text
Юрист компании

Сроки строительства: как указать в договоре подряда

  • 14 августа 2017
  • 1179

Для договора подряда срок строительства и сопутствующих работ является существенным условием. Как установить срок действия договора строительного подряда с учетом интересов подрядчика.

Согласованность срока строительства в договоре строительного подряда влияет на исполнение обязательств по сделке. Если не определили срок строительного подряда, в частности, начала или завершения работ, договор могут признать незаключенным. Чтобы избежать негативного для подрядчика развития событий, в договоре строительного подряда срок договора и другие сроки нужно указать максимально точно.

Срок строительства и другие сроки нужно согласовать в договоре 

Споры о сроках строительства и других сроках по подряду обычно возникают из-за несогласованности условий в договоре. Может отсутствовать указание срока начала работ или окончания срока строительства. Из-за несогласованности такого условия есть риск признания договора незаключенным. Кроме того, стороны могут упустить оформление промежуточных сроков работ. По этой причине договор оспорить не удастся, но могут возникнуть проблемы с получением оплаты. Чтобы снизить риски, нужно правильно прописать сроки по договору в договоре строительного подряда.

Остались вопросы по подряду? Ответ найдется в Системе Юрист



Срок строительного подряда можно привязать к наступлению события

Когда речь идет о сроках строительства и выполнения работ по договору, можно указать:

  • точные даты начала и завершения строительства;
  • действие подрядчика, заказчика или третьих лиц, от которого зависит начало работ (ст. 190 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ). Например, перечисление аванса на счет подрядчика.

Если срок строительства по договору начинает течь с момента поступления предоплаты подрядчику, без аванса исполнитель вправе не начинать строительство, а также отказаться от договора (п. 23 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.16 № 54).

Когда определяют срок оплаты, его можно привязать к действиям подрядчика. Например, подрядчик должен предоставить банковскую гарантию или устранить обнаруженные недостатки (постановление АС Западно-Сибирского округа от 02.02.17 по делу № А70-9503/2015).

В пункт о сроке строительства внесите условия продления  

Может возникнуть необходимость продлить срок строительства. Продление срока договора по договору строительного подряда также вызывает споры. Частые причины споров:

  • заказчик требует от подрядчика выплату как компенсацию за более долгий срок;
  • заказчик не соглашается возместить подрядчику убытки за срок строительного подряда, который увеличили из-за действий заказчика;
  • подрядчик оспаривает отказ заказчика от договора, когда заказчик отказывается из-за нарушения сроков строительства или выполнения сопутствующих работ.

Если в договоре и приложениях максимально точно определить условия продления срока строительного подряда и ответственность сторон, это снизит вероятность спора. При составлении договора строительного подряда срок договора и другие сроки можно указать в приложении. Такое приложение удобно оформить в виде графика реализации строительного проекта. В графике перечисляют основные этапы работ, задержка которых повлияет на увеличение общего срока строительства или повлечет штрафы по другим соглашениям.

Перечислите основания увеличения срока договора в договоре строительного подряда

В разделе договора строительного подряда о сроках по договору нужно подробно перечислить основания продления:

  1. По вине заказчика. Например, если заказчик своевременно не предоставил стройплощадку или документацию по проекту.
  2. По вине подрядчика. Например, исполнитель задержал старт работ или отстал от утвержденного графика более чем на пять рабочих дней.
  3. Под влиянием обстоятельств непреодолимой силы.
  4. Из-за проверки госорганов, которая способна повлиять на выполнение работ или повлечь их приостановку.
  5. В случае присутствия на площадке обременений, которые препятствуют строительству.

В условии о сроках строительного подряда определите последствия, если срок затянется по одной из причин. При этом по общему правилу подрядчик берет на себя риски просрочки. Чтобы изменить это, нужно специально оговорить, в каких случаях из перечисленных подрядчик:

  • не несет ответственности за срыв сроков строительства,
  • обладает право увеличить срок,
  • может пересмотреть стоимость работ.

Как правило, это случаи, когда увеличение сроков зависело не от действий подрядчика.

На случай спора о сроке строительства любую задержку исполнения подрядчику нужно фиксировать в двустороннем или одностороннем акте. Выбор типа документа зависит от ситуации.

Читайте об этом

Читайте также

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.