Регистрация права собственности продавца на недвижимость уже после ее продажи не отменяет сделку

100

Президиум Высшего арбитражного суда вынес решение по следующему делу (постановление от 01.09.09 № 1395/09). Компания приобрела на торгах в процессе банкротства другой компании объект недвижимости. У продавца не было зарегистрировано право собственности на этот объект, хотя он приобрел его уже после вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Свое право собственности продавец зарегистрировал после подписания договора купли-продажи, а спустя два месяца после этого он был ликвидирован. До этого момента стороны договора не подали заявление о регистрации перехода прав. Поскольку после ликвидации продавца подать совместное заявление было уже невозможно, покупатель потребовал регистрации в судебном порядке (по аналогии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса). Но все судебные инстанции отказали в иске, посчитав, что до регистрации прав продавца на объект он вообще был не вправе его отчуждать. Однако надзорная инстанция признала эту позицию необоснованной, учитывая, что госрегистрация – только акт признания и подтверждения прав на недвижимость, которые у продавца на самом деле были. Регистрационную службу обязали зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Читайте также о том, как проверить продавца недвижимости перед сделкой.

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль