Приобретение коммерческой недвижимости

96
Одной из самых распространенных и при этом очень важных и сложных сделок является купля-продажа коммерческой недвижимости. Традиционно в подобных сделках наибольшее количество рисков несет покупатель. Поэтому после того, как покупателем сделан выбор объекта недвижимости и проведены все необходимые переговоры, юристу покупателя предстоит достаточно большой объем работы по проверке этого объекта и подготовке к сделке.

 

Приобретение коммерческой  недвижимости
Елена Попова, руководитель практики недвижимости ООО НКЮБ «Арбитр»

Одной из самых распространенных и при этом очень важных и сложных сделок является купля-продажа коммерческой недвижимости. Традиционно в подобных сделках наибольшее количество рисков несет покупатель. Поэтому после того, как покупателем сделан выбор объекта недвижимости и проведены все необходимые переговоры, юристу покупателя предстоит достаточно большой объем работы по проверке этого объекта и подготовке к сделке. Безусловно, в каждой сделке есть свои нюансы и детали, поэтому перечень действий и документов не может быть абсолютно одинаковым. Но есть и некоторые универсальные правила, которые пригодятся при подготовке большинства сделок. Эта статья – своеобразная «памятка» для проведения работы по проверке документов и подготовке к сделке, которой можно пользоваться, чтобы не упустить важные детали, а также чтобы составить собственный план проверки конкретного приобретаемого объекта недвижимости. Условно можно выделить четыре этапа подготовки к сделке.

Проверка выбранного объекта. Такая проверка нужна, чтобы обезопасить компанию от возможных негативных последствий – таких, как оспаривание сделки купли-продажи продавцом или третьими лицами, двойных продаж объекта, недействительности сделки. Для этого необходимо проанализировать ряд документов, часть которых запрашивается у продавца, а часть – в Росреестре (схема 1).Проверка компании-продавца, а также выявление возможных ограничений или запретов на совершение сделки, связанных с необходимостью их одобрения уполномоченными органами продавца или получения согласия от антимонопольной службы (схема 2).Подготовка договора купли-продажи. Если первые два этапа показали, что препятствий для сделки нет, можно приступать к подготовке документов. Так, в договоре купли-продажи важно учесть ряд нюансов (схема 3).Подготовка комплекта документов для их подачи в Росреестр – заключительный этап (схема 4).

Некоторые документы, например выписка из ЕГРЮЛ, предоставляются по желанию сторон сделки. В таком случае управление Росреестра самостоятельно запрашивает ее в налоговой инспекции. Также нужно учитывать, что в некоторых случаях отдельные документы из перечисленных могут и не потребоваться – например, если они уже есть в сформированном деле по объекту или в силу других причин.

Схема 1. Проверка объекта недвижимости

Приобретение коммерческой  недвижимости

Схема 2. Проверка правоспособности продавца и отсутствия ограничений на совершение сделки

Приобретение коммерческой  недвижимости

Схема 3. Подготовка договора купли-продажи объекта недвижимости

Приобретение коммерческой  недвижимости

Схема 4. Подготовка документов для подачи в Росреестр

Приобретение коммерческой  недвижимости

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      С 1 июня ГК изменится

      Вступят в силу новые положения ГК о расчетах и финансовых сделках – займе, кредите, факторинге. Читайте, как работать по новым правилам.

      Скорее прочесть

      Реальная стоимость юридических услуг не имеет значения для суда

      Обзор судебной практики за прошлую неделю.

      Получить

      Как теперь получить документы об изменениях в ЕГРЮЛ

      Поменялись правила, по которым инспекторы регистрируют и ликвидируют компании, а также вносят изменения в ЕГРЮЛ. Листы записи, свидетельства ИНН и уставы теперь будут выдавать только в электронном виде.

      Подробнее

      Памятка для юриста

      Если организация или предприниматель использует в бизнесе социальные сети или мессенджеры, юристу необходимо принять особые меры предосторожности. Три правила работы.

      Забрать

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.