Специальные цены на подписку в феврале >>
Юрист компании

Лайфхаки с земельными участками, или Как заработать на земле, даже если ее нет

На сегодняшний день есть достаточно возможностей получить земельный надел даром на просторах нашей необъятной родины. Один из последних активно развивающихся в этом направлении трендов – дальневосточный гектар, о котором много пишет пресса.

Покорение дальневосточных территорий для любого гражданина страны возможно с 1 февраля 2017 г. Процесс предоставления гектара упростили по максимуму, закрепив возможность чертить схемы будущего участка самостоятельно в электронном виде. «А как насчёт других регионов, и есть ли варианты поближе?» – вопрос, который волнует многих. Варианты есть, для всех разные. Для льготных групп граждан такие способы давно устоялись, а для основной массы населения изменения произошли недавно, и, как показывает практика, далеко не все о них знают. Давайте разберемся, какие варианты получения бесплатной земли существуют, как увеличить площадь уже имеющегося участка и заработать на чужих сотках.

Земля – даром

Представим, что вы давно хотели обзавестись своим домом или дачей или заняться фермерством, но давно откладывали этот вопрос в силу разных причин. Так вот, пришло время действовать! Для осуществления заветной мечты необходимо узнать, есть ли в регионе вашего проживания закон, позволяющий бесплатно взять земельный участок в пользование. Чтобы узнать, удастся ли даром приобрести землю, давайте зайдём на сайт субъекта РФ, например, на сайт плодородного и солнечного Краснодарского края. Через поиск в разделе «Нормативные документы» находим закон, в котором определяется перечень муниципалитетов, где можно взять землю бесплатно. Например, такая возможность есть в Армавире, Геленджике, Краснодаре и других городах Краснодарского края в случае, если Вы работаете по определенным в законе специальностям.

Спустя 5 лет пользования участок можно будет приобрести в собственность также на безвозмездной основе. И еще плюшка сверху: пока вы безвозмездно пользуетесь земельным участком на протяжении 5 лет, платить земельный налог не нужно. Налоги начнёте платить, когда станете собственником земли. К слову, и вопрос налогов можно решить в сторону уменьшения путём оспаривания кадастровой стоимости своей недвижимости. Данный процесс упрощён с 2017 г., и по нему уже имеется положительная практика.

Расширяем владения, или «это забор где надо забор»

Представим другую ситуацию, когда у вас уже есть дачный участок, на котором вы поставили забор дальше положенного, расширили, так сказать, свои владения туда, где растёт красивая яблоня. Ведь вы ее поливали-заботились, вот и решили ее вместе с лишними метрами отнести к своим соткам и даже не залезли на соседский участок. Вроде бы позаимствовали на «ничью» землю. Однако закон нам однозначно говорит, что ничьей быть не может, это факт. Даже самый запустелый клочок земли если не принадлежит частнику, то управляется государственной или муниципальной властью. Поэтому, продвигая забор подальше, мы незаконно занимаем чужую территорию.

Но есть и хорошие новости: с недавних пор государство предоставило возможность законно «прирезать» себе лишние метры по дисконтной цене. И даже если вы не захватили себе ни единого сантиметра чужого владения, но подумывали о расширении участка – этот случай ваш. Ко мне часто обращаются за консультацией по выделению земельного участка, и если он уже имеется, я рекомендую пользоваться механизмом «прирезки» земли к уже существующим наделам, поскольку такой путь проще и легче осуществим.

Зарабатываем на чужой земле

Разобравшись со своей землёй, можно взглянуть и на чужую. Что законно можно делать с чужим участком? Правильно – арендовать для разных целей. К примеру, у вас есть свой бизнес, и вы под него арендуете участок у города на срок больше 1 года. К вам нежданно пришла другая частная организация, попросив несколько метров в субаренду для своих нужд, перечень которых определён законом (например, строительство линий электропередач). Но вот незадача – в вашем договоре аренды с городом есть запрет на передачу арендованной земли в субаренду. А лишних денег, как говорится, не бывает, и заработать на чужой земле хочется. Что в таком случае делать? Нам поможет новая палочка-выручалочка под названием «сервитут», про запрет на которую в вашем договоре не сказано. Это новая форма договора, применимая только к государственной или муниципальной земле. По закону, для сервитута не требуется согласие собственника, а деньги за пользование кусочком земли поступят исключительно к вам в карман. Заманчиво, правда? Но это еще не все приятности.

Есть еще один лайфхак с сервитутом. Перейдём от бизнесменов, к примеру, к бабушкам, у которых на землю нет необходимых документов, но при этом они принадлежат им со времён распада колхозов и совхозов по праву пожизненно наследуемого владения. Чтобы продать, сдать в аренду, обменять такой участок, его необходимо сначала должным образом оформить.

Но вариант получать деньги за его сдачу прямо сейчас также имеется. Как вы догадались, схема «аренда под запретом, а сервитут заключить можно» работает с бабушками так же, как и с бизнесменами из первого примера. Кстати, о бизнесменах – для них и здесь есть выгода. К примеру, если строительная компания начала прокладку длинного трубопровода, то раньше она вынуждена была бабушкин участок обойти, так как договор на землю с ней было не заключить. А сейчас – пожалуйста – элегантное решение под названием «сервитут» позволит лечь трубопроводу не зигзагом, а ровненько и без хлопот, пройдя по участку пенсионерки, для которой, кстати, это какая-никакая, а прибавка к пенсии.

Спасите ваши дачи

В преддверии дачного сезона и, что очень важно, конца «упрощенного» периода для легкомысленных дачников, не оформивших ещё как следует свои дома, ответственно заявляю: пришло время вскочить в уходящий поезд «дачной амнистии». Поскольку 2017-й – последний год упрощенного порядка оформления документов, когда нет необходимости получать разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Единственными весомыми документами для регистрации прав на дом пока является технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Желаю вам собраться и поскорей закрыть этот гештальт с помощью простого лайфхака.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Добавить комментарий
Входите! Открыто!
Чтобы комментировать, нужно войти на сайт. Введите свой логин и пароль или зарегистрируйтесь. Регистрация займет 1 минуту.
×
Здравствуйте, Вам подарок!

Увлекательное юридическое чтение Это профессиональный сайт для юристов-практиков.
На этой неделе дарим всем юристам полезный подарок: книгу о недействительных сделках.
Чтобы получить книгу и полный доступ ко всем материалам law.ru, нужно зарегистрироваться. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить книгу в подарок
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.