text
Юрист компании

Регистрация договора — регистрация в силу требований закона

  • 11 октября 2017
  • 723

Когда компания заключает сделку, может быть необходимо зарегистрировать договор. В зависимости от причины регистрации договора регистрацией занимается Росреестр или иные структуры. В каких случаях понадобится государственная регистрации договора.

Когда юридическое лицо оформляет сделку, может понадобиться регистрация договора. Требование зарегистрировать договор предъявляют к различным типам сделок. При регистрации договора регистрацию проводит структура, которая контролирует сделки данного типа. Если государственную регистрацию договора не осуществить, это означает незаключенность договора для третьих лиц.

Государственная регистрация договора — регистрация только в силу указания закона

Когда контрагенты обращаются к нотариусу, чтобы удостоверить сделку, это делают как по требованию закона, так и по воле сторон. При государственной регистрации договора регистрация может понадобиться только в силу прямого указания закона. Если при наличии требования регистрации договора регистрацию не провести, такое соглашение будет считаться незаключенным для третьих лиц. Это значит, что договор не будет иметь для третьих лиц правовых последствий. В отношении контрагентов в такой ситуации будут действовать последствия, которые касаются:

  • необходимости регистрации;
  • исполнения условий договора, которые не затрагивают интересы третьих лиц.

Какие договоры подлежат государственной регистрации

Согласно ГК РФ регистрация договора потребуется, если заключают сделку:

  • с недвижимостью,
  • с некоторыми видами движимого имущества.

Регистрация договора потребуется для ряда сделок с движимым и недвижимым имуществом

К договорам, подлежащим государственной регистрации, относятся некоторые соглашения в сфере операций с недвижимостью. Это:

  1. Договор аренды объекта недвидимости, если соглашение заключают на срок дольше года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
  2. Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
  3. Договор лизинга в отношении объекта недвижимости (п. 1 ст. 20 закона о лизинге, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
  4. Договор ссуды в отношении объекта культурного наследия (п. 3 ст. 689, п. 2 ст. 609 ГК РФ).
  5. Договор об участии в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 закона о долевом строительстве).

Также до 1 июля 2014 года действовало правило о государственной регистрации договоров, которые заключают о залоге недвижимости (ипотеке). Однако в силу изменений в законодательстве это правило не применяют к договорам, которые подписали после 01.04.2014. Требования действуют в отношении договоров, заключенных до указанной даты.

Госрегистрация договора нужна для сделок с музейными объектами

По ГК РФ регистрация договора может потребоваться в отношении сделок с движимым имуществом (п. 2 ст. 164 ГК РФ). В настоящий момент это правило касается сделок с музейными предметам или коллекциями из Музейного фонда РФ. Перед тем, как передать право собственности на подобный объект или совершить иную операцию, нужно провести госрегистрацию договора (ст. 10 закона о музеях).

Если в сделке с движимым имуществом контрагент выдвинет необоснованные требования по поводу регистрации договора, регистрацию проводить не нужно. В случае споров о незаключенности договора суды поддерживают добросовестных участников сделки. Например, регистрация транспортных средств носит служит подтверждению права, эта процедура носит технический характер (абз. 2 п. 2 приказа МВД России от 24 ноября 2008 г. № 1001).

Где регистрировать договор

Информация о договорах, подлежащих регистрации, должна быть отражена в соответствующем источнике:

  • в ЕГРН, если это сделка с недвижимостью;
  • в Государственном каталоге Музейного фонда РФ, если это сделка с движимым имуществом.

Если не зарегистрировать договор, такое соглашение не имеет правовых последствий для третьих лиц

Если есть требование о регистрации договора, соглашение считают заключенным с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В случае нарушения требования договор для третьих лиц считают незаключенным, он не влечет для их правовых последствий. Исключение составляют случаи, когда третье лицо знало о договоре (п. 2-4 информационного письма Президиума ВАС РФ № 165).

Также договор имеет силу для самих сторон сделки. Несмотря на нарушение требования об обязательной регистрации договора, соглашение действует для его сторон с момента подписания. Стороны не вправе ссылаться на незаключенность договора в случае неисполнеиня или ненадлежащего исполнения обязательств.

Если один из конттрагентов уклоняется от регистрации договора, регистрацию можно провести в судебном порядке. Участник сделки должен подать иск, регистрацию осуществят по решению суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ). Чтобы зарегистрировать договор на основании судебного акта, нужно соблюсти срок давности. Для подобных споров срок составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменялись правила работы юристов в 2018 году. Все изменения в одной статье
Теперь не найти лояльного нотариуса, так как все работают по одной инструкции. И дело о банкротстве больше не станет неожиданным для должника. Он и все его кредиторы узнают о ваших планах еще до того, как заявление поступит в суд. Зато от инспекторов, которые явятся с проверкой, теперь можно требовать, чтобы они не выходили за пределы проверочных листов и проверяли компанию реже. Все «можно» и «нельзя», которые появились с 1 января 2018 года.

Новый Обзор практики Верховного суда № 4 (2017)
Главные выводы ВС, которыми суды будут руководствоваться в 2018 году.

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.