text
Юрист компании

Чтобы оспорить кадастровую стоимость до суда, обратитесь в Росреестр

  • 31 мая 2017
  • 1091

Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре – обязательный для компаний этап. Прежде чем подавать иск, обратитесь в специальную комиссию ведомства. Что поможет снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Когда компания планирует оспорить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, она не может подавать иск в суд без соблюдения досудебного порядка. Соблюдением такого порядка является оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре. При ведомстве существует специальная комиссия, которая принимает жалобы на завышение результатов оценки и принимает решение о снижении кадастровой стоимости. Только если комиссия не согласилась с заявителем и отказала в уменьшении стоимости, можно обращаться в суд.

Удачное оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре позволит снизить налоги

При досудебном оспаривании кадастровой стоимости подают заявление в комиссию при Росреестре. Лучше всего это сделать после того, как на сайте администрации региона опубликовали результаты кадастровой оценки. При этом нужно успеть до очередного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это связано с тем, что на основании данных начисляют налоги. Компании придется платить по расчету из завышенной стоимости, пока она не оспорит результаты оценки.

Остались вопросы по кадастровой стоимости? Ответ найдется в Системе Юрист



Кадастровую переоценку проводят:

Таким образом, оперативное оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре снизит затраты компании.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Для оспаривания кадастровой стоимости в Росреестре потребуется подготовить комплект документов

Перед подачей заявления об оспаривании кадастровой стоимости в досудебном порядке требуется подготовить комплект документов:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, в выписке должны быть итоги определения кадастровой стоимости;
  • копию документа, подтверждающего право собственности, копию следует заверить у нотариуса;
  • доказательства, которые подтверждают недостоверность сведений об объекте, если стоимость пересматривают из-за недостоверности таких сведений;
  • отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, если компания требует установить рыночную стоимость.

Если при досудебном оспаривании кадастровой стоимости компания намерена установить рыночную стоимость, можно изучить материалы на сайте Росреестра. В заявлениях о снижении стоимости присутствуют ссылки на оценщиков. Есть организации, чьи отчеты об оценке недвижимости комиссия чаще всего принимает во внимание. Есть шанс, что отчет такого оценщика поможет при оспаривании кадастровой стоимости в Росреестре.

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости экономит время

Необходимость досудебного оспаривания кадастровой стоимости имеет для компании свои плюсы:

  • можно не прилагать экспертное заключение к отчету независимого оценщика, то есть проще подготовить комплект бумаг для оспаривания кадастровой стоимости в Росреестре, чем в суде;
  • в заседании комиссии Росреестра со стороны компании может участвовать любое лицо, направлять юриста не обязательно;
  • при досудебном оспаривании кадастровой стоимости решение принимают в течения месяца, это быстрее, чем в суде;
  • нет ограничения на количество обращений в комиссию по одному и тому же основанию, то есть выше шансы добиться снижения стоимости, также можно учесть ошибки до подачи иска.

Если оспариванию кадастровой стоимости в Росреестре помешают недостатки в отчете об оценке недвижимости, можно провести еще одну оценку и подать отчет снова. В суде так сделать будет нельзя. При отказе в административном иске повторно обратиться можно будет только после следующей переоценки (п. 27 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.15 № 28). Этап досудебного оспаривания кадастровой стоимости дает возможность снизить выплаты до проведения новой оценки.

При оспаривании кадастровой стоимости можно снизить налоги за прошлые периоды

Оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре касается снижения не только будущих обязательных выплат. Можно добиться перерасчета за прошлые периоды (ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Схема снижения выплат за прошлый период выглядит так. Допустим, компания является собственником участка и платит земельный налог. Заявитель при оспаривании кадастровой стоимости в досудебном порядке 30 декабря 2016 года обратился в комиссию при Росреестре. Комиссия отказала, заявитель пода иск и выиграл спор. Суд вынес решение в пользу компании в середине 2017 года. Земельный налог пересчитают на основании сниженной кадастровой стоимости за период с 1 января 2016 года.

Читайте об этом

Читайте также

Только в июле
Подпишитесь на журнал «Юрист компании» и получите шесть номеров в подарок! Наш телефон 8 800 550 15 98
Cкорее подписаться!

Незаменимые помощники в работе юриста


Юрист компании

Система Юрист
Система Юрист

Высшая школа юриста
Высшая школа юриста


Программа
учета судебных дел XSUD


Проверка контрагентов
для юристов

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.