Каждому юристу нужен отпариватель для костюма >>
Юрист компании

Договор подряда и твердая цена договора: как варьировать условия

  • 11 февраля 2019
  • 4157

Заказчик предлагает установить в договоре подряда твердую цену. Какие риски это создает для подрядчика и как скорректировать условия, если обстоятельства изменились.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

При заключении сделки по подряду стороны часто прописывают условие о твердой цене договора (ч. 4 ст. 709 ГК РФ). Как правило, они включают указанный термин в текст типовой формы и не задумываются над рисками, пока не возникает проблема. Суд решит, что стороны определили цену именно в твердой сумме, если в тексте не будет других указаний. Например, о приблизительной цене сделки (постановление АС Уральского округа от 15.03.2017 № Ф09-12323/16 по делу № А60-22406/2016).

Прежде чем заключить соглашение с таким условием, оцените возможные последствия. Условие о твердой договорной цене представляет риск для подрядчика. Исполнитель, который подписался под таким пунктом, не вправе претендовать на оплату работ сверх определенной соглашением стоимости (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Суд не взыщет задолженность за работы по подряду, если сумма выше твердой цены по договору (определение ВС РФ от 26.04.2017 № 301-ЭС17-3518 по делу № А17-273/2016, от 12.05.2017 № 305-ЭС17-4189 по делу № А40-206512/2015).

Остались вопросы по подряду? Ответ найдется в Системе Юрист



Рассмотрим, какие обстоятельства помогут получить с заказчика стоимость фактического выполнения.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Твердую цену договора можно установить в будущем

При работе с текстом договора подряда по возможности избегайте пункта о цене без ссылки на ее ориентировочный характер или укажите, что твердую цену стороны определят в будущем. Если сразу сумму указать невозможно, напишите, что она является приблизительной и подлежит уточнению. Например, можно использовать такую формулировку:

«Цена по договору является ориентировочной и составляет 2 000 000,60 руб. (в т. ч. НДС 20%). По окончании работ стороны составляют сметный расчет с указанием твердой цены выполненных работ по настоящему договору».

Если в договор подряда включили условие о твердой цене, укажите исключения

Стороны сделки по подряду могут прописать твердую цену, но указать условия и порядок ее пересмотра. Например:

«Цена договора определена протоколом соглашения о договорной цене, расчетом твердой цены договора и составляет 1 100 000 110 рублей (в т. ч. НДС 20%). Цена договора определена в прогнозных ценах периода выполнения работ и является твердой на весь период действия договора, за исключением случаев, предусмотренных абзацев вторым настоящего пункта.
Цена договора может быть уточнена при существенном (свыше 5 процентов) превышении (понижении) стоимости строительства объекта за счет превышения (понижения) фактических индексов пересчета сметной стоимости строительства объекта, разработанных Департаментом строительства области, в которой ведутся работы.
Цена подлежит изменению только в сумме превышения (понижения) стоимости на 5 процентов».
Cервис «Договоры» проверяет договоры на риски, выдает юридическое заключение.
Загрузите договор и получите юридическое заключение >>

Чтобы заказчик оплатил работы, докажите исключительные обстоятельства, которые стороны согласовали в договоре.

Например, стороны утвердили твердую договорную цену, но согласовали способ ее изменить. Заказчик допускал пересмотр стоимости, если в ходе выполнения работ придется увеличить или уменьшить площадь объекта по сравнению с проектной. Таким образом, стороны реализовали свое право изменить твердую цену договора в связи с уточнением размеров объекта. Спорные работы подрядчик выполнил в соответствии с условиями договора, документов, в том числе сметной документацией. Заказчик подписал акты (постановление АС суда Поволжского округа от 02.06.2017 № Ф06-20083/2017 по делу № А65-5349/2016).

Взыскать расходы по договору подряда сверх согласованной суммы не удастся, если исполнитель не подтвердит, что из условия о твердой цене есть исключения (постановление АС Волго-Вятского округа от 18.05.2017 № Ф01-1704/2017 по делу № А82-8961/2016).

Покрыть расходы по договору подряда сверх твердой цены позволяет дополнительное соглашение

Условие о твердой цене в договоре подряда может потребовать корректировки, например, уменьшения. Либо, наоборот, финальная стоимость окажется выше. Стороны вправе заключить дополнительное соглашение. Они могут согласовать новый протокол твердой договорной цены, пересмотреть смету или утвердить иной документ в новой редакции. Суды признают такой способ увеличивать или уменьшать ранее оговоренную стоимость работ (постановление АС Уральского округа от 24.05.2017 № Ф09-2329/17 по делу № А60-36516/2016).

Условие о твердой цене в договоре подряда можно изменить, если выросла стоимость материалов

Исполнитель по договору подряда вправе требовать изменения твердой цены, если существенно возросла стоимость материалов и оборудования, а также если он обнаружил в ходе работы неточности в технической документации, и возникла необходимость произвести дополнительные работы (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Чтобы получить оплату за работы сообразно их стоимости, докажите указанные обстоятельства с помощью документов.

Например, стороны закрепили твердую цену договора. Исполнителю удалось взыскать задолженность за выполненные работы. Он предъявил в суде ведомость объемов, а также акт по дополнительным работам. Последние понадобились, поскольку возникла необходимость расширять переход через реку, а значит выкапывать и перемещать дополнительные объемы грунта и торфа. Суд взыскал задолженность. Он признал отказ заказчика от приемки немотивированным и удовлетворил требование исполнителя (постановление АС Западно-Сибирского округа от 28.02.2017 № Ф04-33/2017 по делу № А75-6515/2016).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть статью

Вы зашли на профессиональный сайт для юристов-практиков.

Если Вы юрист, сможете прочесть статью после регистрации. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться как юрист
×
Ой! Это только для зарегистрированных юристов!

Образцы документов для юротдела Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
скачать файл и получить подарок
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.