text
Юрист компании

Как установить шлагбаум во дворе дома: пошаговая инструкция

  • 5 июня 2017
  • 3122

Пошаговый порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома.

Шаг 1. Проведите собрание собственников жилья в многоквартирном доме

Для установки шлагбаума во дворе требуется одобрение большинства собственников жилья. Собрание проводится ежегодно в течение второго квартала года, который следует за отчетным, если собственники жилья не установили иной порядок (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Оповестите собственников жилья о собрании и проинформируйте о повестке дня. Сообщите собственникам квартир в доме, на проезд к которому планируется установить шлагбаум, о предстоящем собрании и его теме. Уведомите их не менее чем за десять дней до даты собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Чтобы собрание состоялось, в нем должны участвовать собственники жилья, которые обладают более чем 50 процентами от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). См.: апелляционное определение Ростовского областного суда от 22.08.2016 по делу № 33-13283/2016, апелляционное определение Новосибирского областного суда от 07.10.2014 по делу № 33-8520/2014. В противном случае суд признает решение собрания ничтожным и собственникам помещений придется созывать повторное (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Для установки шлагбаума, получите одобрение большинства участников собрания. Определите уполномоченное лицо, которое получит необходимые согласования и займется другими организационными вопросами.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Шаг 2. Сформируйте участок, на котором планируется установить шлагбаум

Собственники квартир владеют землей, на которой располагается дом (ст. 36 ЖК РФ). Органы местного самоуправления определяют ее границы исходя из градостроительных регламентов (ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 36 ГрК РФ) с помощью специальной формулы (приказ Минземстроя России от 26.08.98 № 59).

Чтобы сформировать участок для установки шлагбаума во дворе, обратитесь в указанные органы с заявлением и приложите к нему необходимые документы (схему распределения долей на общее имущество в доме, копии уведомлений о проведении собрания, его протокол и решение (постановление правительства Москвы от 03.07.07 № 569-ПП). Если не выполнить эти требования, суд признает ограждение незаконным (постановление Семнадцатого ААС от 01.02.16 по делу № А71-9232/2015).

В Москве действует упрощенный порядок установки шлагбаумов во дворах

Если устанавливаете шлагбаум в Москве, выполните требования соответствующего акта (постановление правительства Москвы от 02.07.13 № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», далее — постановление № 428). Получите согласие собрания собственников жилья и приложите к нему проект размещения шлагбаума.

Направьте документы в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется разместить шлагбаум (п. 7 постановления № 428). Административный орган примет решение в течение 30 дней (п. 8 постановления № 428).

Шаг 3. Найдите компанию, которая установит шлагбаум

Отыскать организацию, которая составит проект заграждающего устройства и займется установкой шлагбаума можно в интернетае. В зависимости от модели, длины стрелы и других параметров установка обойдется от 25 до 65 тыс. рублей.

Шаг 4. Обеспечьте беспрепятственный проезд на придомовую территорию для владельцев жилья и специальной техники

Владельцы жилья, а также специальные службы (МЧС России и др.) должны иметь круглосуточный доступ на придомовую территорию. Чтобы обеспечить проезд, организуйте пропускной режим. В противном случае суд может обязать собственников устранить препятствия (постановление АС Дальневосточного округа от 18.08.15 № Ф03-3229/2015 по делу № А51-27763/2014).

В Москве владельцы жилья могут получить субсидию на установку шлагбаума во дворе дома

Владельцы жилья в г. Москве вправе оформить субсидию на установку шлагбаума, если планируют установить его в зонах организации платных парковок (постановление правительства Москвы от 30.09.15 № 632-ПП «О проведении эксперимента по софинансированию Правительством Москвы установки ограждающих устройств на придомовых территориях, расположенных в территориальных зонах организации платных городских парковок или прилегающих к указанным зонам», далее — постановление № 632). Чтобы получить субсидию, обратитесь с заявлением в ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО. К заявлению приложите:

  • решение собрания собственников жилья;
  • решение совета депутатов округа, в котором они согласовали установку ограждающего устройства;
  • документы, которые подтверждают установку шлагбаума.

Сведения представьте в копиях, которые заверил нотариус (п. 2.4 постановления № 632).

Заявление составьте по форме, которую Департамент ЖКХиБ г. Москвы разместил на сайте. Субсидия предоставляется в размере 50 тыс. рублей на один шлагбаум (п. 2.10 постановления № 632).

Читайте также

Подпишитесь на журнал «Юрист компании»
всего за 21 912 13 990 рублей.

Успейте до подорожания!

Наш телефон 8 800 550 15 98

Cкорее подписаться!

Незаменимые помощники в работе юриста


Юрист компании

Система Юрист
Система Юрист

Высшая школа юриста
Высшая школа юриста


Программа
учета судебных дел XSUD


Проверка контрагентов
для юристов

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.