Каждому юристу нужен отпариватель для костюма >>
Юрист компании

Как определяют цену договора

  • 5 февраля 2019
  • 5028

Когда стороны должны согласовать цену договора в обязательном порядке? Как суд рассчитает стоимость работ или услуг, если ее нет в соглашении? Кому выгодно прописывать твердую цену договора?

Цена договора редко становится условием, которое влияет на заключенность сделки. Но она необходима, чтобы избежать споров и определиться с доходами и затратами. Рассмотрим, когда понадобится ее указать и что будет, если стороны не определят стоимость в соглашении.

В договоре устанавливают цену или указывают порядок ее определения

Что такое цена договора

Цена договора – это условие, с которого в большинстве случаев начинается обсуждение сделки. В ГК РФ статья о цене договора – это статья 424. В ней изложили основные положения, которые касаются определения стоимости при заключении сделки и изменения впоследствии. При этом ГК РФ редко указывает на цену договора как на существенное условие. Существенным оно является для договоров:

  • продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ);
  • аренды, когда речь идет о плате за здание или сооружение (ст. 654 ГК РФ);
  • реализации туристического продукта (ст. 10 закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ).

Важно! Первый Пленум ВС по заключению и толкованию договора

Споры имущественного характера чаще всего возникают из-за оплаты. Поэтому стороны стремятся согласовывать цену или указать порядок ее определения. Если стоимость на момент подписания неизвестна, согласовать ее невозможно, контрагенты:

  • указывают «вилку» или максимальную или минимальную стоимость;
  • подписывают рамочный договор, цену согласовывают в заявках или спецификациях;
  • определяют цену за конкретную норму выработки согласно принятым расценкам и т. д.
Читайте в журнале «Арбитражная практика для юристов» полезную статью о том, как снизить риск спора о цене сделки

Примеры формулировок:

  1. Согласно условиям предварительного договора продажная стоимость квартиры может быть изменена, в том числе на основании данных контрольного обмера, в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) общей площади квартиры и площади балкона (лоджии), исходя из стоимости одного квадратного метра жилой площади, равного _____, и стоимости одного квадратного метра балкона (лоджии) по цене____ с коэффициентом, равным __.
  2. Цена договора не может превышать 500 000 руб. Сумма договора оплачивается заказчиком согласно подписанных сторонами актов приемки оказанных услуг и справок формы ЭСМ-7 и ТТН.
  3. Цена установлена как общая сумма всего поставленного покупателю товара, но не более 2 000 000 рублей (в т. ч. НДС 20%).

Таким образом, стороны определяют объем работ, услуг, могут спланировать деятельность, а также избежать споров.


В договоре есть условие об изменении цены. Как доказать, что это неустойка


Как правильно: цена договора или стоимость договора

Как правило, раздел соглашения о расчетах стороны называют «Цена договора». Такой термин использует законодательство. Судебные акты могут указывать вместо понятия цены стоимость. Понятие цены законодатель использует в отношении залога (ст. 340 ГК РФ), имущества и др. Отдельные положения ставят знак равенства между этими понятиями, например, когда речь идет о стоимости (начальной продажной цене) заложенного имущества (ч. 7 ст. 349 ГК РФ) или права (ч. 4 ст. 358.8 ГК РФ).

Понятие стоимости законодатель использует, когда речь идет об оценке имущества:

  • объектов в передаточном акте (ст. 59 ГК РФ);
  • акциях (ст. 66.3 ГК РФ);
  • чистых активов (ст. 74 ГК РФ);
  • долей участников общества (ст. 87 ГК РФ) и др.

Когда в договоре нет условия о цене, ее размер определяет суд

Если стороны не согласовали цену, исполнитель вправе рассчитывать на оплату по цене, которая взимается при аналогичных обстоятельствах (ч. 3 ст. 424 ГК РФ). Такой порядок стороны используют редко, поскольку организации должны рассчитывать свой бюджет. Необходимость определить цену возникает, когда:

  • контрагенты заключают предварительный договор без указания стоимости (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14);
  • требуется установить стоимость имущества, так как невозможно исполнить обязательство по его возврату;
  • определяют стоимость земли, которой пользовалось недобросовестное лицо и др.

Примеры судебной практики по делам о договорах без цены

Если закон не определил стоимость как существенное условие, договор без цены не становится незаключенным. Определение цены договора зависит от предмета соглашения. Суды устанавливают ее, исходя из стоимости, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Так, по спору о сельскохозяйственной продукции суд исходил из цены зерна в спорный период времени, которую установил суд в решении по другому делу (определение ВС РФ от 14.11.2016 № 310-ЭС16-14722 по делу № А23-4127/2015).

В другом деле суд определил размер платы за содержание общего имущества, исходя из тарифа, который установила местная администрация (определение ВС РФ от 12.09.2016 № 309-ЭС16-11080 по делу № А60-54639/2015). Порядок и размер арендной платы за землю суд вправе определить на основании правового акта, который действует на спорной территории (определение ВС РФ от 11.01.2016 № 309-ЭС15-16596 по делу № А47-11654/2014).

Твердая цена договора позволяет подрядчику экономить, а заказчику не переплачивать

Твердая цена договора – условие, которое имеет достоинства и недостатки. С одной стороны, исполнитель соглашается выполнить работы, оказать услуги, произвести поставку и т. д. на определенную сумму. Увеличить ее он не вправе. С другой стороны, он может сэкономить на материалах, если заказчик не укажет на конкретный состав оборудования в договоре.

Так, суд отказал заказчику в удовлетворении иска из договора подряда. Истец требовал с подрядчика разницу между стоимостью фактически использованных металлоконструкций и оплаченных по актам о приемке. Суд установил, что стороны согласовали цену металлоизделий в твердой сумме. Заказчик оплатил ее по цене, которую прописал в договоре. Он не предъявил доказательств того, что исполнитель приобрел металлоизделия дешевле. При этом договор и проектная документация не требовали использовать только новые металлоизделия. В этой ситуации заказчик не вправе уменьшать оплату и взыскивать разницу (определение ВС РФ от 14.07.2017 № 306-ЭС17-9220 по делу № А55-26026/2014).

Иногда стороны указывают в договоре на твердую сумму, но добавляют пункты о порядке изменения цены.

Пример формулировок:

  1. Стоимость работ является твердой, не подлежащей изменению.
  2. Изменение объемов работ и их стоимость устанавливаются сторонами в дополнительном соглашении с утверждением сметы на такие работы.

В такой ситуации цена договора остается твердой, если стороны не подпишут соглашение.

Например, исполнитель работ и заказчик итогам торгов заключили договор. Подрядчик посчитал, что на стороне заказчика образовалось неосновательное обогащение в размере стоимости дополнительно выполненного объема работ. Однако суд не согласился, что подрядчик вправе претендовать на оплату сверх договорной стоимости. Стороны прописали твердую сумму. Иной размер оплаты они не согласовали, дополнительное соглашение с новой сметой не утвердили (определение ВС РФ от 26.04.2017 № 301-ЭС17-3518 по делу № А17-273/2016).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть статью

Вы зашли на профессиональный сайт для юристов-практиков.

Если Вы юрист, сможете прочесть статью после регистрации. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться как юрист
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.