Генеральный подрядчик

213
Генеральным подрядчиком принято называть компанию, которая организует исполнение работ по подряду по договору с заказчиком. Выражение используют применительно к соглашениям в сфере строительного подряда. За что отвечает генеральный подрядчик.

Генеральный подрядчик – это основной исполнитель по договору с заказчиком

Одним из вариантов подряда является строительный. Возведение нового здания, коммуникаций или иных сооружений – сложный процесс, который требует множества усилий и ресурсов. Заказчик заключает договор с компанией-исполнителем. Но при большом объеме работ исполнителю может понадобиться привлечь другие компании, чтобы они выполнили часть задачи. Исполнитель выступает в качестве генерального подрядчика и заключает с другими компаниями соглашения о субподряде.

Генеральный подрядчик в строительстве – это организация, которая является стороной договора подряда. Она берет на себя обязательства перед заказчиком за реализацию проекта. Какими полномочиями будет обладать такая компания, зависит от требований закона и условий соглашения. Если в тексте договора нет прямого запрета, компания-исполнитель вправе договариваться с третьими лицами о передаче части работ (п. 1 ст. 706 ГК РФ). В договоре перечисляют, на каких условиях генеральный подрядчик строительства может привлечь субподрядчиков.

Компания-исполнитель заключает договоры о подрядных работах с третьими лицами. В таком случае функции генерального подрядчика включают в себя:

  1. Общую координацию работ по проекту.
  2. Привлечение компаний-субподрядчиков, ведение с ними договорной работы.
  3. Определение, какую часть работ поручить тому или иному субподрядчику.
  4. Контроль исполнения обязательств субподрядчиками и т. д.  

С одной стороны, генеральный подрядчик – это компания, которая берет на себя обязательства перед заказчиком. Она это делает в пределах, очерченных законом и договором. В частности, отвечает за действия субподрядчиков перед заказчиком (п. 3 ст. 706 ГК РФ). С другой, у этой компании есть обязательства перед субподрядчиками. Объем обязательств также зависит от требований закона и условий основного соглашения, а также договоров субподряда. При заключении основного договора юристам заказчика нужно проверить, какие полномочия получает генеральный подрядчик.

У заказчика есть возможность ограничить полномочия генерального подрядчика строительства

Заказчик может потребовать, чтобы генеральный подрядчик в строительстве  не привлекал другие компании к выполнению работ. Но из-за этого вырастут сроки и т. д. Если заказчик хочет обезопасить себя, он вправе включить в текст договора особые условия. Например:

  1. Установить в договоре ограничения на привлечение третьих лиц к выполнению работ. В частности, утвердить список организаций, которым компания-исполнитель сможет поручить часть работ.
  2. Указать, что сам будет обладать полномочиями по отслеживанию и контролю действий субподрядчиков.
  3. Закрепить возможность направлять претензии непосредственно субподрядчикам.
  4. Договориться, что в случае ликвидации генерального подрядчика строительства субподрядчики возьмут на себя его гарантийные обязательства. Это условие можно внести в отдельный документ – предварительный договор между подрядчиком и субподрядчиками или соглашение о переводе долга с отлагательным условием по п. 1 ст. 157 ГК РФ.

Такие меры повысят влияние заказчика на проект. Условия можно включить в соглашение с генеральным подрядчиком. Также иногда заказчик, основной подрядчик и компания-субподрядчик подписывают трехсторонний договор. Если заказчик сам захочет привлечь к работам третьих лиц, потребуется согласие генерального подрядчика, это предписание закона (п. 4 ст. 706 ГК РФ).

Если генеральный подрядчик нарушил обязательства из-за заказчика, суд оценит совокупность обстоятельств

Могут возникнуть споры между заказчиком и генеральным подрядчиком в строительстве, это следствие нарушений со стороны заказчика, исполнителя или обеих сторон. Если суд установит, что подрядчик нарушил обязательства из-за действий заказчика, он поддержит компанию-исполнителя.

Например, компания-заказчик заключила договор с генеральным подрядчиком. По условиям договора исполнитель должен был сдать объект в эксплуатацию в указанный срок. Срок нарушили, и заказчик потребовал возмещения убытков. Компания-исполнитель возразила: сроки передвинули из-за того, что истец своевременно не оплатил работы. Суды трех инстанций поддержали истца, однако ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение. По мнению Верховного суда, нижестоящие инстанции неверно оценили совокупность фактов и связь между нарушениями исполнителя и заказчика (определение ВС РФ от 30.11.2017 №№ 307-ЭС17-9329, А13-4150/2015).

Читайте на тему

Смотрите видеолекцию

Трансформация подрядных отношений при реализации девелоперских проектов

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль