text
Юрист компании

Договор лизинга: что проверить лизингополучателю при выкупе имущества

  • 9 июня 2018
  • 1058

Компания заключает договор лизинга с условием, что по завершении аренды получит имущество в собственность. Какие условия предусмотреть лизингополучателю в соглашении о выкупном лизинге.

При финансовой аренде (лизинге) в текст договора можно включить условие о выкупе имущества

Договор лизинга – это конструкция, которая позволяет одной стороне сделки приобрести некое имущество для последующей передачи в аренду своему контрагенту (ст. 665 ГК РФ). Документ составляется на конкретный период. Компания-арендодатель оформляет в собственность имущество, которое укажет арендатор. В ряде случаев выбор имущества оставляют за арендодателем. В отношении договора действуют:

По договору лизинга действуют две стороны:

  • арендодатель (лизингодатель);
  • арендатор (лизингополучатель).

В качестве предмета договора, на который оформляют финансовую аренду, может быть любое непотребляемое имущество, за исключением участков земли или иных природных объектов (ст. 666 ГК РФ). При этом у сторон есть возможность прописать условие, что по окончании аренды лизингополучатель выкупит объект аренды (ст. 19 Закона о лизинге, п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 17). То есть можно заключить сделку о выкупном лизинге. Перед ее оформлением лизингополучателю следует:

Пример договора о финансовой аренде

Образец договора лизинга

Подготовлено по материалам Системы Юрист


Получить бесплатный доступ

Перед оформлением выкупного лизинга проверьте риски

Перед тем как предлагать условия о последующем выкупом имущества, лизингополучателю нужно разобраться, насколько это необходимо. Если имущество требуется только на время, такое условие включать в соглашение не имеет смысла.

Если компания-лизингополучатель пришла к выводу, что право собственности оформить необходимо, выкуп осуществят по правилам купли-продажи. То есть договор будет иметь характер смешанного и включать как элементы соглашения о лизинге, так и элементы соглашения о купле-продаже.

Такой характер договора в том числе означает, что лизингополучатель:

  • будет вносить платежи за аренду (ст. 28 Закона о лизинге),
  • оплатит покупку имущества (ст. 486 ГК РФ).

Какие условия предусмотреть в договоре лизинга, если предстоит покупка объекта аренды

Компания-лизингополучатель приняла решение, что потребуется выкуп имущества. Тогда нужно проверить, что в условиях договора присутствуют:

  • положение о переходе права собственности на объект;
  • условия о цене и порядке выкупа;
  • срок выкупа.

Закрепите в соглашении условие о переходе права

При выкупном лизинге контрагент будет обязан предоставить имущество на время аренды, а затем передать в собственность лизингополучателю. Когда подписывают договор, лизингополучателю выгоднее, чтобы право на имущество переходило по данному договору, а не на основании договора купли-продажи, который стороны заключат после окончательных расчетов по основному договору. Условие о новом договоре имеет неудобства:

  1. Придется оформлять еще одно соглашение, на это потребуется время и усилия.
  2. Лизингодатель может нарушить предварительный договор. Выкупа по договору лизинга придется добиваться через суд.

Чтобы избавить себя от этих рисков, лизингополучателю нужно настоять на включении условия о переходе права собственности в основной договор.

Обычно момент перехода права связывают с перечислением всех лизинговых платежей и выкупной цены, если она не входит в платежи. После выплат оформляют акт передачи имущества в собственность лизингополучателя. О том, что такой акт нужно составить, лучше дополнительно упомянуть в условиях договора. Это будет дополнительным подтверждением перехода права.

При выкупном лизинге нужно оговорить стоимость и порядок выкупа

Лизингополучатель выкупает имущество основании условий договора. В условия следует включить:

  • стоимость имущества,
  • срок выкупа,
  • порядок выкупа и перехода права собственности.

Есть два варианта определения стоимости имущества:

  1. Цена может входить в общую сумму лизинговых платежей.
  2. Стоимость имущества не включают в состав платежей, оплатить приобретение потребуется дополнительно.

Лизингополучателю удобнее указать цену выкупа в договоре лизинга. Стороны вправе указать, что выкупной стоимостью имущества является та, по которой лизингодатель приобретал его у продавца.

Укажите срок выкупа

Срок выкупа имущества по договору лизинга зависит от того, как стороны договорились о цене:

  1. Если цена имущества входит в лизинговые платежи, фактически лизингополучатель оплачивает приобретение в период лизинга (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге). Срок в данном случае равен сроку действия договора. Когда лизингополучатель перечислит последний платеж, он выплатить всю сумму за имущество.
  2. Если цена не входит в лизинговые платежи, покупателю понадобится перечислить деньги за покупку отдельно. Обычно это делают после завершения срока аренды.

Также в договоре можно условиться о досрочном выкупе имущества.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2018 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2018 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2018 от 04.07.2018

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Формулировки договоров, из смысла которых суды делают вывод, что стороны не установили досудебный порядок
Обзор практики.

Изменения в КоАП РФ в 2018 году
Все поправки в одной таблице.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.