text
Юрист компании

Как не дать заказчику взыскать неустойку по подряду

  • 22 мая 2017
  • 1581

Три аргумента для юриста компании-подрядчика, если заказчик по договору подряда требует неустойку и отказывается платить.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация. 

Компания, которая ведет строительство, рискует остаться без оплаты. Недобросовестный заказчик оттягивает окончательный расчет разными способами: направляет немотивированные отказы, списывает средства за просрочку, затраты на электричество, воду и т.д. (например, включает в договор оплату исполнителя за услуги генподряда). Задача подрядчика – доказать, что он надлежащим образом выполнил работы или не мог приступить к ним по вине заказчика. Чтобы выиграть спор, подготовьте аргументы и подкрепите позицию документами.

Заказчик не получит неустойку по подряду, если он не пересылал геодезические данные

Чтобы вести работы, исполнитель должен получить документацию. Она включает в себя геодезическую разбивочную основу, которая необходима для строительства (чтобы разместить объект на местности и контролировать возможную деформацию). Соответствующее условие стороны закрепляют в договоре

Остались вопросы по подряду? Ответ найдется в Системе Юрист



Пример формулировки:

Вариант № 1.

После получения строительной площадки подрядчик выполняет работы по ее разметке и привязке объекта на основании указанных в проектно-сметной документации исходных точек, координат, уровня и геодезической разбивочной основы для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требования СНиП, действующего законодательства РФ.

Вариант №2.

Заказчик передает геодезическую разбивочную основу (репер) для строительства объекта, в срок не позднее чем за 2 рабочих дня до начала производства работ.

Если подрядчик не получит такие сведения, он не сможет исполнить обязательства. Ссылайтесь на отсутствие документов, если заказчик потребует неустойку по подряду за просрочку (определение ВС РФ от 13.10.2016 № 305-ЭС16-12839 по делу № А40-97412/2015).

Если заказчик не передает разбивку осей, подрядчик вправе расторгнуть договор и взыскать убытки (постановление АС Московского округа от 28.01.2016 № Ф05-17985/2015 по делу № А40-37021/15).

Суд снизит неустойку по договору подряда, если обе стороны нарушили обязательства

Если просрочка произошла по вине обеих сторон, суд снизит неустойку по договору подряда. Например, подрядчик предъявил в суде письмо заказчика и акт о сдаче разбивочных геодезических работ. Заказчик направил эти данные позже, чем договаривались стороны. Исполнитель подтвердил это, указав на дату документов. Суд пришел к выводу, что заказчик несвоевременно выполнил свои обязательства. Суд снизил неустойку по договору подряда и взыскал с подрядчика за просрочку меньше, чем требовал заказчик (постановление АС Уральского округа от 21.09.2016 N Ф09-8069/16 по делу № А60-46675/2015).

Читайте также:

Заказчику не сможет требовать неустойку по подряду, если он не оформил технические условия

Чтобы вести работы, подрядчику требуется электричество (если речь идет о бетонных работах, может понадобиться вода, а зимой – отопление для его разогрева). Пропишите в договоре обязанность заказчика передать технические условия на присоединение к сетям водоснабжения, канализации, тепло и электроснабжения. Укажите срок передачи, примите документы по акту, укажите дату. В отдельных случаях стороны делают привязку начала работ к дате передаче таких данных.

Пример формулировки:

Датой начала работ является дата передачи материалов заказчиком исполнителю, в том числе, технических условий для присоединения к электрическим сетям и Технических Условий на организацию учета электрической энергии.

В этом случае заказчик не сможет требовать неустойку по подряду, если не оформит документы (апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2017 по делу № 33-2221/2017).

Заказчик не передает технические условия на присоединение. В этом случае направьте ему запрос и сохраните доказательства отправки. Такая мера поможет обосновать позицию (постановление АС Уральского округа от 21.07.2015 № Ф09-3372/15 по делу № А60-24523/2014). Если дело дойдет досудебного разбирательства, такие доказательства помогут подрядчику взыскать убытки (постановление АС Московского округа от 28.01.2016 № Ф05-17985/2015 по делу № А40-37021/15).

Заказчику не выплатят неустойку, если подрядчик не мог выполнять работы

В ряде случаев подрядчик не может приступить к выполнению работ. Такой довод подходит, когда исполнитель берется достраивать объект. В этом случае потребуется довести сварные швы до нормативных требований, усилить места соединений каркаса, очистить поверхности металлических элементов, провести антикоррозийную обработку каркаса здания  и выполнить другие работы.

Если заказчик отказался от договора с прежним подрядчиком, деятельность последнего могла не соответствовать качеству. Новый исполнитель должен оценить риски. Он может самостоятельно усилить конструкции либо приступить к работам, когда эту обязанность выполнит заказчик (самостоятельно или с помощью третьих лиц). Заказчик может просить подрядчика о приостановке работ, если понадобится усилить конструкции. Фиксируйте такие распоряжения, просите заказчика направить официальное письмо, сохраните его. В случае спора доказательство поможет отбиться от претензий и уберечь от неустойки по подряду.

Подрядчик отказался от сделки и взыскал с заказчика задолженность по договору подряда

Заказчик может попросить приостановить работы, но их возобновление затянется. На основании зафиксированного обращения от заказчика подрядчик сможет отказаться проводить работы. Также ему удастся взыскать с заказчика задолженность по договору подряда.

Пример:

Заказчик посчитал, что стены спортивного зала требуют дополнительных работ по усилению конструкций. Он попросил приостановить подрядчика работы по штукатурке внутренних и наружных стен спортивного зала и направил соответствующее письмо. Последний решил, что не может выполнить работ по причинам, которые от него не зависят, и уведомил заказчика об одностороннем отказе от исполнения договора. Через суд он взыскал с заказчика задолженность по договору подряда. Заказчик не смог оспорить решение и признать отказ от договора незаконным (постановление Пятнадцатого ААС от 30.03.2017 № 15АП-3209/2017 по делу № А53-28483/2016).

Читайте на тему

Только в июле
Подпишитесь на журнал «Юрист компании» и получите шесть номеров в подарок! Наш телефон 8 800 550 15 98
Cкорее подписаться!

Незаменимые помощники в работе юриста


Юрист компании

Система Юрист
Система Юрист

Высшая школа юриста
Высшая школа юриста


Программа
учета судебных дел XSUD


Проверка контрагентов
для юристов

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Вы продолжите читать статью через 1 минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.