Сэкономьте 7900 рублей на подписке >>
Юрист компании

В ГК появились новые нормы о договоре эскроу

  • 6 июля 2018
  • 838

1 июня заработали новеллы, которые законодатель внес во вторую часть Гражданского кодекса. Некоторые из норм касаются договора эскроу. Ввели новую главу об условном депонировании и изменили нормы, которые раньше регулировали использование этой договорной конструкции.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Нормы о договоре эскроу дополнили нормами об условном депонировании

В деловой практике один из способов расчета или обеспечения обязательств — это передача средств с помощью счета эскроу по договору с банком. Компания-депонент открывает специальный счет, на который перечисляет сумму. Банк как эскроу-агент направит эти средства бенефициару (контрагенту компании или иному третьему лицу), когда появятся основания для этого. Например, контрагент выполнит свою часть обязательств. Правовое регулирование сделок такого типа закреплено в § 3 главы 45 ГК РФ.

Данную конструкцию можно использовать только при участии банка. С 1 июня в ГК РФ появилась новая глава 47.1, в соответствии с которой можно заключать договоры условного депонирования (эскроу). Сторонами сделки также выступают депонент, эскроу-агент и бенефициар. Агент получает от депонента то или иное имущество, которое он должен передать бенефициару, когда будут выполнены определенные условия. У данного инструмента есть отличия от соглашения депонента и банка:

  1. Такой договор можно заключить в отношении различного имущества (п. 3 ст. 926.1 ГК РФ). Соглашение с банком распространялось только на денежные средства.
  2. Эскроу-агентом вправе выступать любое лицо.

Статьи по теме в журнале «Арбитражная практика для юристов»

Закон не позволяет заключать сделку об условном депонировании (эскроу) сроком более чем на 5 лет

К использованию новой договорной конструкции закон предъявляет ряд требований:

  1. Агент обязан сохранить имущество, которое передали на депонирование, и своевременно передать бенефициару (абз. 1 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ).
  2. У договора ограниченный срок действия. Сделку нельзя заключать на период дольше 5 лет (абз. 2 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ).
  3. Если в течение срока условного депонирования указанные в договоре обстоятельства не наступят, агент возвращает имущество депоненту (п. 2 ст. 926.1 ГК РФ).
  4. Соглашение необходимо удостоверить у нотариуса. Этого не нужно делать только при передаче на депонирование безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг (абз. 3 ст. 926.1 ГК РФ).
  5. Эскроу-агент не вправе самостоятельно использовать имущество, которое получил от депонента (ст. 926.2 ГК РФ). Он несет ответственность за порчу, утрату или недостачу имущества (ст. 926.5 ГК РФ).
  6. Имущество, в том числе денежные средства, нельзя арестовать, оно не подлежит взысканию для погашения долгов депонента или эскроу-агента, на него не накладывают обеспечительные меры (ст. 926.7 ГК РФ).
  7. За участие в договоре условного депонирования агент вправе требовать вознаграждение. По общему правилу депонент и бенефициар несут перед агентом солидарные обязательства по выплате средств. При этом в договоре можно указать иные условия (ст. 926.2 ГК РФ). Например, иначе перераспределить обязательства между депонентом и бенефициаром. Или указать, что агент вправе удержат часть имущества в качестве вознаграждения, хотя по общему правилу он этого делать не может.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

В положениях о договорах эскроу появились изменения

Помимо новой главы, законодатель добавил ряд уточнений в нормы, которые касаются договоров о счетах эскроу (ст. 860.7 — ст. 860.10). Так, в прежней редакции статьи 860.7 не было указания, кто именно обладает правами на средства, которые передали не депонирование. В новой редакции статьи сказано, что:

  • до того, как возникнут основания для передачи средств, права на них остаются у депонента;
  • после того, как это произойдет, права переходят к бенефициару. Закон связывает переход права с датой, когда основание должно возникнуть.

Кроме того, в силу вступили два важных ограничения по использованию счета:

  1. Депонент не вправе перечислять на данный счет иные средства (п. 2 ст. 860.8 ГК РФ). На счете должна быть только та сумма, которую указали в договоре эскроу.
  2. Нельзя использовать средства, которые находятся на данном счете, для списания по долгам депонента или бенефициара. Сумма не подлежит аресту, операции по свету приостанавливать запрещается (п. 4 ст. 860.8). Данное ограничение аналогично ограничению на распоряжение имуществом, которое находится на условном депонировании по договору в рамках главы 47.1 ГК РФ.
Cервис «Договоры» проверяет договоры на риски, выдает юридическое заключение.
Загрузите договор и получите юридическое заключение >>

НА САМОМ ПИКЕ
Сейчас или никогда! Подписка на год 21 912 ₽

13 990 ₽

Cкорее подписаться!

Незаменимые помощники в работе юриста


Юрист компании

Система Юрист
Система Юрист

Высшая школа юриста
Высшая школа юриста


Программа
учета судебных дел XSUD


Проверка контрагентов
для юристов

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.