Активировать демодоступ >>

Юрист компании

Собственники заложенных квартир будут спать спокойнее

На майских праздниках президент РФ подписал закон об ипотечных каникулах , который защитит заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации. Рассмотрим основные положения этого закона.

Кредитные договоры для приобретения жилья заключаются на 10, 15, а то и на 30 лет, и невозможно предугадать финансовое состояние заемщика в такой долгосрочной перспективе. Если в жизни заемщика наступает трудная ситуация, над ним, словно дамоклов меч, нависает угроза потери жилья, приобретенного в кредит. Новый закон позволит заемщику уйти на «ипотечные каникулы» и встать на ноги.

Ипотечные каникулы — это возможность для заемщика по своему выбору приостановить платежи по кредитному договору или уменьшить их размер на срок до 6 месяцев. Раньше в отсутствие средств для платежа по ипотечному договору, заемщику оставалось рассчитывать на милость банка и надеяться на реструктуризацию долга. С 31 июля 2019 г., когда вступит в силу закон об ипотечных каникулах, в определенных случаях банк будет обязан предоставить льготный период по заявлению заемщика. Закону придана обратная сила: воспользоваться ипотечными каникулами смогут и те, кто заключил договор до вступления в силу закона.

Помимо пролонгации кредитного договора на срок «потечных каникул, заемщик не понесет негативных последствий: в период ипотечных каникул отсутствие платежей не считается просрочкой (за исключением случаев, когда заемщик выбрал уменьшение платежей в льготном периоде), банк не вправе требовать от заемщика досрочно погасить долг и не может обратить взыскание предмет ипотеки. Сведения об отсутствии платежей в льготном периоде не включаются в кредитную историю заемщика.

Рассмотрим условия, при которых заемщик может рассчитывать на предоставление ипотечных каникул:

  1. Размер кредита не должен превышать 15 миллионов рублей (иной лимит может быть установлен Правительством РФ с учетом региональных особенностей), т.е. льготный период не распространяется на кредитные договоры, заключенные для покупки элитного жилья;
  2. Воспользоваться льготным периодом, реструктуризацией долга можно только один раз: если условия кредитного договора ранее изменялись по требованию заемщика, ипотечные каникулы не предоставляются;
  3. Заложенное имущество – единственное жилье заемщика, пригодное для его постоянного проживания (при этом не учитывается доля заемщика в праве общей собственности на другое помещение, если такая доля меньше нормы предоставления площади жилого помещения, установленной на местном уровне);
  4. Заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

К таким ситуациям относятся:

1. Потеря возможности трудиться:
  • временная нетрудоспособность заемщика на срок более двух месяцев подряд;
  • признание заемщика инвалидом 1 или 2 группы;

2. Регистрация гражданина в качестве безработного, который не имеет заработка;

3. Значительное ухудшение финансового положения заемщика:

  • снижение среднемесячного дохода заемщика на 30%, при котором платежи по ипотеке превышают его среднемесячный доход на 50%. Для расчета снижения дохода сопоставляют доход заемщика за 12 месяцев и за 2 месяца, предшествующих месяцу обращения заемщика с требованием о предоставлении ипотечных каникул. Для учета размера платежа по ипотеке принимают во внимание среднемесячный платеж по кредиту за 6 месяцев, следующих за месяцем обращения заемщика;
  • увеличение у заемщика количества иждивенцев (по сравнению с датой заключения кредитного договора) и одновременное снижение его среднемесячного дохода на 20%, при котором платежи по ипотеке превышают доход на 40%. Расчет дохода и платежа по кредитному договору производится аналогично предыдущему основанию.

Уйти на ипотечные каникулы можно, просто подав заявление в банк-кредитор. Гарантией прав заемщика является четкое определение перечня документов, которые прилагаются к заявлению: иные документы банк требовать не вправе.

Добавить комментарий
Входите! Открыто!
Чтобы комментировать, нужно войти на сайт. Введите свой логин и пароль или зарегистрируйтесь. Регистрация займет 1 минуту.
×
Здравствуйте, Вам подарок!

Увлекательное юридическое чтение Это профессиональный сайт для юристов-практиков.
На этой неделе дарим всем юристам полезный подарок: сборник образцов документов документов для юротдела от инхаусов крупных компаний и топовых консалтеров. Эти шаблоны не скачать в интернете!
Чтобы получить сборник и полный доступ ко всем материалам law.ru, нужно зарегистрироваться. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.