Специальные цены на подписку в феврале >>
Юрист компании

Смена вида разрешенного использования участка позволит снизить кадастровую стоимость

  • 3 июля 2017
  • 2174

Показатели кадастровой стоимости зависят от того, для именно используют землю. Чтобы снизить показатель, можно сменить вид разрешенного использования участка.

Вид разрешенного использования участка влияет на то, как определяют кадастровую стоимость земли. Согласно закону за одни виды использования нужно платить больше, чем за другие. Если компания сменит вид разрешенного использования, это понизит показатели кадастровой стоимости.

Вид разрешенного использования участка влияет на кадастровую стоимость

Сколько компания будет платить за использование земли, определяют на основании показателей кадастровой стоимости. Эти данные в зависимости от вида использования могут отличаться на порядки. Например, для кадастрового квартала 50:45:0000000  в г. Королеве Московской области значения для квадратного метра земли:

Остались вопросы по кадастровой стоимости? Ответ найдется в Системе Юрист



Показатели кадастровой стоимости доступны на сайте администрации

Показатели кадастровой стоимости есть в открытом доступе на сайте конкретного региона. Показатели устанавливают по регионам и административным единицам. Данные утверждает правительство региона или административной единицы.

Кадастровую стоимость можно вычислить по таблице с данными. Для этого:

  1. Находят в таблице кадастровый квартал.
  2. Находят вид использования.
  3. Определяют по таблице стоимость квадратного метра земли.
  4. Умножают стоимость метра на площадь участка.

Вид разрешенного использования участка должен соответствовать фактическому использованию

Если компания решила сменить вид разрешенного использования, она не вправе выбрать любой. Новый вид разрешенного использования участка должен:

  • соответствовать фактическому использованию. Если это требование нарушить, компанию оштрафуют.
  • входить в варианты, которые присутствуют в Правилах землепользования и застройки на данной территории.

Например, собственника жилья в многоквартирном доме привлекли к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Видом использования земли значилось ведение личного подсобного хозяйства (постановление ВС РФ от 08.11.16 № 5-АД16-246).

Виды разрешенного использования участков делят на:

  • основные,
  • условно разрешенные,
  • вспомогательные.

Чтобы сменить вид разрешенного использования, нужно составить заявление (ч. 4 ст. 37 ГрК РФ). Но менять нужно основной, замена вспомогательного не повлияет на показатели кадастровой стоимости. Для расчета стоимости применяют наибольший показатель (п. 2.1.16 Методических указаний, утв. приказом Минэкономразвития России от 12.08.06 № 222). Президиум ВАС РФ указал в одном из постановлений, что нельзя снизить стоимость, присвоив участку только вспомогательный вид использования (постановление Президиума ВАС РФ от 29.05.12 № 12919/11).

Чтобы сменить вид разрешенного использования, учитывают систему классификации

Для изменения вида разрешенного использования участка нужно определить, к какому виду и коду относится участок. Это делают на основании описания участка в соответствии с классификатором (приложение Классификатор <…> к приказу Минэкономразвития России от 01.09.14 № 540).

При этом нужно иметь в виду, что в РФ существуют сразу две системы классификации видов использования, которые не совпадают:

  1. Для кадастровой оценки земель в населенных пунктах. Систему применяют на основании Методических указаний, утв. приказом Минэкономразвития России от 15.02.07 № 39.
  2. Для целей кадастрового учета на основании Классификатора, утв. приказом Минэкономразвития № 540. В данном классификаторе 13 наименований использования. В рамках каждого наименования есть несколько отдельных видов разрешенного использования участков..

Читайте об этом

Читайте также

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть статью

Вы зашли на профессиональный сайт для юристов-практиков.

Если Вы юрист, сможете прочесть статью после регистрации. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.