text
Юрист компании

Расходы по содержанию общего имущества при аренде

  • 21 апреля 2016
  • 1856

Можно ли в договоре аренды возложить на арендатора обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества?

См. также

Периодически возникают споры, когда в суд обращаются с требованием взыскать с арендатора задолженности по оказанным эксплуатационным услугам.

Остались вопросы по аренде недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист



Стороны заключили договор аренды и условились, что арендатор оплачивает расходы по содержанию имущества и коммунальные услуги на счет управляющей компании. Арендатор не исполнил обязательство по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Но договор аренды регулирует отношения только между собственником и арендатором. Управляющая компания не является стороной договора. Поэтому обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества установлена именно в отношениях с арендодателем. И если между управляющей компанией и арендатором договор по содержанию и текущему ремонту не заключен, расходы взыскивают с собственника. Собственник также может самостоятельно оплатить расходы на счет управляющей компании и затем взыскать их с арендатора.

Скорее всего, суд откажет управляющей компании во взыскании задолженности с арендатора, если между ними не будет договора, а иск собственника к арендатору о взыскании уплаченной задолженности удовлетворит.

Судебная практика по взысканию расходов на содержание общего имущества

По практике 82% судебных решений по этому вопросу положительные. Обязанность по содержанию общего имущества нужно прописать не только в договоре аренды, но и в отдельном договоре арендатора с управляющей компанией (определение ВС РФ от 11.11.15 по делу № 305-ЭС15-7462, № А40-30146/14, вопрос № 5 обзора судебной практики ВС РФ № 2, утв. Президиумом ВС РФ 26.06.15постановления АС Западно-Сибирского округа от 13.08.15 № Ф04-22407/2015 по делу № А45-22485/2014,Центрального округа от 18.11.15 № Ф10-3633/2015 по делу № А09-6434/2014Северо-Западного округа от 28.09.15 № Ф07-6077/2015 по делу № А13-676/2015.

В 18% процентах решений считается, что обязанность по содержанию общего имущества является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана арендатору (постановления АС Волго-Вятского округа от 11.08.15 № Ф01-2467/2015 по делу № А29-8161/2014от 19.06.15 № Ф01-1860/2015 по делу № А29-7699/2014определение ВАС РФ от 24.07.14 № ВАС-9709/14 по делу № А12-14506/2013).

Расходы по содержанию общего имущества при аренде

Анализ судебной практики подготовлен совместно с сервисом «Договоры» dogovor.1jur.ru

Опубликовано в № 2, 2016

Читайте также

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.