text
Юрист компании

Договор задатка

  • 14 марта 2018
  • 355

Контрагенты планируют заключить в будущем сделку и подписывают договор задатка. В качестве гарантии одна сторона передает второй сумму, которую указали в соглашении. Чтобы оформить документ, воспользуйтесь образцом.

Зачем заключают соглашение о задатке   

Задаток обеспечивает исполнение обязательства. Договор задатка нужен, чтобы оформить обязательства, которые берет на себя каждый из участников сделки. Из материала вы узнаете, в каком случае сторона вправе:

  • истребовать сумму обратно,
  • снизить размер удержания,
  • истребовать деньги в двойном размере.

А также что нужно сделать, чтобы суд не признал задаток авансом, и какие нюансы необходимо учитывать сторонам арендных отношений.

Остались вопросы по обеспечительному платежу? Ответ найдется в Системе Юрист



На основе образца соглашения о задатке разработайте документ в соответствии в условиями конкретной сделки.

Образец договора о задатке

Шаблон соглашения о задатке

Задаток – денежная сумма, о выдаче которой заключили договор (см. образец) и которая составляет часть будущих платежей. Она выступает доказательством заключения договора и обеспечения его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Споры возникают, когда одна из сторон:

  • считает неправомерным удержание задатка,
  • не перечисляет задаток в двойном размере за нарушение своих обязательств.

Чтобы разрешить спор, суды оценивают обстоятельства дела. Рассмотрим, как применяется законодательство о задатке, какие обстоятельства нужно подтвердить, чтобы истребовать или сохранить средства, а также ошибки, которые влияют на исход дела.

Чтобы истребовать сумму по договору о задатке, докажите вину оппонента

Задаток является одним из вариантов обеспечения сделки:

  1. Если сторона, которая выдала задаток, не выполнит условия договора, уплаченная сумма остается у контрагента.
  2. Если сторона-получатель задатка несет ответственность за неисполнение, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

ВАС РФ считал правомерным снизить удерживаемую сумму (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81). Суд указывал на возможность применить положения ст. 333 ГК РФ и выйти с иском о взыскании неосновательного обогащения. С такой позицией соглашаются и другие инстанции.

В каком случае суд вправе уменьшить сумму, которую компания внесла для участия в торгах

Компания потребовала вернуть 7 млн руб., которые внесла в качестве задатка для участия в торгах. Комитет по управлению имуществом признал ее победителем, но договор не заключили, так как условия были обременительными. Комитет отказался вернуть деньги. Он сослался на законодательство, которое не предусматривает возврат задатка победителю аукциона, который уклонился от заключения договора (ч. 12 ст. 18 закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ). Комитет считал, что сумму нужно перечислить в доход местного бюджета.

Суд сделал вывод, что заключение спорного договора было обязательно для обеих сторон. Текст соглашения содержал обременительные для истца условия, но стороны не урегулировали возникшие между ними разногласия. Сделка не состоялась по вине обеих сторон, которые не передали спор на разрешение суда. На стороне комитета образовалось неосновательное обогащение. Суд частично удовлетворил иск, применил положения с ст. 333 ГК РФ к сумме задатка и взыскал в пользу истца 6 млн. рублей (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.02.2017 № Ф03-6389/2016 по делу № А73-10241/2015).

Компания также вправе истребовать всю сумму задатка, если в ходе торгов комиссия признала победителем другое лицо. В такой ситуации заказчик не вправе удерживать средства остальных участников (постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.10.2015 № Ф07-5631/2015, Ф07-5869/2015 по делу № А56-23853/2014).

Пропишите в договоре условие о задатке и его размер

Форма соглашения о задатке должна быть письменной. Если стороны не пропишут сумму и не укажут на характер такой выплаты, в случае спора суд посчитает уплаченную сумму авансом. Такой риск нужно учитывать, когда речь идет о договоре о задатке по сделке с недвижимостью. Истребовать деньги не получится, если прямо не указать на характер и размер суммы. Чтобы не допустить такую ситуацию, внимательно составляйте соглашение.

Например, покупатель потребовал вернуть в двойном размере задаток, который внес по предварительному договору на продажу участка. Продавец не смог выполнить условие о смене зонирования и отменил сделку, а деньги вернул в однократном объеме. Суд отказал в покупателю иске, поскольку расценил выплату как аванс. В условии о предоплате сделали ссылку на другой пункт, но в тексте этого пункта не указали размер обеспечения в виде задатка. Покупатель не смог доказать, что перечислил именно задаток, то есть не подтвердил правомерность своих требований (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 04.07.2017 № Ф06-21137/2017 по делу № А55-16807/2016).

Выплата может играть роль компенсации за отказ от сделки

Форму договора задатка применяют в арендных отношениях. Такая сумма служит гарантией надлежащего выполнения обязательств. Стороны прописывают в договоре соответствующее условие:

«Досрочное расторжение договора арендатором стороны признают односторонним отказом от исполнения обязательства. При досрочном расторжении договора арендатором, арендодатель не возвращает сумму задатка, а последний месяц в сумме второй половины задатка засчитывается в счет аренды при условии уведомления о досрочном расторжении договора за два месяца и оплате предпоследнего месяца.

Арендатор вносит задаток в размере двухмесячной арендной ставки на условиях заключенного между сторонами соглашения о задатке (далее - соглашение о задатке). Данная сумма не является платежом за первые месяцы аренды, а удерживается арендодателем в качестве гарантии надлежащего выполнения обязательств арендатором по договору».

Суды признают законным право удержать сумму задатка при досрочном расторжении договора (обзор судебной практики ВС РФ № 1, утв. Президиумом ВС РФ 13.04.2016). Соответствующее условие предоставляет право арендатору расторгнуть договор без объяснения причин (определение ВС РФ от 21.03.2016 № 25-ПЭК16 по делу № А40-53452/2014).

Так, арендатор не смог признать недействительным условие договора. При заключении сделки он выплатил задаток в размере двухмесячной арендной ставки, а также согласился, что эту сумму удержат, если он расторгнет договор досрочно. Удержание было не связано с нарушением обязательств и допускалось, если возникнут определенные обстоятельства. Фактически стороны определили сумму компенсации за отказ арендатора от договора. Документ подписали без замечаний и возражений. Арендатор потребовал признать условие недействительным после того, как сам направил уведомление о расторжении договора. В такой ситуации спорное условие нельзя считать недействительным (определение ВС РФ от 03.11.2015 № 305-ЭС15-6784 по делу № А40-53452/2014).

Читайте на тему

Вложенные файлы

Доступно только авторизованным пользователям
  • Образец договора задатка.doc

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.