text
Юрист компании

Как оформить переход права собственности на недвижимость

  • 26 мая 2017
  • 1325

Организация приобрела объект недвижимости. Согласно закону, переход права собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Какова процедура регистрации.

Компания приобрела в собственность объект недвижимости. По правилам сделок подобного рода, переход права собственности на недвижимость следует зарегистрировать. Регистрацией занимается Росреестр.

Переход права собственности на недвижимость фиксируют в ЕГРН

Когда организация или предприниматель приобретают новую недвижимость, переход права собственности необходимо оформить согласно порядку, который указан в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрацию проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице территориальных органов (Росреестр). Ведомство вносит в ЕГРН сведения о новом собственнике недвижимости. По записи в реестре третьи лица смогут узнать, кому принадлежит объект и есть ли какое-либо обременение. Это важно, например, при аренде недвижимости или дальнейшей продаже.

При оформлении документов покупатель выплачивает пошлину за регистрацию (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Переход права собственности на недвижимость регистрируют в течение семи рабочих дней, если документы направляли напрямую в Росреестр. Если это сделали через МФЦ, срок будет больше на два дня.

Регистрацию перехода права на недвижимость осуществляют на основании договора

Основанием для регистрации перехода права на недвижимость служит договор купли-продажи данного объекта. При этом нужно иметь в виду, что фактический переход права собственности на недвижимость возникает в момент заключения сделки. Фиксация данного факта в ЕГРН имеет значение для третьих лиц. Об этом сказал ВС РФ в п. 3 постановления от 23 июня 2015 г. № 25.

Три дня бесплатной подписки

Прочитать свежий номер

Что входит в комплект документов для фиксации перехода права собственности на недвижимость

Для регистрации перехода права собственности на недвижимость покупатель должен подготовить комплект документов. В Росреестр необходимо предоставить:

  • заявление о регистрации перехода права на недвижимость;
  • договор купли-продажи как подтверждение возникновения права;
  • документ об уплате госпошлины;
  • паспорт покупателя или его полномочного представителя;
  • документ в подтверждение права подачи бумаг на регистрацию – доверенность представителя или документ о праве действовать без доверенности (п. 9 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

С начала 2017 года регистратор сам запрашивает необходимые учредительные документы в ИФНС.

Для регистрации перехода права собственности в Росреестре учредительные документы подавать не обязательно

Росреестр не вправе требовать, чтобы компания предоставила:

  • выписки из кадастрового паспорта, ЕГРН, ЕГРЮЛ,
  • нотариально заверенные учредительные документы,
  • акт приема-передачи недвижимости.

Выписки или учредительные документы покупатель может передать в ведомство по собственной инициативе.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Оформление перехода права собственности на недвижимость могут приостановить

При регистрации перехода права собственности в Росреестре ведомство в ряде случаев вправе приостановить процесс или отказать в регистрации.

Приостановить регистрацию могут, если:

  • сотрудники ведомства обнаружили одно из оснований для временного прекращения процесса (ч. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ);
  • от заинтересованного лица поступило заявление о приостановке (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

В первом случае приостановка может длиться максимум 3 месяца, во втором – до полугода, в зависимости от обстоятельств.

Отказать в регистрации перехода права на недвижимость могут, только если причину приостановки не устранили в надлежащий срок (ст. 27 Закона № 218-ФЗ).

При регистрации перехода права на недвижимость Росреестр может вернуть документы

Также при регистрации перехода права собственности в Росреестре ведомство может вернуть документы покупателю. Это произойдет, если:

  • заявление не подписали;
  • документы направляли в электронной форме, и они пришли нечитаемыми;
  • в бумажных вариантах документов есть исправления;
  • заявитель не перечислил госпошлину;
  • документы направило неуполномоченное лицо (п. 4 ст. 25 Закона № 218-ФЗ).

Росреестр не будет рассматривать заявление и вернет его, если:

  • в реестре присутствует запись, что собственник запретил регистрацию перехода права без его личного участия, и
  • заявление подало неуполномоченное лицо (ст. 36 Закона № 218-ФЗ).

Регистратор несет ответственность за оформление перехода права собственности на недвижимость

Регистрация перехода права собственности в Росреестре налагает на ведомство ответственность. Если Росреестр нарушит закон, государство возместит убытки покупателю. Это произойдет, если ведомство:

  • незаконно отказало в регистрации перехода права на недвижимость,
  • уклонилось от выполнения обязанностей по регистрации,
  • добавило в ЕГРН незаконные или недостоверные данные,
  • нарушило порядок регистрации (ч. 9 статьи 8.1 ГК РФ).

При этом существует презумпция виновности регистратора. В случае спора Росреестру придется обосновывать свои действия (п. 6 Постановления № 25).

Читайте в рекомендациях Системы Юрист

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>

Обзоры последних изменений

Как поменялись правила работы юристов в 2018 году. Все изменения в одной статье
Теперь не найти лояльного нотариуса, так как все работают по одной инструкции. И дело о банкротстве больше не станет неожиданным для должника. Он и все его кредиторы узнают о ваших планах еще до того, как заявление поступит в суд. Зато от инспекторов, которые явятся с проверкой, теперь можно требовать, чтобы они не выходили за пределы проверочных листов и проверяли компанию реже. Все «можно» и «нельзя», которые появились с 1 января 2018 года.

Новый Обзор практики Верховного суда № 4 (2017)
Главные выводы ВС, которыми суды будут руководствоваться в 2018 году.

Как поменять адрес, чтобы вас не вычеркнули из ЕГРЮЛ
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.

Срок ликвидации ООО ограничили: изменения с 1 сентября 2017 года
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.

Изменения в КоАП РФ в 2017 году
Все поправки в одной таблице.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.