Активировать демодоступ >>

Юрист компании

Количество обособленных объектов не равно количеству договоров аренды

17 июня 2019
309
0
Конституционный Суд РФ высказался о практике определения в рамках патентной системы налогообложения количества обособленных объектов, в зависимости от которого субъекты РФ устанавливают размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода от сдачи в аренду помещений, принадлежащих ИП на праве собственности.

Наряду с иными режимами налогообложения индивидуальные предприниматели вправе применять патентную систему налогообложения, которая направлена на освобождение ИП от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от деятельности, к которой применяется патентная система налогообложения), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого при осуществлении деятельности, к которой применяется патентная система налогообложения, за исключением случаев, когда налоговая база по  объектам определяется как кадастровая стоимость), а также НДС (за исключением отдельных случаев).

Всего в НК РФ указано 63 вида предпринимательской деятельности, в отношении которой применим патент. В частности, к ним относится сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

42 полезных документа для юриста компании

Относительно данного вида предпринимательской деятельности субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).

Конституционный суд РФ в постановлении от 6 июня 2019 года № 22-П проанализировал соответствующий опыт Мурманской области по установлению потенциально возможного к получению ИП годового дохода. Так, Закон от 12 ноября 2012 года № 1537-01-ЗМО «О патентной системе налогообложения на территории Мурманской области», устанавливая рассматриваемый размер годового дохода, не определяет, что следует понимать под обособленным объектом.


Что проверить арендатору в условиях договора об арендной плате


Указанный недостаток привел к тому, что на практике налоговый орган при определении количества обособленных объектов исходил из числа заключенных налогоплательщиком договоров аренды.

Сложилась следующая ситуация: в случае сдачи в аренду здания или ряда помещений в одном здании на основании одного договора аренды это будет считаться одним обособленным объектом для целей налогообложения. Но если тот же ИП сдаст в аренду здание или ряд помещений в нем по отдельным договорам аренды, то налоговая нагрузка возрастет многократно при тех же самых характеристиках недвижимого имущества.

Конституционный суд РФ обоснованно посчитал, что такая практика приводит к нарушению принципов равенства налогообложения и экономического основания налога и предписал законодателю восполнить правовой пробел в определении обособленных объектов.

До внесения соответствующих изменений при определении количества обособленных объектов (площадей) для целей установления размера потенциально возможного к получению годового дохода при применении ИП патентной системы налогообложения в связи со сдачей в аренду (наем) помещений, принадлежащих им на праве собственности, надлежит использовать количество объектов недвижимого имущества, указанное налогоплательщиком в заявлении на выдачу патента.

Требование о внесении изменений в законодательство по рассмотренному вопросу распространяется на все субъекты РФ.

Добавить комментарий
Входите! Открыто!
Чтобы комментировать, нужно войти на сайт. Введите свой логин и пароль или зарегистрируйтесь. Регистрация займет 1 минуту.
×
Здравствуйте, Вам подарок!

Увлекательное юридическое чтение Это профессиональный сайт для юристов-практиков.
На этой неделе дарим всем юристам полезный подарок: сборник образцов документов документов для юротдела от инхаусов крупных компаний и топовых консалтеров. Эти шаблоны не скачать в интернете!
Чтобы получить сборник и полный доступ ко всем материалам law.ru, нужно зарегистрироваться. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.