Юрист компании

Регистрация договора: в каких случаях это необходимо

  • 5 июня 2018
  • 292

В ряде сделок соглашение между контрагентами необходимо зарегистрировать. Требование к регистрации договора предъявляет закон. В зависимости от причины это делают в Росреестре или иных структурах. В каких случаях регистрация понадобится.

Когда компания заключает сделку, проверьте, требуется ли регистрация договора. Такое требование закон предъявляет к различным типам сделок. Регистрацией занимается структура, которая отслеживает соответствующие сделки и контролирует правоотношения. Если договор не зарегистрировать, для третьих лиц он не будет иметь силы.

Статьи по теме в Системе Юрист

Подготовлено по материалам Системы Юрист


Получить бесплатный доступ

Государственную регистрацию договора проводят по прямому требованию закона

Существует разница между регистрацией сделки у нотариуса и госрегистрацией договора. Нотариальное заверение документов не обязательно является требованием закона, также участники сделки вправе удостоверить ее по своей воле. В случае регистрации в специальном ведомстве такую процедуру выполняют только по указанию в законе.

Если закон требует обязательной регистрации, но ее не осуществили, для третьих лиц договор считают незаключенным. Соглашение не повлечет для них юридических последствий. Для самих сторон договора работают последствия:

  • о нарушении требования регистрации;
  • об исполнении обязательств по сделке, которые касаются непосредственно ее сторон, а не третьих лиц.

Отсутствие обязательной регистрации не делает договор незаключенным для его сторон

Если закон требует зарегистрировать сделку, договор вступает в силу с момента его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). При нарушении прямого указания закона договор не порождает правовых последствий для третьих лиц, его для них считают незаключенным. Есть только одно исключение: незарегистрированный договор работает для третьего лица, если оно знало о совершении этой сделки (п. 2-4 информационного письма Президиума ВАС РФ № 165).

Для участников сделки договор обладает юридической силой даже при отсутствии регистрации. Он начинает действовать с момента подписания. Если кто-либо из контрагентов нарушит обязательства или исполнит их ненадлежащим образом, он не сможет сослаться на незаключенность сделки.

Иногда недобросовестные участники сделки уклоняются от ее регистрации. Если это произошло, договор можно зарегистрировать через суд. По заявлению истца суд вынесет решение о необходимости регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Обратите внимание на срок давности для подачи такого требования. Потребовать узаконить сделку можно в течение года с момента подписания спорного договора (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

Договоры о недвижимости и музейных объектах нуждаются в регистрации  

В ГК РФ говорится о том, какие договоры подлежат государственной регистрации. Это необходимо для сделок:

  • с недвижимым имуществом (в случае купли-продажи, аренды и т. д.);
  • с движимым имуществом определенного рода.

В первую очередь, регистрируют различные сделки с недвижимостью:

  1. Об аренде , если срок сделки – больше года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
  2. О передаче в аренду предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
  3. В сфере лизинга, если договор заключают на недвижимость (п. 1 ст. 20 закона о лизинге, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
  4. О ссуде, если объект относится к объектам культурного наследия (п. 3 ст. 689, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
  5. ДДУ (п. 3 ст. 4 закона о долевом строительстве).
  6. Об уступке права, если основной договор также подлежит регистрации (п. 2 ст. 389 ГК, п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54).

Кроме того, регистрация необходима для договоров о движимом имуществе (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Сейчас такие правила работают в отношении сделок с отдельными музейными экспонатами или целыми коллекциями из Музейного фонда РФ (ст. 10 закона о музеях).

Иные операции с движимым имуществом обязательной регистрации не подлежат. Если одна из сторон сделки потребует этого, регистрацию проводить не нужно. Требование такой регистрации будет недобросовестным, и в случае спора о незаключенности договора из-за отсутствия регистрации суд не поддержит участника, который настаивал на ней. По желанию удостоверить сделку можно у нотариуса.

Где зарегистрировать договор, зависит от характера сделки. Информацию вносят:

  • в ЕГРН, если объектом сделки является недвижимое имущество. Регистрацию проводит Росреестр;
  • в Государственном каталоге Музейного фонда РФ, если объектом сделки является отдельный экспонат, группа экспонатов или коллекция.
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.