17 готовых образцов претензий на все случаи жизни >>
Юрист компании

Существенное изменение обстоятельств: ГК РФ и практика. Какие доводы позволяют расторгнуть договор

  • 15 марта 2019
  • 2207

Согласно ГК РФ компания вправе расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств. Практика иллюстрирует, в каких случаях удастся воспользоваться правом.

Законодатель позволяет изменить условия договора или расторгнуть его. Любая стороны может воспользоваться своим правом при существенном изменении обстоятельств, из которых она исходила, когда заключала соглашение (ч. 1 ст. 451 ГК РФ). Статью на эту тему вы можете прочесть в журнале «Юрист компании».

На деле норму применить сложно. Высшие судебные инстанции определили множество ситуаций, когда изменение обстоятельств не признается существенным и сделку прекратить нельзя. Например, сторона не вправе требовать изменить или расторгнуть договор если:

Тем не менее, иногда при существенном изменении обстоятельств компании добиваются расторжения договора. Рассмотрим ситуации, когда суды применили положения статьи 451 ГК РФ и какие аргументы помогли сторонам пересмотреть условия договора.

Суды считают существенным изменением обстоятельств отсутствие финансирования

Компания-подрядчик вправе расторгнуть договор, если заказчик не исполняет свои обязательства (п. 2 ст. 719). Такое право стороны могут указать в договоре.

Пример формулировки:

В случае уменьшения до нуля объема средств бюджета, выделенных для финансирования работ по объекту, заказчик направляет подрядчику об этом письменное уведомление. С момента получения уведомления подрядчик приостанавливает выполнение работ по контракту. При наступлении вышеуказанных обстоятельств подрядчик вправе в соответствии со статьей 767 ГК РФ требовать от заказчика возместить фактически понесенный ущерб.
При наступлении обстоятельств, указанных в абзаце первом настоящего пункта, контракт расторгается. В случае расторжения контракта заказчик оплачивает работы (услуги, товары), фактически выполненные подрядчиком на дату получения уведомления о расторжении.

Если заказчик не получал средства для оплаты подрядчику, это существенные обстоятельства для расторжения договора

На деле возникают сложности. Стороны часто не могут договориться о стоимости фактического выполнения и о других обстоятельствах. Чтобы снять с себя обязательства, подрядчик может потребовать расторгнуть договор в судебном порядке.

Так, в одном деле подрядчик добился отмены сделки из-за существенного изменения обстоятельств по ГК РФ. Заказчик не получал финансирование из бюджета. Стороны не смогли договориться об условиях расторжения контракта, и подрядчик обратился в суд. Суд его поддержал. Стороны предусмотрели в контракте возможность расторжения, и заказчик дольше 2 лет не получал финансирования для ведения работ (постановление АС Западно-Сибирского округа от 07.09.2016 № Ф04-3546/2016 по делу № А81-5981/2015).

Существенным изменением обстоятельств сочтут неустранимые помехи исполнению договора

Если в процессе работы стороны выявляют препятствия, они могут договориться об иных условиях. Достаточно подписать дополнительное соглашение, в котором изменить предмет, сроки, виды работ и т.д. Такое правило не подходит, если речь идет о государственных контрактах. Чтобы поменять условия понадобится проводить конкурс (см. ФЗ-44).

Договор нельзя было исполнить, и компания добилась расторжения в связи с существенным изменением обстоятельств

В одном деле заказчик смог «выйти» из договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Стороны заключили договор в 2004 году, но за десять лет не выполнили свои обязательства. Они подписали дополнительное соглашение, которое изменило сроки, цену и предмет договора. Договор в новой редакции не изменил ситуацию. Стороны не устранили препятствия, которые мешали его исполнить: сметная документация не соответствовала части проекта, не было части технических решений по множеству вопросов (лифтовые шахты, состояние подвальных помещений и др.).

Суд решил, что обстоятельства за десять с лишним лет существенно изменились. Если бы стороны знали об этом, они бы не подписали контракт (постановление АС Уральского округа от 07.03.2017 № Ф09-11415/16 по делу № А50-1252/2016).

Суд может рацсенить изменения законодательства как существенные

Если подписание договора совпало с появлением новых норм закона, это могут признать существенными обстоятельствами для расторжения договора.

Например, в результате поправок в Лесной кодекс РФ, изменился правовой режим лесного участка, из которого стороны исходили, когда заключали договор его аренды. Суд отклонил довод ответчика о том, что закон не имеет обратной силы и расторг договор аренды земли по требованию стороны соглашения (постановление АС Поволжского округа от 25.10.2016 № Ф06-8527/2016 по делу № А55-17714/2015).

Но такой довод нельзя назвать бесспорным, поскольку есть и противоположная практика.

Например, в другом деле суд посчитал, что поправки к градостроительный регламент не признаются существенным изменением обстоятельств. Само по себе изменение регламента не служит основанием для расторжения сделки. Порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием их территорий (постановление Тринадцатого ААС суда от 28.04.2016 № 13АП-5285/2016 по делу № А56-9677/2015).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Зарегистрируйтесь, чтобы прочесть статью

Вы зашли на профессиональный сайт для юристов-практиков.

Если Вы юрист, сможете прочесть статью после регистрации. Это быстро и бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
или войти через соцсети
Зарегистрироваться как юрист
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.