Юрист компании

Добросовестный приобретатель

  • 12 декабря 2017
  • 1219

Добросовестным приобретателем называют гражданина или организацию, которые выполнили требования закона, но не знали, что приобретают имущество не у собственника. Что может угрожать интересам добросовестного приобретателя и как их защитить.

Когда по ГК РФ добросовестный приобретатель обязан вернуть имущество собственнику

В ГК РФ существует раздел II – о праве собственности и других вещных правах. В главе 20 раздела II ГК РФ идет речь о защите таких прав. В том числе присутствуют предписания закона о том, как действовать собственнику, если его имущество оказалось у третьих лиц. В контексте защиты прав собственника законодатель ввел понятие добровольного приобретателя.

Добровольным приобретателем в законе называют гражданина или компанию, которые купили имущество, но не знали и не должны были знать, что оно не принадлежит продавцу. Подразумеваются ситуации, когда компания или гражданин не имели возможности выяснить, вправе ли продавец совершать сделки с имуществом. То есть добросовестный приобретатель – это лицо, которое со своей стороны выполнило все требования закона, но приобрело товар у третьего лица, не у собственника.

✔ ТОП-5 статей по договорной работе в журнале «Юрист компании» Читать все

Если у продавца не было прав на отчуждение спорного имущества, по статье 302 ГК РФ добросовестный приобретатель обязан вернуть покупку собственнику. Собственник может подать виндикационный иск, негаторный иск или иск о признании права собственности. В законе сделали оговорку, в каких случаях имущество придется вернуть. Возврат необходим, если спорный объект находился у собственника либо лица, которое получило его от собственника во владение, и при этом имущество:

  • утеряли;
  • похитили;
  • было утрачено иным образом помимо воли собственника или временного владельца.

Кроме того, по ГК добросовестный приобретатель обязан вернуть собственнику спорное имущество, если получил его безвозмездно (п. 2 ст. 302 ГК РФ). А вот деньги или ценные бумаги на предъявителя собственник истребовать не вправе (п. 3 ст. 302 ГК РФ).

22 июня 2017 года КС РФ издал постановление, в котором сделал особое указание относительно п. 1 ст. 302 ГК РФ. Суд подчеркнул, что положение данного пункта в некоторой мере не соответствует ч. 2 ст. 8, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 и 2 ст. 35 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ. Допустим, в ведении публично-правового образования находилось выморочное имущество – жилое помещение. Данная структура не предприняла в соответствии с принципами разумности и осмотрительности своевременных мер по установлению контроля над имуществом и надлежащему оформлению своего права собственности. Если лицо купит такое помещение с опорой на данные ЕГРН и зарегистрирует право в соответствии с законом, а собственник подаст иск в суд, по статье ГК добросовестный приобретатель должен  будет вернуть спорное жилье. По мнению суда, в данном случае требование закона расходится с Конституцией (постановление КС РФ от 22.06.2017 № 16-П).

Как защитить интересы добросовестного приобретателя

По 302-й статье добросовестный приобретатель чаще всего должен вернуть приобретенное имущество собственнику. Интересы такого приобретателя нуждаются в защите, например, если компания покупает имущество, которое:

  • находится в залоге;
  • отчуждается без согласия собственника.

В отношении залога согласно ГК добросовестный приобретатель не становится новым залогодержателем, если он не знал и не должен был знать, что имущество находится под залогом. В этом случае залог прекращается (подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ). То есть для защиты своих интересов компания-покупатель должна доказать, что не обладала возможностью получить достоверные сведения о статусе имущества. При этом нужно иметь в виду, что такую информацию можно получить из реестра залогов движимого имущества. Если суд не сочтет приобретателя добросовестным, на предмет залога смогут обратить взыскание.

Что касается недвижимости, компания может доказать свою добросовестность с помощью документа из ЕГРН. Если покупатель опирался на данные из реестра, а сделка соответствует признакам действительности, это свидетельствует о добросовестности компании-покупателя. Такая правовая позиция присутствует в постановлении Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.

Подтвердить добросовестность нужно затем, чтобы сохранить спорное имущество за собой. Покупатель утратит имущество, если суд:

  • удовлетворит виндикационный иск собственника,
  • признает недействительным договор между добросовестным приобретателем и продавцом.

В первом случае в соответствии со ст. 302 собственник должен доказать, что имущество выбыло из его владения против собственной воли. Если собственник этого не доказал, спорный объект останется у приобретателя. Это верно даже для случаев, когда суд установил неправомерность продажи. (Кроме того, бремя доказывания недобросовестности покупателя также лежит на собственнике, см. п. 5 ст. 10 ГК РФ). Но если объект еще не у покупателя, собственник может выиграть процесс с помощью негаторного иска, иска о признании права или признании права отсутствующим. Тогда добросовестность покупателя не повлияет на ситуацию, и имущество вернут собственнику.

Иск может быть о признании договора недействительным. В отличие от виндикационного иска, его подает продавец, а не собственник-третье лицо. Для покупателя фактор добросовестности в этом случае не имеет определяющего значения. В таких ситуациях суд не применяет 302-ю статью, добросовестного приобретателя эта норма не защитит (п. 3.1 постановления КС РФ от 21.04.2003 № 6-П).

По ГК добросовестный приобретатель вправе привлечь к процессу продавца

Компания получила по договору имущество (объект недвижимости, оборудование, другой товар). Если после исполнения обязательств она узнала, что выступила в роли добросовестного приобретателя, это повод потребовать от продавца возмещения убытков и расторжения договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ) или уменьшения цены (п. 1 ст. 460 ГК РФ). В случае виндикационного иска со стороны собственника добросовестный приобретатель вправе привлечь продавца к участию в деле на своей стороне (абз. 1 ст. 462 ГК РФ). Покупателю имеет смысл привлечь к разбирательству продавца, чтобы затем не возникло препятствий в удовлетворении иска к продавцу об убытках (абз. 2 ст. 462 ГК РФ).

Читайте на тему

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.