text
Юрист компании

В ГКН содержатся недостоверные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости: выбор надлежащего способа защиты нарушенного права

31 октября 2016
6817
0
На практике нередко возникают трудности, связанные с выбором надлежащего способа защиты нарушенного права в случае, если в государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о кадастровой стоимости.

Как следует из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 05.10.2016 по делу № А41-3174/2016, Общество обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к кадастровой палате со следующими требованиями:

  • признать незаконным бездействие, выразившееся в неопределении кадастровой стоимости образованных путем раздела земельных участков, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости преобразуемого (исходного) земельного участка, согласно пункту 2.1.17 приказа Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222;
  • обязать определить и внести в государственный кадастр недвижимости удельный показатель кадастровой стоимости и кадастровую стоимость указанных земельных участков, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости преобразуемого (исходного) земельного участка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.04.2016, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2016 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.07.2016, производство по делу прекращено.

Прекращая производство по делу, суды руководствовались пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходили из того, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

При этом суды, учитывая положения статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьи 3 Федерального закона от 04.06.2014 № 143-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации...», разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28, пришли к выводу о том, что заявленные 20.01.2016 в арбитражный суд требования общества фактически направлены на оспаривание результатов кадастровой стоимости земельного участка, между тем такой спор с 06.08.2014 подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в связи с изменением подведомственности дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Судья Верховного Суда отказал в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом, в случае, если в государственном кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения об объекте недвижимости, надлежащим способом защиты будет обращение в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки.

При этом следует учесть, что требования, связанные с применением норм земельного и градостроительного законодательства, предъявление которых не направлено на установление рыночной стоимости объекта недвижимости или на изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте, требованиями об оспаривании результатов кадастровой стоимости не являются.

К таким требованиям, в частности, относятся требования об оспаривании решения органа государственной власти или местного самоуправления об изменении или отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка.

То обстоятельство, что орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости при изменении вида разрешенного использования или уточнении площади объекта, не является основанием для квалификации перечисленных выше требований как требований об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (ответ на вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

Таким образом, в отдельных случаях представляется возможным, например, обратиться в уполномоченный орган с заявлением о внесении изменений в акт, которым были определены или изменены виды разрешенного использования земельного участка и в случае отказа обратиться в суд с требованием о признании незаконным соответствующего отказа (см., например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 марта 2016 г. по делу № А40-73577/2015).

Добавить комментарий
Входите! Открыто!
Чтобы комментировать, нужно войти на сайт. Введите свой логин и пароль или зарегистрируйтесь. Регистрация займет 1 минуту.
×
Здравствуйте, Вам подарок!

Увлекательное юридическое чтение Это профессиональный сайт для юристов-практиков.
На этой неделе дарим всем юристам полезный подарок: книгу о недействительных сделках.
Чтобы получить книгу и полный доступ ко всем материалам law.ru, нужно зарегистрироваться. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить книгу в подарок
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.