Регистрация цессии по договору аренды

1399
Нужно ли регистрировать уступку права требования арендных платежей по долгосрочному договору аренды?

См. также

Исковое требование

Заявитель обращается с требованием о взыскании денежного долга по договору цессии.

Цессионарий требует взыскания задолженности

Стороны заключили договор аренды на срок больше года. Договор зарегистрирован. Арендатор просрочил оплату по договору, и арендодатель (цедент) уступил свои права требования в части взыскания денежного долга компании (цессионарий). Права на недвижимое имущество остались у него. Поскольку в добровольном порядке арендатор отказался выплатить задолженность, компания обращается в суд с иском о ее взыскании.

Основная проблема: арендодатель может уступить другому лицу право на получение арендных платежей, оставаясь при этом собственником имущества. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (ст. 389 ГК РФ). Из этой нормы вытекает, что уступка прав на задолженность из регистрируемого договора должна проходить регистрацию. Но на практике Росреестр не регистрирует такие сделки, а многие суды считают такую регистрацию необязательной.

Прогноз решения суда

Скорее всего, суд взыщет задолженность, даже если договор цессии не будет зарегистрирован.

83% судов не признают договор уступки права требования денежных средств по договору аренды сделкой, которую нужно регистрировать. Поскольку уступается не право аренды, подлежащее государственной регистрации, а лишь право цедента на получение денежных средств с цессионария (постановления Пятнадцатого ААС от 21.10.15 № 15АП-13892/2015 по делу № А32-41324/2013ФАС Поволжского округа от 20.01.14 по делу № А57-155/2013, определения ВАС РФ от 08.08.13 № ВАС-6252/13 по делу № А07-278/2012от 22.11.12 № ВАС-15042/12 по делу № А23-4660/2011).

17% судов поясняют, что нужно регистрировать не только сделки по уступке участником своего права на недвижимое имущество, но и иные сделки по уступке прав, вытекающих из договора (постановление ФАС Поволжского округа от 28.07.11 по делу № А57-6446/2010, определения ВАС РФ от 26.07.11 № ВАС-10016/11 по делу № А41-30286/10от 27.02.13 № ВАС-1787/13 по делу № А43-3694/2012).

Регистрация цессии по договору аренды

Анализ судебной практики подготовлен совместно с сервисом «Договоры» dogovor.1jur.ru

Опубликовано в журнале «Юрист компании» № 3 за март 2016 г.

Читайте также

Cервис «Договоры» проверяет договоры на риски, выдает юридическое заключение.
Загрузите договор и получите юридическое заключение >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Как теперь получить документы об изменениях в ЕГРЮЛ

      Меняются правила, по которым инспекторы регистрируют и ликвидируют компании, а также вносят изменения в ЕГРЮЛ. Листы записи, свидетельства ИНН и уставы теперь будут выдавать только в электронном виде.

      Подробнее

      Судебная неустойка не имеет обратной силы

      Обзор судебной практики за прошлую неделю.

      Получить

      Годовое собрание ООО

      До 30 апреля каждое ООО должно провести годовое собрание участников. Участников нужно уведомить о собрании как минимум за 30 дней, если устав не предусматривает другой срок. Но до уведомления нужно решить еще ряд вопросов – на это уйдет минимум неделя.

      Алгоритм и образцы

      Памятка для юриста

      Если организация или предприниматель использует в бизнесе социальные сети или мессенджеры, юристу необходимо принять особые меры предосторожности. Три правила работы.

      Забрать

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль