Договор аренды как тип соглашения

738
Компании необходимо получить во временное пользование помещение, оборудование или другое имущество. Составьте договор аренды при помощи полезного образца и читайте пояснения по оформлению.

При подготовке договора аренды воспользуйтесь образцом

Сделки по передаче имущества во временное пользование или владение оформляют специальным договором. О том, как заключать такие сделки, сказано в главе 34 ГК РФ. Стороны должны руководствоваться положениями этой главы. В том числе учитывайте нормы об аренде для отдельных видов договоров. Также на данный тип соглашений распространяются общие нормы о договорной работе.

Договоры аренды – это категория соглашений, которые заключают в отношении имущества различных видов. Также такие договоры называют соглашениями об имущественном найме (ст. 606 ГК РФ). Договор носит возмездный характер. Один участник сделки (арендодатель) предоставляет другому (арендатору) имущество:

  • во временное владение и пользование,
  • только во временное пользование.

Результаты использования арендованного имущества являются собственностью арендатора.

Перед сделкой убедитесь, что в законе нет запрета на передачу данного имущества в аренду (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Предметом сделки может стать любая индивидуально-определенная вещь. В частности, можно сдать напрокат транспорт, оформить аренду участка земли или другой недвижимости, предоставить контрагенту оборудование и т. д. В зависимости от вида сделки работают те или иные нормы ГК и других законов. Например, речь идет о финансовой аренде. В этом случае учитывайте нормы § 6 гл. 43 ГК РФ, а также закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ.

При составлении договора важно учесть, в отношении какого вида имущества оформляют аренду. Некоторые положения зависят от этого. Например, это касается существенных условий и других особенностей. Так, к сделкам с недвижимостью есть требования:

  1. Соблюдения установленной формы. Соглашение необходимо заключить письменно в виде единого документа.
  2. Обязательной госрегистрации договора, если срок его действия превышает 12 месяцев. Иначе соглашение не вступит в силу (ст. 651 ГК РФ).

Тем не менее, можно выделить общие черты такого типа договоров. Для подготовки сделки по аренде скачайте готовый образец договора и используйте его для разработки своего документа.

Бланк для договора аренды

Скачать шаблон договора аренды

Перед подписанием договора аренды проверьте форму и содержание

По общему правилу договор аренды заключают в письменной форме, если:

  • срок действия соглашения превышает 1 год, или
  • хотя бы с одной стороны в сделке участвует юридическое лицо, вне зависимости от срока.

Что касается содержания договора, обычно в соглашения об аренде включают несколько разделов:

  1. Общие положения. Здесь перечисляют стандартные для любого договора элементы: название, номер, дату и место заключения. Указывают, кто участвует в сделке, в том числе какие лица представляют стороны сделки и на основании каких документов.
  2. Предмет договора. Здесь необходимо четко определить, что является предметом сделки. Перечисляют все характеристики объекта, которые необходимы для его идентификации. Например, адрес здания, которое передают в аренду, технические характеристики автомобиля и т. п. Также в этом разделе пишут, передают имущество во временное владение и пользование или только в пользование.
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя. В частности, указывают, что арендатор обязан вносить плату за имущество и вернуть его в срок в надлежащем состоянии.
  4. Раздел об арендной плате и порядке взаиморасчетов. Здесь определяют, сколько и по какой схеме будет платить арендатор. В том числе в какой момент обязанность арендатора считать выполненной. Нередко это увязывают с моментом поступления денег на счет арендодателя. Но арендатору удобнее настоять на условии, что обязательство следует считать выполненным в момент списания средств с его счета.
  5. Раздел об ответственности сторон. При составлении этого раздела в договор вносят условия о неустойке и иных штрафах за нарушение правил аренды. Одна сторона применит эти меры, если вторая нарушит обязательства. Здесь же можно написать, в каких случаях нарушителя освободят от ответственности – например, в силу действие форс-мажорных обстоятельств.
  6. Срок действия соглашения и условия досрочного расторжения. Если раздел о сроке в договор не включить, соглашение считают заключенным на неопределенный период (ст. 610 ГК РФ).
  7. Раздел о способах разрешения разногласий. Здесь прописывают претензионный порядок, а также указывают суд, в который следует обращаться, если иначе конфликт не урегулировать.
  8. Заключительная часть: адреса и реквизиты сторон, подписи ответственных лиц и расшифровки подписей, дата заключения договора, печати (при их наличии).

При необходимости в договор включают и другие разделы.

Читайте на тему

Вложенные файлы

Доступно только авторизованным пользователям
  • Договор аренды.doc
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      С 1 июня ГК изменится

      Вступят в силу новые положения ГК о расчетах и финансовых сделках – займе, кредите, факторинге. Читайте, как работать по новым правилам.

      Скорее прочесть

      Реальная стоимость юридических услуг не имеет значения для суда

      Обзор судебной практики за прошлую неделю.

      Получить

      Как теперь получить документы об изменениях в ЕГРЮЛ

      Поменялись правила, по которым инспекторы регистрируют и ликвидируют компании, а также вносят изменения в ЕГРЮЛ. Листы записи, свидетельства ИНН и уставы теперь будут выдавать только в электронном виде.

      Подробнее

      Памятка для юриста

      Если организация или предприниматель использует в бизнесе социальные сети или мессенджеры, юристу необходимо принять особые меры предосторожности. Три правила работы.

      Забрать

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×
      Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.