Из практики ВАС по спорам об объектах недвижимости

942
В своё время Высший Арбитражный суд столкнулся с проблемой определения некоторых категорий объектов как недвижимого имущества.

В российском правопорядке присутствует сложность определения юридической природы ряда объектов, относящихся к сфере недвижимости: это асфальтные покрытия, заборы, коммуникации, колодцы и т. д. ВАС в своей практике задавал определённую рациональную тенденцию.

Дело «Верево»

Одно из ключевых дел в этой сфере - дело ОАО «Верево», №4777/08. В этом деле впервые Высший Арбитражный суд сформулировал идею, что то, что прикрепляет собственник к своему земельному участку, что становится неразрывной частью участка, находится внутри его границ и предназначено строго для обслуживания интересов собственника, не может быть признано самостоятельным недвижимым имуществом. В деле «Верево» это были подземные асбесто-цементные трубы и надземные каналы, выложенные из железобетонных лотков, т. е. система орошения, распределённая по участку. Мнение ВАС состояло в том, что система орошения находится внутри границ земельного участка, предназначена для интересов землепользователя, и это означает, что такая система не является недвижимой вещью, она является составной частью земельного участка, неделимой вещью.

Понятие неделимой вещи

Само понятие неделимой вещи введено относительно недавно, федеральным законом 142-ФЗ, с 1 октября 2013 г., которым был изменён раздел ГК «Объекты гражданских прав». Понятие неделимой вещи было сформулировано в ст. 133 ГК. Согласно ней, когда из ряда самостоятельных объектов создаётся некое новое единство, объекты теряют самостоятельность и становятся частями неделимой вещи. И имущественное право касается этой вещи в целом, а не каждой отдельной части, бывшей некогда самостоятельным объектом. И в отношении объектов недвижимости этот принцип действует так же, как в отношении объектов движимого имущества. В одном деле об оптоволоконных линиях для доступа в интернет самостоятельные бухты оптоволоконных кабелей после того, как телекоммуникационная компания установила их в здание, стали составной частью здания, и право собственности на них как на отдельные объекты закончилось. И именно к такому же выводу пришёл ВАС по делу ОАО «Верево», но это случилось ещё до введения изменений в ст. 133 ГК.

Дело Разиевского

Продолжение этой тенденции - дело Разиевского, №17085/12. В этом деле ключевым был вопрос по поводу зданий как части земельного участка. На земельном участке были возведены здания, но зарегистрированного права на них не было. И ВАС признал эти здания составной частью земельного участка, а не объектами «как без хозяина недвижимости». Спор был между недобросовестным застройщиком и муниципалитетом, застройщик пытался получить право собственности на некоторые муниципальные объекты. Но ему отказали, сославшись на то, что у муниципалитета была зарегистрирована собственность на земельные участки, а здания, которые находились на участке, тоже муниципальные - как составная часть земельного участка.

Дело 1160/13

Еще одно дело, продолжившее эту тенденцию ВАС, было связано с забором, дело 1160/13. Управление ЦБ по Челябинской области претендовало на то, чтобы зарегистрировать заборы как отдельные объекты недвижимости. Но Президиум ВАС вынес решение, что у забора нет собственного назначения в обороте, он всего лишь показывает границы земельного участка, поэтому не следует его регистрировать в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости.

Как видно на примерах, ВАС стремился задать разумное направление в разрешении споров подобного рода.

По материалам видеолекции

Проблема определения того, что является недвижимым имуществом

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль