О каких выплатах по договору аренды не забыть при подготовке соглашения

1153
Юристы компании-арендатора готовят договор с арендодателем. Условия о каких выплатах по договору аренды, помимо регулярных платежей, стоит включить в соглашение.
Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Когда компании заключает договор аренды, то обговаривают различные взаиморасчеты. Сюда включают не только положения о расчете арендной платы и порядке внесения арендных платежей. Арендатору следует предусмотреть условия о том, как засчитывать затраты на ремонт помещения. Например, как учитывать эти расходы при прологнации договора аренды. Также в условиях о неустойке и возмещении убытков стоит указать предельный размер выплаты по договору аренды в случае нарушения обязательств. Если между контрагентами возникнет спор, суд примет во внимание условия о выплатах по договору аренды.

Договоритесь о выплатах по договору аренды за ремонт помещения

Компания арендовала помещение и в процессе эксплуатации столкнулась с необходимостью отремонтировать его. Компания потратила средства на неотделимые улучшения. Но нередко арендодатель не соглашается на компенсацию стоимости неотделимых улучшений.

По закону арендодатель обязан перечислить арендатору деньги за ремонт, если согласился на то, чтобы контрагент произвел неотделимые улучшения. Средства перечисляют по завершении действия договора (ст. 623 ГК РФ).

Но также в законе присутствует оговорка, что средства возвращают, если иное не предусмотрели  в договоре. Арендодателю выгодно, чтобы в условиях о выплатах по договору аренды присутствовал пункт, согласно которому возмещать затраты арендатора на ремонт не нужно. Юристам арендатора следует обратить внимание, присутствует ли этот пункт. Если окажется, что арендатор согласился на такое условие, ему не удастся взыскать выплаты по договору аренды как компенсацию расходов.

Проследите, чтобы о компенсации стоимости неотделимых улучшений написали в договоре

Нужно договориться с арендодателем, чтобы в соглашении было условие о компенсации стоимости неотделимых улучшений. Если такого условия нет, возможно, лучше не делать ремонт. Также в договоре могут указать, выплаты по договору аренды будут только за улучшения, которые согласовали с арендодателем. В этом случае нужно прописать:

  • в какой форме и в каком порядке следует согласовывать улучшения,
  • что именно требуется согласовать,
  • в какие сроки арендодатель должен дать согласие.

Если есть возможность, заранее оговорить объем работ и их стоимость. Кроме того, если понятно, что ремонт потребуется, лучше включить в договор правила проведения работ:

  • работы начинают после согласования с арендодателем;
  • арендодатель должен представить необходимые разрешения контролирующих органов;
  • стороны определяют технические требования, регламентируют порядок вывоза мусора, устанавливают режим работ.

Для арендатора удобным будет условие, что затраты на ремонт засчитают в качестве арендного платежа за конкретный период (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Укажите в выплатах по договору аренды фиксированную компенсацию за убытки

Один из разделов договора аренды – раздел об ответственности сторон. В этом разделе нередко устанавливают предел для суммы, которую нужно выплатить за убытки второй стороны. Закон позволяет внести ограничение на возмещение убытков по договору аренды. Это допускают, если случай не относится к умышленному нарушению договора (п. 4 ст. 401 ГК РФ). Сторона, которая нарушит обязательство, должна будет доказать отсутствие умысла (п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ, постановление Пленума ВС РФ от 24.03.16 № 7).

Ограничьте возмещение убытков по договору аренды

Ограничить возмещение убытков по договору аренды можно за счет указания конкретной суммы выплаты. Помимо этого, в соглашении можно закрепить, что нарушитель обязательства возместит реальный ущерб, а не упущенную выгоду. Такая мера снизит сумму выплаты до фактической стоимости имущества, порчу которого потребуется компенсировать. Также уменьшить сумму штрафной выплаты по договору аренды можно при помощи исключительной неустойки.

Если перед заключением сделки арендатор сможет договориться с арендодателем о подобных выплатах по договору аренды, это снизит риск конфликта.

Читайте об этом

Читайте также

Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Подписка на статьи

      Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Как теперь получить документы об изменениях в ЕГРЮЛ

      Меняются правила, по которым инспекторы регистрируют и ликвидируют компании, а также вносят изменения в ЕГРЮЛ. Листы записи, свидетельства ИНН и уставы теперь будут выдавать только в электронном виде.

      Подробнее

      Судебная неустойка не имеет обратной силы

      Обзор судебной практики за прошлую неделю.

      Получить

      Годовое собрание ООО

      До 30 апреля каждое ООО должно провести годовое собрание участников. Участников нужно уведомить о собрании как минимум за 30 дней, если устав не предусматривает другой срок. Но до уведомления нужно решить еще ряд вопросов – на это уйдет минимум неделя.

      Алгоритм и образцы

      Памятка для юриста

      Если организация или предприниматель использует в бизнесе социальные сети или мессенджеры, юристу необходимо принять особые меры предосторожности. Три правила работы.

      Забрать

      © 2007–2018  ООО «Актион кадры и право»

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Когда вы посещаете страницы сайта, мы обрабатываем ваши данные и можем передать сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Только для зарегистрированных пользователей

      Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль