Активировать демодоступ >>

Юрист компании

Может ли ВС РФ позволить себе так рассматривать дела? Или о том, способно ли молчание акцептанта служить основанием для расторжения договора

26 октября 2016
2479
0
По мотивам Определения ВС РФ от 01.09.2016 г. № 306-ЭС16-3858.

Для чего нужен Верховный Суд РФ? На мой взгляд, его основной целью должно являться не исправление рутинных ошибок нижестоящих судов, а формирование правовых позиций по наиболее актуальным вопросам, возникающим в судебной практике. Это касается как руководящих разъяснений, представляющих собой абстрактное толкование норм права, так и правовых позиций по конкретным делам. В частности, это означает серьезный селекционный подход к отбору дел, рассматриваемых ВС РФ по существу, а также качественную мотивировку принимаемых судебных актов. К сожалению, во многих случаях селекции дел не уделяется должного внимания, а потенциал интересных дел, которые всё же попадают в ВС РФ, иногда попросту не используется. К числу последних относится дело «"МД-Тольятти" vs "БоскоВолга"», недавно рассмотренное Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ (Определение от 01.09.2016 г. № 306-ЭС16-3858). В указанном деле Экономическая коллегия получила возможность рассмотреть небезынтересный вопрос, касающийся возможности квалификации молчания в качестве акцепта оферты о расторжении договора.

Из обстоятельств дела следует, что арендатор ("БоскоВолга") неоднократно сообщал арендодателю ("МД-Тольятти") о желании расторгнуть договор, поскольку он нес убытки. Арендодатель на письма не отвечал. Арендодатель сохранил молчание и после того, как арендатор направил ему соглашение о расторжении договора и уведомил о зачете части гарантийного взноса в счет последнего месяца аренды. Считая, что арендодатель согласился на досрочное расторжение договора, арендатор покинул помещение, о чем заблаговременно сообщил арендодателю. Через некоторое время арендодатель вышел с иском о взыскании арендной платы, мотивирую это тем, что договор аренды был расторгнут лишь спустя несколько месяцев, после того как арендатор фактически покинул помещение (расторжение произошло по инициативе арендодателя в связи с 2-ой просрочкой арендной платы за период, когда арендатор уже покинул помещение). 

Суды трех инстанций встали на позицию арендатора. Они посчитали, что арендатор, действуя разумно и добросовестно, своевременно известил арендодателя о желании расторгнуть договор, что позволяет ему досрочно прекратить договорные обязательства и при отсутствии в договоре соответствующего условия. Вероятно, столь смелая, но в то же время слабо мотивированная позиция нижестоящих судов и привлекла внимание ВС РФ, в результате чего дело было передано в Экономическую коллегию.

ВС РФ отменил акты нижестоящих и направил дело на новое рассмотрение. При этом, мотивируя свою позицию, ВС РФ ограничился лишь тем, что судам следовало исследовать, предоставлял ли арендатору договор аренды право на его одностороннее расторжение. Несмотря на тот факт, что в процессе судебного заседания, проходившего в ВС РФ, арендатор указывал, что пассивное поведение арендодателя необходимо квалифицировать в качестве его согласия (акцепта) на досрочное расторжение договора, Экономическая коллегия не уделила этому доводу никакого внимания. В равной степени не было дано оценки доводу о том, что поведение арендодателя является недобросовестным, что также исключает удовлетворение иска.

На мой взгляд, в этом деле ВС РФ проявил непозволительную небрежность, в результате чего не раскрыл весь его потенциал, хотя мог сформулировать красивую правовую позицию и обогатить ею судебную практику. Причиной этого является тот факт, что ВС РФ оставил без внимания сложный и интересный вопрос о том, может ли молчание арендодателя рассматриваться в качестве акцепта оферты о расторжении договора. С одной стороны, по общему правилу молчание не является акцептом (п. 2 ст. 438 ГК РФ). С другой стороны, большое значение имеет исследование прежних деловых отношения сторон, ведь тот же п. 2 ст. 438 ГК РФ позволяет признать молчание акцептом, если предшествующие отношения сторон свидетельствуют о таком обыкновении. Коль скоро ВС РФ направил дело на новое рассмотрение, ему следовало указать нижестоящим судам на необходимость дать оценку доводам арендатора и изучить предшествующие отношения сторон, а не ограничиваться изучением текста договора.
Кроме того, ВС РФ не уделил внимание доводу арендатора указывающего, что поведение арендодателя вызывает сомнение с точки зрения принципа добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ), поскольку арендодатель своей пассивностью создал у арендатора впечатление, что он не возражает против расторжения договора. Вопрос о том, мог ли в такой ситуации арендатор отбиться от притязаний арендодателя, ссылаясь на ст. 10 ГК РФ, также остался без ответа. Учитывая, что принцип добросовестности и честной деловой практики является общепризнанным принципом договорного права (см., например, ст. 1.7 Принципов Международных коммерческих договоров УНИДРУА, ст. 1:201 Принципов Европейского контрактного права, ст. III.–1:103 Принципов, определений и модельных правил европейского частного права (DCFR)), достаточно странно, что Экономическая коллегии решила оставить поведение арендодателя без оценки.

В итоге судебный акт ВС РФ оказался достаточной скучным и тривиальным. ВС РФ сориентировал суды на формальное рассмотрение аналогичных споров. По его логике, вместо того, чтобы погружаться во взаимоотношения сторон и анализировать их поведение, следует просто исследовать текст договора на наличие условия о возможности его одностороннего расторжения. ВС РФ как бы старается не замечать, что договорные отношения имеют многообразный характер, а возникающие споры не всегда могут быть решены лишь усердным чтением договора. Абстрагируясь от сложности спора и оставляя без внимания юридически значимые обстоятельства, ВС РФ ориентирует нижестоящие суды на проявление аналогичной пассивности и безучастности. Способствует ли такой подход к развитию отечественного договорного права? Я думаю, нет…
 

Добавить комментарий
Входите! Открыто!
Чтобы комментировать, нужно войти на сайт. Введите свой логин и пароль или зарегистрируйтесь. Регистрация займет 1 минуту.
×
Здравствуйте, Вам подарок!

Увлекательное юридическое чтение Это профессиональный сайт для юристов-практиков.
На этой неделе дарим всем юристам полезный подарок: сборник образцов документов документов для юротдела от инхаусов крупных компаний и топовых консалтеров. Эти шаблоны не скачать в интернете!
Чтобы получить сборник и полный доступ ко всем материалам law.ru, нужно зарегистрироваться. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Получить документ
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.