Специальные цены на подписку в феврале >>
Юрист компании

Дело на миллион

18 января 2019
333
0
Расстаться с миллионом рублей... Возвращать ли задаток за дом и участок, если купля-продажа не состоялась?

Задаток в миллион рублей отдал покупатель до заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельных участков в Сосновском районе. Покупатель обращался в различные банки для оформления ипотеки. За это время стороны подписывали соглашения о продлении срока заключения основного договора. Банки отказали, и покупатель попросил вернуть продавца задаток. Не получив деньги обратно, подал иск в Сосновский районный суд.

Банки действительно отказали в ипотеке. Но при этом один из банков заявил о недостаточной сумме залога. Тогда ответчик зарегистрировал право собственности еще и на баню, гараж и зону для барбекю. И вновь предложил истцу заключить договор купли-продажи.


Как покупателю проверить продавца и объект недвижимости


Суд признал, что основной договор не заключен по вине истца и возвращать задаток ответчик не обязан.

Доводы истца о том, что надворные постройки не являются предметом основного договора и не согласованы сторонами, суд отверг. Дескать, когда заключали соглашение о задатке, эти постройки уже находились на участке, осматривались истцом, более того — полное описание всех объектов было размещено на сайте.

- Мы направили жалобу в областной суд, и там наши доводы услышали, - рассказывает Сергей Гаврюшкин, управляющий партнер юридической компании «Гаврюшкин и партнеры». - Гражданский кодекс определяет: и в предварительном договоре, и в основном должны быть четко указаны объекты купли-продажи. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным. После регистрации дополнительных построек речь уже шла о шести объектах недвижимости, а в соглашении изначально было указано три объекта. И в дальнейшем изменялся только срок предполагаемого заключения основного договора, но не их количество или характеристики.

Областной суд решил: стороны не достигли соглашения по существенным условиям предварительного договора, значит, он не считается заключенным, задаток должен быть возвращен.

Незаменимые помощники в работе юриста


Юрист компании

Система Юрист
Система Юрист

Высшая школа юриста
Высшая школа юриста


Программа
учета судебных дел XSUD


Проверка контрагентов
для юристов

Добавить комментарий
Входите! Открыто!
Чтобы комментировать, нужно войти на сайт. Введите свой логин и пароль или зарегистрируйтесь. Регистрация займет 1 минуту.
×
Здравствуйте, Вам подарок!

Увлекательное юридическое чтение Это профессиональный сайт для юристов-практиков.
На этой неделе дарим всем юристам полезный подарок: книгу о недействительных сделках.
Чтобы получить книгу и полный доступ ко всем материалам law.ru, нужно зарегистрироваться. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить книгу в подарок
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.