Юрист компании

Имущественная неустойка как условие сделки

  • 19 июня 2017
  • 672

В некоторых сделках договариваются об имущественной неустойке. В чем особенности этого варианта обеспечения исполнения обязательств.

Об имущественной неустойке нет специальных норм ГК РФ. В отличие от денежной неустойки, имущественную неустойку используют намного реже. Этот вариант обеспечения можно применить в сравнительно небольшом числе сделок. Как правило, это сделки по поставке. Нарушитель договорного обязательства передает второй стороне сделки имущество, которое указали в соглашении.

Имущественную неустойку применяют в сделках купли-продажи

Когда стороны включают в договор условие об имущественной неустойке, нарушитель обязательства должен будет передать контрагенту не деньги, а какое-либо ликвидное имущество. Какое это имущество, указывают в договоре. Чаще всего такую неустойку удобно использовать в сделках о передаче товара, второе название способа – товарная неустойка. Также способ называют неденежной неустойкой – в отличие от обычной, когда нарушитель перечисляет контрагенту денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ и п. 1 ст. 421 ГК РФ стороны вправе предусмотреть свой способ обеспечения обязательства и внести условие в договор. В случае с поставкой товарная неустойка может быть удобнее, чем денежная. Например, если контрагент больше заинтересован в получении объектов, а не денег.

Допустим, контрагент производителя использует продукцию в своей хозяйственной деятельности. Если производитель нарушит договор, контрагенту удобнее получить продукцию, а не денежные средства. Или покупателю выгоднее получить больше товара, чем взыскивать деньги через суд. В подобных случаях проще применить неденежную неустойку.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Передача товарной неустойки не прекращает обязательство

Неденежную неустойку следует отличать от отступного и от залога:

  1. Если нарушитель передает контрагенту имущество по договору в качестве компенсации за нарушение, это не прекращает основного обязательства, в отличие от отступного (ст. 409 ГК РФ).
  2. Получение имущественной неустойки технически проще, чем обратить взыскание на залог.

Неденежную неустойку можно комбинировать с другими способами обеспечения

Специфика имущественной неустойки позволяет включить ее в договор в качестве альтернативного способа обеспечения. То есть нарушитель-поставщик должен будет или уплатить штраф, или передать какие-либо объекты. Также можно закрепить условие о товарной неустойке для отдельного вида нарушений.

Например, в договор включили условие о взыскании обычной неустойки. А на случай пропуска срока по поставке можно обязать поставщика передать дополнительные товары. Такие товары могут быть одного вида с основным предметом поставки или отличаться.

Имущественная неустойка служит самостоятельным вариантом обеспечения

Практике известны споры о возможности применения имущественной неустойки. На данный момент существует устоявшаяся позиция, что:

  • использование товарной неустойки вместо денежной не противоречит закону;
  • такая неустойка является самостоятельным способом обеспечения и отличается от неустойки по ст. 330 ГК РФ.

При этом ВС РФ в постановлении от 24.03.2016 г. № 7 указал:

«Если в качестве неустойки в соглашении сторон названо иное имущество, определяемое родовыми признаками, то, учитывая, что в силу положений статьи 329 ГК РФ перечень способов обеспечения исполнения обязательств не является исчерпывающим, к подобному способу обеспечения обязательств применяются правила статей 329–333 ГК РФ РФ» (абз. 3 п. 60 Постановления № 7).

Согласно этому разъяснению, для регулирования вопросов применения неденежной неустойки следует опираться на нормы об обычной.

У имущественной неустойки есть выгоды и недостатки

Для сторон торговой сделки товарная неустойка имеет ряд преимуществ:

  1. Покупатель сможет получить возмещение, если у поставщика нет денег. При этом не нужно обращаться в суд.
  2. По общему правилу основное обязательство не прекращается. При этом стороны вправе закрепить условие, что за выход из договора нужно передать неденежную неустойку.
  3. Покупатель сразу получает объекты в натуре.
  4. Нет необходимости привлекать третьи лица и нести отдельные расходы. Это отличает товарную неустойку от договора поручительства или независимой гарантии.

Однако есть и неудобства:

  1. В ГК РФ отсутствует специальное правовое регулирование вопросов о такой неустойке.
  2. В случае арбитражного спора об имущественной неустойке суд может потребовать, чтобы покупатель доказал, что поставщик обладает спорным имуществом.

Читайте в рекомендации Системы Юрист

Читайте также

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

НА САМОМ ПИКЕ
Сейчас или никогда! Подписка на год 21 912 ₽

13 990 ₽

Cкорее подписаться!

Незаменимые помощники в работе юриста


Юрист компании

Система Юрист
Система Юрист

Высшая школа юриста
Высшая школа юриста


Программа
учета судебных дел XSUD


Проверка контрагентов
для юристов

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.