ >>

Юрист компании

Когда кредитор не сможет обратить взыскание на ипотечную квартиру? Отвечает Верховный Суд

По общему правилу на заложенную квартиру обращается взыскание, даже если она является единственным жильем должника. Однако есть исключение, на которое указал Верховный Суд РФ.

Гражданин был признан несостоятельным, и в отношении него была введена процедура реализации. Помимо прочих долгов, у гражданина был долг по договору займа, обеспеченный залогом квартиры.

Однако кредиторы по договору займа заявили свое требование для включения в реестр с пропуском срока, установленного законодательством о банкротстве. В результате их требование было включено «за реестр» и подлежало удовлетворению преимущественно из суммы, вырученной от продажи квартиры, которая останется после удовлетворения требований реестровых кредиторов.


ВС рассказал, когда физлица не смогут скрыть имущество от кредиторов


Финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке продажи заложенной квартиры. В свою очередь, должник заявил ходатайство об исключении квартиры из конкурсной массы, поскольку она являлась для него единственным жильем.

Суды трех инстанций отказали должнику в исключении квартиры из конкурсной массы и утвердили Положение о порядке ее продажи. Разрешая спор, суды указали, что на квартиру, находящуюся в ипотеке, обращается взыскание, даже если она является единственным жильем (абз. 1 ст. 446 ГПК РФ). Следовательно, такая квартира включается в конкурсную массу и подлежит реализации в деле о банкротстве должника.

С такими выводами не согласился Верховный Суд РФ (Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2019 г. № 307-ЭС19-358 по делу № А05-3506/2016). Действительно, по общему правилу квартира, находящаяся в ипотеке, даже будучи единственным жильем, не может быть исключена из конкурсной массы гражданина – должника и, следовательно, подлежит реализации в деле о его банкротстве.

Однако заложенная квартира не входит в конкурсную массу, и право залога на нее прекращается при наличии в совокупности следующих условий:

1. Должник признан несостоятельным и в отношении него введена процедура реализации;

2. Заложенное имущество является единственным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания должника и его членов его семьи. Разрешая вопрос о включении квартиры в конкурсную массу, суды проверяют, отвечает ли квартира признакам единственного жилья для должника и членов его семьи, где фактически проживают должник и члены его семьи;

3. Кредитор по требованию, обеспеченному ипотекой, не предъявил требование к должнику в рамках дела о его банкротстве или обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока (и суд отказал в восстановлении срока);

4. После завершения процедуры реализации должник освобожден от дальнейшего исполнения обязательств в соответствии со ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — условие, необходимое для прекращения залога квартиры.

При наличии вышеуказанных обстоятельств кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет заложенной квартиры, в том числе вне рамок дела о банкротстве.

Указанные разъяснения основаны на п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан". Поскольку залоговый кредитор предъявил свое требование с опозданием, иные кредиторы (текущие и незалоговые) получают перед ним приоритет при удовлетворении требований. В такой ситуации ничтожно малая часть вырученных средств останется для удовлетворения требования зареестрового кредитора - залогодержателя. Поэтому такой экстраординарный способ прекращения залога направлен на недопущение ситуации, когда единственное жилье должника фактически будет реализовываться в целях удовлетворения требований текущих и незалоговых кредиторов, а не требования залогодержателя.

 

Добавить комментарий
Входите! Открыто!
Чтобы комментировать, нужно войти на сайт. Введите свой логин и пароль или зарегистрируйтесь. Регистрация займет 1 минуту.
×
Здравствуйте, Вам подарок!

Увлекательное юридическое чтение Это профессиональный сайт для юристов-практиков.
На этой неделе дарим всем юристам полезный подарок: сборник образцов документов документов для юротдела от инхаусов крупных компаний и топовых консалтеров. Эти шаблоны не скачать в интернете!
Чтобы получить сборник и полный доступ ко всем материалам law.ru, нужно зарегистрироваться. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.