Малому и среднему бизнесу упростят выкуп арендуемой недвижимости

144

 

1. Малому и среднему бизнесу упростят выкуп арендуемой недвижимости

Минэкономразвития России разработало проект поправок к Федеральному закону от 22.07.08 № 159-ФЗ об особенностях отчуждения государственной и муниципальной недвижимости арендаторам – субъектам малого и среднего предпринимательства. Документ размещен на официальном сайте ведомства – www.economy.gov.ru. Проект направлен на упрощение условий выкупа указанного имущества. В частности, предлагается снять ограничения на максимальный размер площади арендуемых помещений для реализации преимущественного права на выкуп, а также предоставить арендаторам, которым ранее было отказано в выкупе из-за ограничения площади, право подать заявку о выкупе повторно. Кроме того, разработчики хотят закрепить минимальный срок рассрочки оплаты выкупаемой недвижимости (3 года), а также установить, что рассрочка означает уплату равных (ежемесячных или ежеквартальных) платежей. Это уточнение исключит практику некоторых регионов, где органы государственной и муниципальной власти при продаже недвижимости в рассрочку выдвигали условие о значительном авансовом платеже.

2. Для представительства в третейском суде специальная доверенность необязательна

Доверенность с правом представительства в арбитражном суде подтверждает и полномочия представительства в третейском суде. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ 25.10.11, рассмотрев в порядке надзора дело № А32-41312/2009-31/772ТР . Суть спора: между предпринимателем и компанией в лице директора ее филиала был заключен договор с третейской оговоркой, затем третейский суд вынес решение о взыскании долга с компании. Но арбитражный суд отказал в выдаче исполнительного листа: уведомления о третейском разбирательстве отправлялись на адрес филиала, а не компании, и у представителя компании была доверенность, выданная в порядке передоверия директором филиала. При этом в доверенности самого директора филиала не было специального права на представительство в третейском суде. Однако ВАС РФ указал, что директор филиала, будучи управомоченным на представительство в процессуальных отношениях, мог быть надлежащим представителем в третейском разбирательстве, и получение им уведомлений из третейского суда приравнивается к получению уведомлений компанией.

3. Задержка регистрации договора купли-продажи не отменяет плату за землепользование

Если покупатель земельного участка, который он арендовал до выкупа, не зарегистрировал переход права собственности и не заплатил выкупную цену, то на нем остается бремя уплаты арендных платежей. Такой вывод следует из итогов рассмотрения Президиумом ВАС РФ дела № А40-70298/2010 . Московский департамент природных ресурсов требовал от ОАО арендную плату за период с 2008 года. В 2008 году общество (бывший арендатор земельного участка) заключило с департаментом договор купли-продажи этого участка, однако выкупную цену оплатило лишь частично. Договор купли-продажи так и не был зарегистрирован. На этом основании департамент счел, что арендные отношения продолжаются. Суд первой инстанции разделил этот мнение и удовлетворил иск, однако апелляция и кассация с ним не согласились. В определении ВАС РФ о передаче дела на рассмотрение в Президиум было указано на то, что в данном случае нарушается принцип платного землепользования (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). По всей видимости, Президиум ВАС РФ разделил эту точку зрения, так как оставил в силе решение первой инстанции.

4. Скоро появится специализированный суд по интеллектуальным правам

Госдума приняла в первом чтении законопроекты, посвященные созданию в системе арбитражных судов специализированного суда по интеллектуальным правам (№ 446381-5 и № 446365-5). Он будет рассматривать в первой инстанции дела об оспаривании нормативных правовых актов, затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере охраны результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, а также дела по спорам о предоставлении или прекращении правовой охраны результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации (за исключением объектов авторских и смежных прав, топологий интегральных микросхем). В том числе суд будет рассматривать заявления о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования (в настоящее время это компетенция не судов, а Палаты по патентным спорам). Причем подсудность не будет зависеть от статуса участников правоотношений, ими могут быть и обычные физические лица без статуса предпринимателя. Решение суда можно будет обжаловать в президиуме этого же суда, а в порядке надзора – в ВАС РФ. Местонахождение суда должен будет определить Пленум ВАС РФ, но уже сейчас известно, что это, скорее всего, будет Сколково. По законопроектам суд должен быть образован к 1 января 2012 года, однако в ходе обсуждения законопроекта этот срок предложено перенести на год и месяц.

5. Высший арбитражный суд определяется с пределами снижения неустойки

В ВАС РФ идет обсуждение проекта постановления Пленума «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса». Один из самых горячих пунктов обсуждений – вопрос о пределах снижения неустойки судом. Напомним, проект предусматривает, что по общему правилу сумма неустойки не может оказаться ниже среднего размера платы по кредитам, выдаваемым субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения денежного обязательства. И в любом случае сумма неустойки не может быть ниже ставки рефинансирования (то есть это самый нижний ее предел). Однако этот вариант подвергся критике от Антона Иванова: по его мнению, при его реализации на практике могут возникать немалые трудности с правильным определением средней ставки по кредитам, особенно в маленьких городах. Иванов предложил разработчикам подумать над более простым вариантом: вместо средней ставки по коммерческим кредитам использовать такой критерий, как двойная ставка рефинансирования.

 

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      С 1 июня ГК изменится

      Вступят в силу новые положения ГК о расчетах и финансовых сделках – займе, кредите, факторинге. Читайте, как работать по новым правилам.

      Скорее прочесть

      Реальная стоимость юридических услуг не имеет значения для суда

      Обзор судебной практики за прошлую неделю.

      Получить

      Как теперь получить документы об изменениях в ЕГРЮЛ

      Поменялись правила, по которым инспекторы регистрируют и ликвидируют компании, а также вносят изменения в ЕГРЮЛ. Листы записи, свидетельства ИНН и уставы теперь будут выдавать только в электронном виде.

      Подробнее

      Памятка для юриста

      Если организация или предприниматель использует в бизнесе социальные сети или мессенджеры, юристу необходимо принять особые меры предосторожности. Три правила работы.

      Забрать

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль