Имущественная неустойка как условие сделки

661
В некоторых сделках договариваются об имущественной неустойке. В чем особенности этого варианта обеспечения исполнения обязательств.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Об имущественной неустойке нет специальных норм ГК РФ. В отличие от денежной неустойки, имущественную неустойку используют намного реже. Этот вариант обеспечения можно применить в сравнительно небольшом числе сделок. Как правило, это сделки по поставке. Нарушитель договорного обязательства передает второй стороне сделки имущество, которое указали в соглашении.

Имущественную неустойку применяют в сделках купли-продажи

Когда стороны включают в договор условие об имущественной неустойке, нарушитель обязательства должен будет передать контрагенту не деньги, а какое-либо ликвидное имущество. Какое это имущество, указывают в договоре. Чаще всего такую неустойку удобно использовать в сделках о передаче товара, второе название способа – товарная неустойка. Также способ называют неденежной неустойкой – в отличие от обычной, когда нарушитель перечисляет контрагенту денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ и п. 1 ст. 421 ГК РФ стороны вправе предусмотреть свой способ обеспечения обязательства и внести условие в договор. В случае с поставкой товарная неустойка может быть удобнее, чем денежная. Например, если контрагент больше заинтересован в получении объектов, а не денег.

Допустим, контрагент производителя использует продукцию в своей хозяйственной деятельности. Если производитель нарушит договор, контрагенту удобнее получить продукцию, а не денежные средства. Или покупателю выгоднее получить больше товара, чем взыскивать деньги через суд. В подобных случаях проще применить неденежную неустойку.

Передача товарной неустойки не прекращает обязательство

Неденежную неустойку следует отличать от отступного и от залога:

  1. Если нарушитель передает контрагенту имущество по договору в качестве компенсации за нарушение, это не прекращает основного обязательства, в отличие от отступного (ст. 409 ГК РФ).
  2. Получение имущественной неустойки технически проще, чем обратить взыскание на залог.

Неденежную неустойку можно комбинировать с другими способами обеспечения

Специфика имущественной неустойки позволяет включить ее в договор в качестве альтернативного способа обеспечения. То есть нарушитель-поставщик должен будет или уплатить штраф, или передать какие-либо объекты. Также можно закрепить условие о товарной неустойке для отдельного вида нарушений.

Например, в договор включили условие о взыскании обычной неустойки. А на случай пропуска срока по поставке можно обязать поставщика передать дополнительные товары. Такие товары могут быть одного вида с основным предметом поставки или отличаться.

Имущественная неустойка служит самостоятельным вариантом обеспечения

Практике известны споры о возможности применения имущественной неустойки. На данный момент существует устоявшаяся позиция, что:

  • использование товарной неустойки вместо денежной не противоречит закону;
  • такая неустойка является самостоятельным способом обеспечения и отличается от неустойки по ст. 330 ГК РФ.

При этом ВС РФ в постановлении от 24.03.2016 г. № 7 указал:

«Если в качестве неустойки в соглашении сторон названо иное имущество, определяемое родовыми признаками, то, учитывая, что в силу положений статьи 329 ГК РФ перечень способов обеспечения исполнения обязательств не является исчерпывающим, к подобному способу обеспечения обязательств применяются правила статей 329–333 ГК РФ РФ» (абз. 3 п. 60 Постановления № 7).

Согласно этому разъяснению, для регулирования вопросов применения неденежной неустойки следует опираться на нормы об обычной.

У имущественной неустойки есть выгоды и недостатки

Для сторон торговой сделки товарная неустойка имеет ряд преимуществ:

  1. Покупатель сможет получить возмещение, если у поставщика нет денег. При этом не нужно обращаться в суд.
  2. По общему правилу основное обязательство не прекращается. При этом стороны вправе закрепить условие, что за выход из договора нужно передать неденежную неустойку.
  3. Покупатель сразу получает объекты в натуре.
  4. Нет необходимости привлекать третьи лица и нести отдельные расходы. Это отличает товарную неустойку от договора поручительства или независимой гарантии.

Однако есть и неудобства:

  1. В ГК РФ отсутствует специальное правовое регулирование вопросов о такой неустойке.
  2. В случае арбитражного спора об имущественной неустойке суд может потребовать, чтобы покупатель доказал, что поставщик обладает спорным имуществом.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменялись правила работы юристов в 2018 году. Все изменения в одной статье
Теперь не найти лояльного нотариуса, так как все работают по одной инструкции. И дело о банкротстве больше не станет неожиданным для должника. Он и все его кредиторы узнают о ваших планах еще до того, как заявление поступит в суд. Зато от инспекторов, которые явятся с проверкой, теперь можно требовать, чтобы они не выходили за пределы проверочных листов и проверяли компанию реже. Все «можно» и «нельзя», которые появились с 1 января 2018 года.

Новый Обзор практики Верховного суда № 4 (2017)
Главные выводы ВС, которыми суды будут руководствоваться в 2018 году.

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Только в апреле
Оформите подписку на журнал «Юрист компании» и получите в подарок сковороду гриль! Наш телефон 8 800 550 15 98
Cкорее подписаться!

Незаменимые помощники в работе юриста


Юрист компании

Система Юрист
Система Юрист

Высшая школа юриста
Высшая школа юриста


Программа
учета судебных дел XSUD


Проверка контрагентов
для юристов

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Как теперь получить документы об изменениях в ЕГРЮЛ

      Меняются правила, по которым инспекторы регистрируют и ликвидируют компании, а также вносят изменения в ЕГРЮЛ. Листы записи, свидетельства ИНН и уставы теперь будут выдавать только в электронном виде.

      Подробнее

      Судебная неустойка не имеет обратной силы

      Обзор судебной практики за прошлую неделю.

      Получить

      Годовое собрание ООО

      До 30 апреля каждое ООО должно провести годовое собрание участников. Участников нужно уведомить о собрании как минимум за 30 дней, если устав не предусматривает другой срок. Но до уведомления нужно решить еще ряд вопросов – на это уйдет минимум неделя.

      Алгоритм и образцы

      Памятка для юриста

      Если организация или предприниматель использует в бизнесе социальные сети или мессенджеры, юристу необходимо принять особые меры предосторожности. Три правила работы.

      Забрать

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль