text
Юрист компании

Из практики ВАС по спорам об объектах недвижимости

  • 19 февраля 2016
  • 973

В своё время Высший Арбитражный суд столкнулся с проблемой определения некоторых категорий объектов как недвижимого имущества.

В российском правопорядке присутствует сложность определения юридической природы ряда объектов, относящихся к сфере недвижимости: это асфальтные покрытия, заборы, коммуникации, колодцы и т. д. ВАС в своей практике задавал определённую рациональную тенденцию.

Дело «Верево»

Одно из ключевых дел в этой сфере - дело ОАО «Верево», №4777/08. В этом деле впервые Высший Арбитражный суд сформулировал идею, что то, что прикрепляет собственник к своему земельному участку, что становится неразрывной частью участка, находится внутри его границ и предназначено строго для обслуживания интересов собственника, не может быть признано самостоятельным недвижимым имуществом. В деле «Верево» это были подземные асбесто-цементные трубы и надземные каналы, выложенные из железобетонных лотков, т. е. система орошения, распределённая по участку. Мнение ВАС состояло в том, что система орошения находится внутри границ земельного участка, предназначена для интересов землепользователя, и это означает, что такая система не является недвижимой вещью, она является составной частью земельного участка, неделимой вещью.

Остались вопросы по недвижимости? Ответ найдется в Системе Юрист



Понятие неделимой вещи

Само понятие неделимой вещи введено относительно недавно, федеральным законом 142-ФЗ, с 1 октября 2013 г., которым был изменён раздел ГК «Объекты гражданских прав». Понятие неделимой вещи было сформулировано в ст. 133 ГК. Согласно ней, когда из ряда самостоятельных объектов создаётся некое новое единство, объекты теряют самостоятельность и становятся частями неделимой вещи. И имущественное право касается этой вещи в целом, а не каждой отдельной части, бывшей некогда самостоятельным объектом. И в отношении объектов недвижимости этот принцип действует так же, как в отношении объектов движимого имущества. В одном деле об оптоволоконных линиях для доступа в интернет самостоятельные бухты оптоволоконных кабелей после того, как телекоммуникационная компания установила их в здание, стали составной частью здания, и право собственности на них как на отдельные объекты закончилось. И именно к такому же выводу пришёл ВАС по делу ОАО «Верево», но это случилось ещё до введения изменений в ст. 133 ГК.

Дело Разиевского

Продолжение этой тенденции - дело Разиевского, №17085/12. В этом деле ключевым был вопрос по поводу зданий как части земельного участка. На земельном участке были возведены здания, но зарегистрированного права на них не было. И ВАС признал эти здания составной частью земельного участка, а не объектами «как без хозяина недвижимости». Спор был между недобросовестным застройщиком и муниципалитетом, застройщик пытался получить право собственности на некоторые муниципальные объекты. Но ему отказали, сославшись на то, что у муниципалитета была зарегистрирована собственность на земельные участки, а здания, которые находились на участке, тоже муниципальные - как составная часть земельного участка.

Дело 1160/13

Еще одно дело, продолжившее эту тенденцию ВАС, было связано с забором, дело 1160/13. Управление ЦБ по Челябинской области претендовало на то, чтобы зарегистрировать заборы как отдельные объекты недвижимости. Но Президиум ВАС вынес решение, что у забора нет собственного назначения в обороте, он всего лишь показывает границы земельного участка, поэтому не следует его регистрировать в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости.

Как видно на примерах, ВАС стремился задать разумное направление в разрешении споров подобного рода.

По материалам видеолекции

Проблема определения того, что является недвижимым имуществом

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Войдите на сайт

Этот и другие документы доступны только зарегистрированным пользователям

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.