Опасные условия об оплате по договору подряда
Заказчик стремится получить результат как можно быстрее, а заплатить как можно позже. Он прописывает в договоре условия, которые не выгодны подрядчику. Последний соглашается по ряду причин:
- победа в госзакупках, которая привлечет других клиентов,
- желание за счет аванса покрыть текущие расходы,
- отсутствие других заказчиков и др.
Прежде чем заключать соглашение, подрядчик должен оценить все риски. Один из главных касается оплаты по подряду. Рассмотрим, какие формулировки в договоре опасны для исполнителя.
В оплату по подряду заказчик может включить условие об отсрочке
Для заказчика выгодно договориться об отсрочке оплаты за подряд. В условиях об оплате по подряду заказчик постарается:
- прописать положения об отсрочке;
- избежать условия об авансе;
- привязать оплату к сдаче объекта, окончанию гарантийный сроков и действиям третьих лиц.
Могут присутствовать подобные формулировки:
«Заказчик производит окончательный расчет через 10 дней после подписания акта выполненных работ и получения денежных средств от гензаказчика».
«Расчет производится после сдачи работ приемной комиссии подписанием акта сдачи работ и получения разрешения от МКУ на оплату работ».
«Оплата выполненных работ производится после принятия заказчиком оформленных актов выполненных работ и поступления денежных средств на расчетный счет заказчика в месячный срок».
Условие об отсрочке оплаты за подряд несет риск, что деньги придется взыскать через суд
Условие об оплате за подряд с пунктом об отсрочке станет проблемой, когда заказчик потеряет интерес к работам, не получит финансирование (например, от инвестора) и когда сдача объекта затянется.
Чтобы взыскать средства, докажите надлежащее исполнение.
Например, суд взыскал задолженность. Он признал односторонние акты сдачи-приемки выполненных работ документами, которые подтверждают факт надлежащего выполнения работ. (постановление АС Уральского округа от 22.01.2015 № Ф09-9596/14 по делу № А60-12322/2014).
Встречаются ситуации, когда договор заключают три стороны: заказчик генподрядчик и субподрядчик. Оплату по подряду могут возложить на заказчика. В этом случае субподрядчик должен предъявить претензии к последнему. Если исполнитель направит претензию и предъявит иск генподрядчику, суд откажет в требовании.
Например, суд посчитал, что генподрядчик участвует в договоре исключительно в качестве «промежуточного расчетного звена» и отказал в иске субподрядчика (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.06.2013 по делу № А26-6978/2012).
Оплата по подряду может потребовать дополнительного согласования
Заказчики часто запрещают привлекать субподрядчиков без предварительного согласования. Они требуют списки компаний и сведения о них.
Сложности в отношении оплаты по подряду появляются, когда генподрядчик должен согласовывать договоры с исполнителями и оплачивать работы из собственных средств. При этом договор может включать условие о компенсации расходов в будущем. Такие конструкции можно встретить в отношениях между лицом, которое инвестирует средства в объект, и компанией, контролирующей процесс (договор на выполнение функций технического заказчика):
«Технический заказчик имеет право по согласованию с инвестором производить платежи за выполненные работы за свой счет с последующим возмещением денежных средств инвестором в порядке, предусмотренном согласованием сторон; проверять сметы участников работ, сопоставлять их с конъюнктурой рынка и проводить возможные мероприятия по сбалансированию стоимостных характеристик, после чего согласовывать их с инвестором; производить приемку и оплату выполненных работ на основании подписанных им документов об объемах и стоимости в соответствии с проектом на строительство объекта и условиями договоров, а также после согласования с инвестором».
Такая ситуация может возникнуть в ходе строительства, когда сдавать объект нужно в сжатые сроки, а согласование исполнителей отнимает много времени. Лицо, которое координирует работы, может рискнуть (например, чтобы избежать санкции за просрочку) и заключить договоры на неутвержденные работы. В будущем такие действия грозят спорами с заказчиком или инвестором.
Если технический заказчик (генподрядчик или другие лица, которые контролируют работы) не утвердит расходы в условиях оплаты за подряд, он не сможет взыскать деньги с инвестора.
Например, технический заказчик заключил договоры с третьими лицами. Инвестор не утвердил расходы и отказался оплачивать произведенные работы. Технический заказчик обратился в суд и потребовал оплаты по подряду. Суд отказал в иске. Заявитель не представил доказательств согласования с ответчиком договоров с третьими лицами, стоимости работ и услуг. Суд также сделал вывод, что расходы истца не превышают полученные средства (постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.02.2016 № Ф05-20544/2015 по делу № А40-19405/2013).
Оплату по подряду переведут только после устранения недостатков
Заказчики стремятся удержать часть оплаты до момента, когда исполнитель устранит все недостатки. Для этого в условия оплаты по подряду вносят соответствующий пункт, например:
«Окончательный расчет за выполненные на объекте в рамках договора работы производится заказчиком после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ и устранения подрядчиком выявленных дефектов и недостатков».
Также в условия оплаты по подряду могут включить положения о гарантийном удержании.
Заказчик может намеренно не принимать работы, чтобы не выполнять условия оплаты по подряду
Сложности возникают, когда заказчик предъявляет новые требования, каждый раз указывает на новые недостатки и не пописывает акты.
Чтобы получить оплату, соберите доказательства надлежащей сдачи результата работ (подтверждение отправки актов, вызова на приемку, документы о соответствии и др.) и готовьте иск. Суды считают, что недостатки, которые подрядчик может устранить, не являются основанием отказать в оплате (постановления АС Уральского округа от 11.03.2015 № Ф09-10040/14 по делу А60-23849/2014).
Но если заказчик докажет, что дефекты носят неустранимый характер, объект невозможно использовать, результат работ не соответствует требованиям договора, нормам (например, СНиП), взыскать задолженность не получится.
Например, суд отказал в иске подрядчика. Стороны проводили экспертизу работ. В заключении специалисты указали, что подрядчик применял материалы, которые не соответствуют техническому заданию. В результате экспертиза подтвердила, что работы не соответствуют условиям контракта и аукционной документации. Оплату по подряду взыскать не удалось (постановление АС Северо-Западного округа от 18.04.2017 № Ф07-1597/2017 по делу № А05-2904/2016).
Читайте на тему
