Активировать демодоступ

Юрист компании

Полезный образец: акт освидетельствования скрытых работ

29 ноября 2019
775
Средний балл: 0 из 5

Что такое акт освидетельствования скрытых работ. Чем он полезен юристу и когда станет аргументом в суде?

Юрист, который ведет деятельность в сфере строительства, сталкивается с таким понятием как акт освидетельствования скрытых работ. Рассмотрим, что необходимо знать об акте скрытых работ в 2019 году, как прописать условие в договоре и какое значение акт скрытых работ приобретает в случае споров. 

Какие работы считаются скрытыми 

Как видно из названия, акт скрытых работ – это бланк, который отражает результат определенного вида деятельности.

Скрытыми являются работы, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства. Их специфика заключается в технологии и расположении. Контроль за выполнением нельзя провести, когда исполнители приступают к последующим этапам строительства (п. 5.3 Приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128). Такие работы, как правило, находятся ниже нуля (постановление АС Дальневосточного округа от 18.03.2019 № Ф03-143/2019 по делу № А59-1851/2017). Например, работы на стадии котлована, устройство фундамента и т.д. (п. 9.1.6.7 СП 151.13330.2012). Соответствующие положения содержат договоры.

Скрытые работы – это отдельные виды строительного процесса. К ним относится устройство фундаментов, гидроизоляции, установка арматуры и закладных изделий в железобетонных конструкциях и т.п. Приемочные комиссии при сдаче объектов строительства в эксплуатацию не могут дать им визуальную оценку, поскольку результаты находятся под последующими работами и конструкциями. Качество и точность невозможно определить после выполнения последующих, поэтому они предъявляются к осмотру и приемке до их закрытия в ходе последующих работ (приложение № 1 к Методическим рекомендациям, утв. Протоколом Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Госстрое РФ от 05.10.1999 № 12).

Акты скрытых работ в строительстве входят в состав исполнительной документации (постановление АС Московского округа от 01.02.2018 № Ф05-20109/2016 по делу № А40-233902/2015). 

Какой бланк использовать при составлении акта скрытых работ 

Образец акта скрытых работ можно найти в приложении к требованиям к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве (утв. приказом от 26.12.2006 № 1128). 

Шаблон для составления акта

Документ составляется комиссионно. В акте об освидетельствовании расписываются:

  • представитель застройщика (технического заказчика, эксплуатирующей организации или регионального оператора),
  • лицо, которое вело работы;
  • представитель лица, которое осуществляет строительных контроль;
  • отвечающий за составление проектной документации,
  • иные лица. 

Какие документы нужно приложить к акту

К документу прилагаются свидетельства, сертификаты и другие документы, которые подтверждают качество материалов, которые использовались в работе. Если сведений нет, возникает риск получить некачественные работы. Сложности возникнут как у заказчика, так и у других исполнителей, поскольку проблемы с прочностью фундамента могут сказаться на невозможности закончить объект или ввести его в эксплуатацию. Например, если независимая лаборатория в ходе проверки выявит недостаточную прочность фундамента, возводить здание дальше станет рискованно. Поэтому, исполнитель должен подтвердить качество документами. Если он этого не сделает, заказчик может расторгнуть договор и потребовать штраф, заявить о стоимости некачественных работ и расторгнуть соглашение.

Заказчик вправе заявить о недостатках и потребовать оформить документы надлежащим образом. Например, сертификаты, которые исполнитель приложил к акту скрытых работ, не имели цветной оттиск печати, удостоверяющее юридическое лицо организации. Он посчитал, что указанные обстоятельства не подтверждают соответствия применяемых подрядчиком материалов ГОСТу. Исполнитель не совершил действия, которые бы свидетельствовали об устранении выявленных недостатков. Заявитель направил уведомление о расторжении договора, а также потребовал возместить расходы на демонтаж. По делу проводилась экспертиза. Специалисты также подтвердили в экспертном заключении, что строительно-монтажные работы по устройству цементно-песчаной стяжки не соответствуют требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Подрядчик не устранил последствия выполнения работ ненадлежащего качества. Суд удовлетворил иск (постановление АС Приморского края по делу № А51-22421/2017от 25.04.2018). 

Заказчик предупреждает о необходимости сдать предварительно скрытые работы и не приступать к последующим этапам. Если исполнитель закроет их раньше времени, то вскрытие и переделку он будет производить за свой счет. Соответствующее условие стороны прописывают в соглашении: 

Пример формулировки: 

Если закрытие работ было выполнено подрядчиком без подтверждения заказчиком акта предварительного осмотра скрытых работ, подрядчик обязан по требованию заказчика вскрыть любую часть скрытых работ по указанию заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. 

Подрядчик также стремится обезопасить себя от срыва сроков. Поэтому стороны часто согласуют порядок вызова и приемки таких работ. 

Пример формулировки: 

Скрытые работы должны быть осмотрены и приняты подрядчиком перед выполнением последующих работ. Принятие скрытых работ оформляется соответствующим актом и необходимыми исполнительными схемами. Субподрядчик заблаговременно уведомляет подрядчика о месте, дате и времени проведения такой приемки. Субподрядчик самостоятельно извещает лиц, осуществляющих строительный и специальный контроль, специалистов, осуществляющих авторский надзор, о назначении даты приемки скрытых работ.

Не допускается подписание акта на скрытые работы без присутствия подрядчика и заказчика, представителей строительного и специального контроля, а также специалистов, осуществляющих авторский надзор, за исключением случаев, предусмотренных договором.

Если подрядчик был должным образом уведомлен о необходимости приемки скрытых работ и не прибыл в назначенное время, субподрядчик имеет право составить акт без присутствия подрядчика, но с обязательным присутствием представителей строительного и специального контроля, а также специалистов, осуществляющих авторский надзор, и закрыть скрытые работы. 

Юрист имеет дело с таким документом, когда возникают споры (определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 31.01.2019 по делу № 305-ЭС18-17717, А40-185188/2017). Ситуации зависят от конкретных обстоятельств. Отсутствие актов становится проблемой для исполнителя таких работ. Доказать выполнение работ, которые находятся под другими в этом случае трудно. Так, суд не удовлетворил иск. Он указал, что спорые работы являются скрытыми, акты КС-2, которые исполнитель подписал в одностороннем порядке, не доказывают выполнение без актов скрытых работ и другой исполнительной документации (определение ВС РФ от 09.11.2016 № 304-ЭС16-15033 по делу №А27-21084/2014).

Вместе с тем, акт может стать доказательством производства работ, если на нем есть подписи заказчика и лиц, которые ведут контроль и надзор (определение ВС РФ от 07.09.2017 № 306-ЭС17-13785 по делу № А55-15331/2016). Акт поможет взыскать долг, когда предмет спора – оплата скрытых работ (определение ВС РФ от 05.12.2018 № 310-КГ18-14854 по делу № А83-1968/2017).

Как правило, такой документ является одним из доказательств, поскольку стороны ведут журнал работ и другими способами фиксируют выполнение. Например, подрядчик взыскал долг. Выполнение он подтвердил актами выполненных работ, освидетельствования скрытых работ. Кроме того, заказчик не доказал направление мотивированного отказа или заявления о недостатках (определение ВС РФ от 06.02.2018 № 310-ЭС17-22586 по делу № А08-274/2017).

Вложенные файлы

Доступно только авторизованным пользователям
  • Акт освидетельствования скрытых работ на объекте капитального строительства.doc
logo
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть статью

Вы зашли на профессиональный сайт для юристов-практиков.

Если Вы юрист, сможете прочесть статью после регистрации. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться как юрист
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Скорее получите документ!

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law.ru. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Получить документ
×
Стоп, снято!

Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.