text
Юрист компании

Генеральный подрядчик

  • 26 декабря 2017
  • 631

Генеральным подрядчиком принято называть компанию, которая организует исполнение работ по подряду по договору с заказчиком. Выражение используют применительно к соглашениям в сфере строительного подряда. За что отвечает генеральный подрядчик.

Генеральный подрядчик – это основной исполнитель по договору с заказчиком

Одним из вариантов подряда является строительный. Возведение нового здания, коммуникаций или иных сооружений – сложный процесс, который требует множества усилий и ресурсов. Заказчик заключает договор с компанией-исполнителем. Но при большом объеме работ исполнителю может понадобиться привлечь другие компании, чтобы они выполнили часть задачи. Исполнитель выступает в качестве генерального подрядчика и заключает с другими компаниями соглашения о субподряде.

Генеральный подрядчик в строительстве – это организация, которая является стороной договора подряда. Она берет на себя обязательства перед заказчиком за реализацию проекта. Какими полномочиями будет обладать такая компания, зависит от требований закона и условий соглашения. Если в тексте договора нет прямого запрета, компания-исполнитель вправе договариваться с третьими лицами о передаче части работ (п. 1 ст. 706 ГК РФ). В договоре перечисляют, на каких условиях генеральный подрядчик строительства может привлечь субподрядчиков.

Остались вопросы по подряду? Ответ найдется в Системе Юрист



Компания-исполнитель заключает договоры о подрядных работах с третьими лицами. В таком случае функции генерального подрядчика включают в себя:

  1. Общую координацию работ по проекту.
  2. Привлечение компаний-субподрядчиков, ведение с ними договорной работы.
  3. Определение, какую часть работ поручить тому или иному субподрядчику.
  4. Контроль исполнения обязательств субподрядчиками и т. д.  

С одной стороны, генеральный подрядчик – это компания, которая берет на себя обязательства перед заказчиком. Она это делает в пределах, очерченных законом и договором. В частности, отвечает за действия субподрядчиков перед заказчиком (п. 3 ст. 706 ГК РФ). С другой, у этой компании есть обязательства перед субподрядчиками. Объем обязательств также зависит от требований закона и условий основного соглашения, а также договоров субподряда. При заключении основного договора юристам заказчика нужно проверить, какие полномочия получает генеральный подрядчик.

У заказчика есть возможность ограничить полномочия генерального подрядчика строительства

Заказчик может потребовать, чтобы генеральный подрядчик в строительстве  не привлекал другие компании к выполнению работ. Но из-за этого вырастут сроки и т. д. Если заказчик хочет обезопасить себя, он вправе включить в текст договора особые условия. Например:

  1. Установить в договоре ограничения на привлечение третьих лиц к выполнению работ. В частности, утвердить список организаций, которым компания-исполнитель сможет поручить часть работ.
  2. Указать, что сам будет обладать полномочиями по отслеживанию и контролю действий субподрядчиков.
  3. Закрепить возможность направлять претензии непосредственно субподрядчикам.
  4. Договориться, что в случае ликвидации генерального подрядчика строительства субподрядчики возьмут на себя его гарантийные обязательства. Это условие можно внести в отдельный документ – предварительный договор между подрядчиком и субподрядчиками или соглашение о переводе долга с отлагательным условием по п. 1 ст. 157 ГК РФ.

Такие меры повысят влияние заказчика на проект. Условия можно включить в соглашение с генеральным подрядчиком. Также иногда заказчик, основной подрядчик и компания-субподрядчик подписывают трехсторонний договор. Если заказчик сам захочет привлечь к работам третьих лиц, потребуется согласие генерального подрядчика, это предписание закона (п. 4 ст. 706 ГК РФ).

Если генеральный подрядчик нарушил обязательства из-за заказчика, суд оценит совокупность обстоятельств

Могут возникнуть споры между заказчиком и генеральным подрядчиком в строительстве, это следствие нарушений со стороны заказчика, исполнителя или обеих сторон. Если суд установит, что подрядчик нарушил обязательства из-за действий заказчика, он поддержит компанию-исполнителя.

Например, компания-заказчик заключила договор с генеральным подрядчиком. По условиям договора исполнитель должен был сдать объект в эксплуатацию в указанный срок. Срок нарушили, и заказчик потребовал возмещения убытков. Компания-исполнитель возразила: сроки передвинули из-за того, что истец своевременно не оплатил работы. Суды трех инстанций поддержали истца, однако ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. По мнению Верховного суда, нижестоящие инстанции неверно оценили совокупность фактов и связь между нарушениями исполнителя и заказчика (определение ВС РФ от 30.11.2017 №№ 307-ЭС17-9329, А13-4150/2015).

Читайте на тему

Смотрите видеолекцию

Трансформация подрядных отношений при реализации девелоперских проектов

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.