text
Юрист компании

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

  • 20 июня 2018
  • 1502

Приобретательная давность позволяет компании оформить в суде право собственности на имущество. Что входит в понятие приобретательной давности, и в каких случаях суд пойдет навстречу компании.

Приобретательная давность – это понятие, которое раскрывают в ст. 234 ГК РФ. Согласно п. 1 этой статьи компания вправе претендовать на то, чтобы получить имущество в собственность, если она выполнила несколько условий:

  • владела данным имуществом как своим собственным в течение 15 лет;
  • делала это добросовестно, открыто и непрерывно.

Рассмотрим, что подразумевают под этими требованиями, и в каких случаях суд подтвердит право на объект на основании приобретательной давности.

Читайте на тему

Приобретательная давность: какие условия нужно выполнить, чтобы оформить право собственности

В законе указали условия, при выполнении которых компания сможет оформить право собственности на имущество: например, на объект недвижимости. Условия следует выполнить одновременно. Нарушение одного из них повлечет отказ суда в признании права. Чтобы опереться на норму о приобретательной давности, компании нужно владеть спорным объектом:

  • добросовестно,
  • открыто,
  • непрерывно,
  • в течение 15 лет.   

Помимо ст. 234 ГК РФ, руководствуйтесь постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22. Обратите внимание, что компания должна владеть имуществом как своим собственным (абз. 6 п. 15 постановления № 10/22). Владение на основании договора аренды или временного пользования не позволит претендовать на получение объекта в собственность.

Что такое добросовестность владения

Под добросовестным владением понимают такое владение, когда компания не знает и не должна знать, что у нее нет прав на спорный объект (абз. 3 п. 15 постановления № 10/22). Кроме позиции, которой суды придерживаются в постановлении 10/22, учитывайте примеры из судебной практики. В частности, суды признали владение добросовестным и подтверждали право в силу приобретательной давности, когда:

Подтвердить добросовестность владения компания сможет с помощью документов, в том числе по содержанию объекта. Поскольку приобретательная давность на недвижимое имущество составляет 15 лет, лучше сохранять документы за весь срок.

Обратите внимание! В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) указано следующее: «Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке».

Что считают открытостью владения

Когда компания утверждает, что владела имуществом открыто, это значит, что она не скрывала факта владения. Это нужно подтвердить (абз. 4 п. 15 постановления № 10/22). В делах о приобретательной давности на недвижимое имущество практика выделяет обстоятельства, которые указывают на открытость владения. Например, владелец:

Пригодятся акты приема-сдачи основных средств, переписка с госорганами по поводу объекта и т. п. Норму о приобретательной давности удастся использовать, если компания докажет открытость владения.

Что понимают под непрерывностью владения

Когда компания претендует на объект в силу приобретательной давности, она должна доказать, что владела им непрерывно в течение всего срока (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22). Если срок прерывался, условие считают нарушенным. На приобретательную давность опереться уже не получится. Подтвердить, что компания владела имуществом непрерывно, позволяют:

  • сопутствующие договоры аренды и допсоглашения к ним;
  • документы о выделении средств на строительство, если речь идет о недвижимости;
  • документы об установке и эксплуатации оборудования на спорном объекте, а также о ремонте объекта или иные, которые подтвердят использование объекта и т. д.

Задача компании – подтвердить, что она распоряжалась имуществом непрерывно. Если компания передавала имущество во временное владение третьему лицу, непрерывность не нарушается (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22). А вот если помещение опечатывали, это считают нарушением непрерывности. В таком случае компания не сможет узаконить владение объектом.  

Сколько длится срок приобретательной давности

В законе установили правило: чтобы получить недвижимость или другое имущество по приобретательной давности, компания должна владеть им непрерывно в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Следует учесть, что этот срок не считают с момента, когда компания получила объект в пользование. Начало срока – это дата, когда истекла давность для обращения собственника спорного имущество в суд (п. 4 ст. 234 ГК РФ). Фактически компании нужно владеть объектом 18 лет: 3 года в течение срока исковой давности и 15 лет в течение срока приобретательной давности.

Начало срока можно определить, например, при помощи:

  • инвентарной карточки на данное имущество;
  • договора с датой более 18 лет назад на приобретение спорного объекта, в том числе вместе с другими объектами.

Если в течение 18 лет компания проходила реорганизацию и передавала имущество правопреемникам, они вправе зачесть в срок владения период, когда имуществом пользовалась прежняя компания (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика по спорам с Росимуществом 

Практика по приобретальной давности на недвижимость в пользу истца

ПАО «Ростелеком» подала иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. Ответчиком выступало Территориальное управление Росимущества по Московской области. Компания настаивала, что выполнила условия согласно ст. 234 ГК РФ. В течение 15 лет она владела спорными объектами как своими собственными, делала это добросовестно, открыто и непрерывно.

Суды согласились с истцом. Они сочли, что компания доказала соблюдение условий о приобретательной давности. Ответчика такое решение не устроило, и он обратился в кассацию. Ведомство настаивало, что спорное имущество относится к федеральной собственности. Однако суд округа не согласился с доводами ТУ Росимущества и оставил судебные акты нижестоящих судов без изменений (постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.07.2017 №№ Ф05-9100/2017, А41-82581/2016).

В другом деле суды поддержали ОАО «Севкабель», которое просило признать право собственности на помещения, которые согласно плану приватизации не вошли в состав объектов, им приватизированных. Смотрите Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.05.2017 №№ Ф07-4341/2017, А56-96606/2015

Практика по приобретальной давности на недвижимость в пользу Росимущества

В недавнем деле суды отказали ООО в признании права собственности на квартиры. При этом они разъяснили, как считать 15-летний срок приобретательной давности. Течение срока приобретательной давности в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 02.04.2018 №№ Ф03-871/2018, А51-11593/2017).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.