Сэкономьте 7900 рублей на подписке >>
Юрист компании

Утвердили формы уведомлений о начале и завершении строительства или реконструкции объектов ИЖС

  • 11 октября 2018
  • 8450
Глава юридической компании Dls-lex
Опыт работы в сфере юриспруденции 21 год. Возглавляет собственную юридическую компанию Dls-lex, оказывающую юридические услуги бизнесу и частным лицам. Опыт собственных публикаций с 2012 года.

С 8 октября 2018 года лица, которые ведут работы в сфере строительства ИЖС (объектов индивидуального жилищного строительства), обязаны направлять уведомления по утвержденной форме. Читайте материал эксперта о назначении и содержании новых уведомлений.

Кто должен направить уведомление о строительстве ИЖС

Во исполнение поправок, внесенных в Градостроительный кодекс РФ, касающихся строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018 утверждены новые формы уведомлений, необходимые для строительства или реконструкции такого объекта или садового дома. Приказ вступил в силу с 8 октября 2018 года.

Данным приказом утверждены всего 7 (семь) форм уведомлений. Уведомления можно разделить на две группы:

  1. Уведомления, которые готовят сами заявители (застройщики).
  2. Уведомления, которые формируют органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.

К уведомлениям первой группы относятся уведомления:

  • о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
  • об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
  • о завершении строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Скачайте образцы уведомлений о строительстве или реконструкции ИЖС

Уполномоченные органы власти будут выдавать в ответ на уведомления застройщиков следующие виды уведомлений (это вторая группа):

  • о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
  • о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;
  • о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
  • о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Скачайте шаблоны уведомлений от госорганов


Что указывают в уведомлении о начале или завершении строительства (реконструкции) ИЖС

В формах уведомлений о строительстве ИЖС, которые готовит застройщик, вся информация поделена на 4 (четыре) раздела.

Раздел № 1. Сведения о застройщике. Если застройщиком выступает физическое лицо, указывают:

  • фамилию;
  • имя;
  • отчество;
  • место жительства;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Если застройщиком выступает юридическое лицо, необходимо предоставить:

  • государственный регистрационный номер записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН (за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо);
  • сведения о наименовании и местонахождении юридического лица.

Раздел № 2. Сведения о земельном участке:

  1. Адрес или описание местоположения земельного участка.
  2. Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы).
  3. Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии).
  4. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка.

Раздел № 3. Сведения об объекте капитального строительства:

  1. Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома).
  2. Цель подачи уведомления: о строительстве или реконструкции ИЖС.
  3. Сведения о планируемых параметрах (количество надземных этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки).

Раздел № 4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства.

В случае, если подается уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, данные разделы дополняются информацией, содержащей сведения об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции.

К уведомлению необходимо приложить все документы, предусмотренные п. 3 ст. 51.1 ГрК РФ.

Необходимо знать, что застройщик вправе не предоставлять правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него зарегистрированы в ЕГРН. В этом случае уполномоченный орган сам запрашивает необходимую информацию в органах, в распоряжении которых находятся данные документы.

По какой причине заявителю могут отказать

Орган власти может отказать заявителю. Остановимся на причинах отказов.

Частью 10 статьи 51.1 ГрК установлен исчерпывающий перечень из четырех оснований для выдачи уведомления о несоответствии параметров ИЖС и (или) недопустимости размещения ИЖС на земельном участке:

  1. Указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
  2. Размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.
  3. Уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.
  4. В срок, определенный ГрК (10 рабочих дней), от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Немного о переходных положениях по данной проблеме. Направление уведомления о планируемом строительстве ИЖС не требуется, если до 4 августа застройщик подал заявление о выдаче разрешения на строительство. В случае, если разрешение на строительство получено до 4 августа 2018 года, направление уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС осуществляется по новым правилам.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.